Apartmán Pula

Istra, Pula - Luxusný byt 118m2 s 3 spálňami a veľkou terasou
Angelus nehnuteľnosti vám predstavujú exkluzívnu príležitosť na kúpu priestranného a luxusne vybaveného bytu v novostavbe, umiestneného v prvom poschodí modernej obytné budovy s iba štyrmi bytovými jednotkami, v pokojnej osade Štinjan neďaleko Puly, len 700 metrov od mora. Tento byt s celkovou skutočnou plochou 118 m² vyniká výnimočnou kvalitou výstavby, starostlivo vybranými materiálmi, súčasnými architektonickými riešeniami a funkčným usporiadaním. Zvláštnu hodnotu nehnuteľnosti poskytuje priestranná južne orientovaná terasa s možnosťou inštalácie jacuzzi a dva pridružené parkovacie miesta v upratanom, dlaždenom dvore budovy. LOKÁCIA: Nehnuteľnosť sa nachádza v Štinjane, pokojnej a atraktívnej rezidenčnej osade neďaleko od centra Puly, ktorej administratívne patrí. Štinjan leží v juhozápadnej časti ístrského polostrova, pri pobreží Fažanského kanála, v bezprostrednej blízkosti mora, uprataných pláží a zelených plôch. Zvláštnu príťažlivosť tejto oblasti poskytuje výhľad na Brijunské ostrovy, jeden z najznámejších národných parkov Chorvátska. Národný park Brijuni predstavuje jedinečnú kombináciu prírodnej krásy, bohatej kultúrno-historickej dedičiny a zachovaného stredomorského krajinného prostredia. Odletová prístavná loď na návštevu Brijúnov sa nachádza v blízkej Fažane, čarovnom ístrskom meste známom pre upratanú riviéru, reštaurácie, promenády a tradičnú stredomorskú atmosféru. Štinjan je obzvlášť zaujímavý pre kupujúcich, ktorí hľadajú pokojnejšie obytné prostredie blízko mora a zároveň chcú zostať prepojení so všetkými dôležitými mestskými službami. Obchody, pohostinské zariadenia, športové a rekreačné zariadenia a množstvo pláží sú dostupné v bezprostrednej alebo širšej blízkosti, zatiaľ čo centrum Puly ponúka kompletnú mestskú infraštruktúru, kultúrne pamiatky, vzdelávacie a zdravotné inštitúcie. Byt sa nachádza v pokojnej slepej uličke, bez výrazného tranzitného premávky, v prostredí prevažne nových a moderných obytných budov. Taká mikro lokácia zabezpečuje súkromie, príjemný pobyt a kvalitné prostredie pre každodenný život. Špeciálnou výhodou lokácie je dobrá dopravná dostupnosť. Blízkosť Istrijského ipsilona umožňuje jednoduchý prístup k ďalším častiam Istrie, Rijeke, Záhrebu a susedným európskym štátom. Slovenská hranica je vzdialená približne 80 kilometrov, talianske mesto Trst okolo 120 kilometrov, zatiaľ čo Ljubljana je vzdialená približne 200 kilometrov cestnou dopravou. V okolí Puly sa nachádza aj medzinárodné letisko Pula, ktoré ďalej zvyšuje dostupnosť tejto oblasti pre zahraničných kupujúcich. Vďaka kombinácii pokojnej lokácie, blízkosti mora, prírodných krás a dobrej dopravnej dostupnosti je nehnuteľnosť rovnako atraktívna pre celoročné bývanie, príležitostný pobyt alebo dlhodobú investíciu. POPIS: Byt sa nachádza na prvom poschodí modernej, samostatnej obytné budove s celkovo štyrmi bytovými jednotkami. Ide o menší obytný objekt súčasnej architektúry, navrhnutý s dôrazom na kvalitu realizácie, funkčnosť, súkromie a pohodlie bývania. Už pri vstupe do budovy sa zvlášť vyníma priestranné, reprezentatívne spoločné schodisko, ktoré svojimi rozmermi, kvalitnými finálnymi obkladmi a elegantným čiernym kovovým oplotom vyžaruje luxus a zanecháva dojem starostlivo navrhnutej a kvalitne realizovanej novostavby. Byt má celkovú výpočtovú čistú plochu 118 m², z čoho približne 105 m² tvorí uzavretý obytný priestor, zatiaľ čo priestranná južne orientovaná terasa má skutočnú plochu približne 18 m². Vnútorné usporiadanie bytu je starostlivo premyslené tak, aby zabezpečilo jasné oddelenie dennej a spálnej časti, s maximálnym využitím priestoru. Stredová časť bytu tvorí priestranná otvorená celka kuchyne, jedálne a obývacej izby s rozlohou približne 39 m². Veľké sklenené steny umožňujú množstvo prirodzeného svetla a vytvárajú pocit priestrannosti, pričom priamy výstup na terasu spája vnútorný a vonkajší priestor do harmonickej celky. Spálna časť zahŕňa tri priestranné spálne, pričom zvlášť vyniká hlavná, teda master spálňa s rozlohou približne 16 m², s vlastnou kúpeľňou. Zvyšné dve spálne, s rozlohou približne 12 m² a 13 m², poskytujú dostatok priestoru pre pohodlné rodinné bývanie, hosťovskú izbu alebo zariadenie domácej kancelárie. Špeciálnu funkčnosť bytu poskytujú celkovo dve kúpeľne, samostatné hosťovské WC a oddelená práčovňa, teda miestnosť určená na pranie a sušenie bielizne. Takéto usporiadanie predstavuje značnú výhodu v každodennom živote, najmä pre rodiny a kupujúcich, ktorí ocenia praktickosť, organizovanosť a dodatočné súkromie. Pri výstavbe a zariadení bytu bola venovaná osobitná pozornosť kvalite materiálov a finálnemu spracovaniu. V obytných priestoroch je nainštalovaný vysokokvalitný parket z pravého dreva, ktorý priestoru poskytuje prirodzenú teplo, eleganciu a dlhodobú hodnotu. V ostatných častiach bytu bola použitá moderná keramika veľkého formátu s starostlivo vybranými vzormi, vrátane atraktívnych keramických obkladov inšpirovaných prírodným kameňom a mramorom. Kúpeľne sú moderné, s elegantnými sanitárnymi prvkami a vybavením renomovaného výrobcu Hansgrohe, známeho pre kvalitu, spoľahlivosť a funkčný dizajn. Kombinácia vysokokvalitnej keramiky, moderných sanitárnych zariadení a neutrálnych tónov v kúpeľniach poskytuje vkusný a nadčasový vzhľad. V celom byte je nainštalované kvalitné hliníkové vonkajšie okno s trojvrstvovým sklenením, ktoré prispieva k vysokej úrovni tepelnej a zvukovej izolácie. Všetky okná sú vybavené elektrickými roletami a komárnikmi, čím sa ďalej zvyšuje pohodlie bývania, jednoduchosť každodenného používania a ochrana pred vonkajšími vplyvmi. Interiér doplnia dekoratívne tvarované znížené stropy s moderným nepriamym osvetlením, starostlivo zosúladené podlahy a steny a kvalitné vnútorné stolárske práce. V byte je nainštalovaný aj klimatizačný systém, ktorý zabezpečuje príjemnú teplotu počas rôznych ročných období. Jednou z najatraktívnejších vlastností tejto nehnuteľnosti je určite priestranná južne orientovaná terasa s rozlohou približne 18 m², ktorá predstavuje prirodzené rozšírenie obývacej izby a ponúka množstvo možností úpravy. Terasa je obložená kvalitnou vonkajšou keramikou a vybavená moderným skleneným oplotom, ktorý priestoru dodáva elegantný vzhľad a pocit otvorenosti. Špeciálnou hodnotou terasy je možnosť inštalácie súkromného jacuzzi. Konštrukcia terasy je navyše staticky zosilnená práve pre tento účel a z podlahy sú už predinštalované prípojky elektriny a vody. Tým je budúcemu majiteľovi umožnená realizácia vlastnej wellness zóny, s výberom vhodného jacuzzi podľa technických možností a povolenej nosnosti terasy. Na terase sa nachádza aj samostatný, špeciálne navrhnutý priestor, ktorý je možné zatvoriť roletou a je určený pre úpravu vonkajšej kuchyne, menšieho baru alebo priestoru na prípravu a podávanie jedla a nápojov. Takéto riešenie ďalej zvyšuje funkčnosť terasy a umožňuje vytvorenie príjemného prostredia na stretnutia, jedlá a oddych vonku. Bytovi patria dva vonkajšie parkovacie miesta, umiestnené v upratanom a dlaždenom dvore budovy, čo predstavuje významnú výhodu v každodennom využívaní nehnuteľnosti. Byt je úplne stavebne dokončený, s vykonanými finálnymi podlahovými a stenovými obkladmi, sanitárnym vybavením, stolárskou výbavou a inštaláciami. Budúcemu majiteľovi zostáva vybaviť byt nábytkom a kuchyňou podľa vlastných predstáv, čím sa poskytuje príležitosť na individuálne formovanie interiéru v súlade s osobným štýlom a potrebami. Proces získania stavebného povolenia je momentálne v priebehu. Špeciálne výhody tejto nehnuteľnosti tvoria kvalitná novostavba s iba štyrmi obytnými jednotkami, priestranné a funkčné rozloženie, tri spálne, dve kúpeľne, samostatné hosťovské WC a práčovňa, vysokokvalitné dokončovacie materiály, hliníková stolárska výbava s trojvrstvovým sklenením, elektrické rolety a moskytiéry, veľká terasa s možnosťou inštalácie jacuzzi, priestor pre vonkajšiu kuchyňu alebo bar a dva príslušné parkovacie miesta. Vďaka výnimočnej kvalite realizácie, modernej architektúre, pokojnej lokalite v prostredí novostavby a vzdialenosti len 700 metrov od mora, táto nehnuteľnosť predstavuje vynikajúcu voľbu pre kupujúcich, ktorí hľadajú priestranný, luxusný a funkčný byt pre celoročné bývanie, dovolenku alebo dlhodobú investíciu v oblasti Pule a južnej Istrie. Pre ďalšie informácie a dohodnutie prehliadky nehnuteľnosti sme vám k dispozícii. Viac informácií o Všeobecných podmienkach podnikania je k dispozícii na: https://angelusnekretnine.hr/o-nama Angelus nekretnine