Apartmán Pula

Istra, Pula - Luxusní byt 118m2 se 3 ložnicemi a velkou terasou
Angelus nekretnine vám představují exkluzivní příležitost k zakoupení prostorného a luxusně provedeného bytu v novostavbě, umístěného v prvním patře moderní bytové budovy s pouhými čtyřmi bytovými jednotkami, v klidném sídlišti Štinjan nedaleko od Pule, pouhých 700 metrů od moře. Tento byt o celkové skutečné ploše 118 m² se vyznačuje výjimečnou kvalitou výstavby, pečlivě vybranými materiály, moderními architektonickými řešeními a funkčním uspořádáním. Zvláštní hodnotu nemovitosti dodává prostorná jižně orientovaná terasa s možností instalace jacuzzi a dvě přidružená parkovací místa v upraveném, dlážděném dvoře budovy. LOKACE: Nemovitost se nachází v Štinjanu, klidném a atraktivním rezidenčním sídlišti nedaleko od centra Pule, které mu administrativně náleží. Štinjan leží v jihozápadní části Istrijského poloostrova, podél pobřeží Fažanského kanálu, v bezprostřední blízkosti moře, upravených pláží a zelených ploch. Zvláštní atraktivitu této oblasti poskytuje výhled na Brijunsko souostroví, jeden z nejznámějších národních parků Chorvatska. Národní park Brijuni představuje jedinečnou kombinaci přírodní krásy, bohatého kulturně-historického dědictví a zachovalé středomořské krajiny. Odchozí přístav pro návštěvu Brijun se nachází v nedaleké Fažani, kouzelném istrijském městě známém upravenou promenádou, restauracemi, promenádami a tradiční středomořskou atmosférou. Štinjan je zvláště zajímavý pro kupce, kteří hledají klidnější obytné prostředí blízko moře a zároveň chtějí zůstat propojeni se všemi důležitými městskými službami. Obchody, pohostinské zařízení, sportovní a rekreační zařízení a četné pláže jsou dostupné v bezprostřední nebo širší okolí, zatímco centrum Pule nabízí kompletní městskou infrastrukturu, kulturní památky, vzdělávací a zdravotnické instituce. Byt se nachází v klidné slepé ulici, bez významného tranzitního provozu, v prostředí převážně nových a moderně navržených obytných budov. Taková mikrolokace zajišťuje soukromí, příjemný pobyt a kvalitní prostředí pro každodenní život. Zvláštní výhodou lokality je dobrá dopravní dostupnost. Blízkost Isterského poloostrova umožňuje snadný přístup do dalších částí Istrie, Rijeka, Záhřebu a sousedních evropských zemí. Slovenská hranice je vzdálená přibližně 80 kilometrů, italské město Trst asi 120 kilometrů, zatímco Ljubljana je vzdálená přibližně 200 kilometrů silniční cestou. V okolí Pule se nachází také mezinárodní letiště Pula, které dále zvyšuje dostupnost této oblasti pro zahraniční kupce. Díky kombinaci klidné lokality, blízkosti moře, přírodních krás a dobré dopravní dostupnosti je nemovitost stejně atraktivní pro celoroční bydlení, příležitostný pobyt nebo dlouhodobou investici. POPIS: Byt se nachází na prvním patře moderní, samostatně stojící obytné budovy s celkem čtyřmi obytnými jednotkami. Jedná se o menší obytný objekt současné architektury, navržený s důrazem na kvalitu provedení, funkčnost, soukromí a pohodlí bydlení. Už při vstupu do budovy výrazně vyniká prostorné, reprezentativní společné schodiště, které svými rozměry, kvalitními povrchovými úpravami a elegantním černým kovovým zábradlím vyzařuje luxus a zanechává dojem pečlivě navržené a kvalitně provedené novostavby. Byt má celkovou výměrnou čistou plochu 118 m², z čehož přibližně 105 m² tvoří uzavřený obytný prostor, zatímco prostorná jižně orientovaná terasa má skutečnou plochu přibližně 18 m². Vnitřní dispozice bytu je pečlivě navržena tak, aby zajistila jasné oddělení denní a spací části, s maximálním využitím prostoru. Střední část bytu tvoří prostorná otevřená jednotka kuchyně, jídelny a obývacího pokoje o ploše přibližně 39 m². Velké skleněné stěny umožňují hojnost přirozeného světla a vytvářejí pocit prostornosti, zatímco přímý výstup na terasu spojuje vnitřní a venkovní prostor v soudržnou celistvost. Spací část zahrnuje tři prostorné ložnice, z nichž zvlášť vyniká hlavní, tedy master ložnice o ploše přibližně 16 m², s vlastní koupelnou. Zbývající dvě ložnice, o ploše přibližně 12 m² a 13 m², poskytují dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení, hostinskou místnost nebo zřízení domácí kanceláře. Zvláštní funkčnost bytu poskytují celkem dvě koupelny, samostatné hostinské WC a oddělená prádelna, tedy místnost určená k praní a sušení prádla. Takové uspořádání představuje významnou výhodu v každodenním životě, zejména pro rodiny a kupující, kteří oceňují praktičnost, organizovanost a dodatečnou soukromost. Při výstavbě a úpravě bytu je zvláštní pozornost věnována kvalitě materiálů a finální úpravě. V obytných prostorách je instalován vysoce kvalitní parket z pravého dřeva, který prostoru poskytuje přirozené teplo, eleganci a dlouhodobou hodnotu. V ostatních částech bytu je použita moderní keramika velkého formátu s pečlivě vybranými vzory, včetně atraktivních keramických obkladů inspirovaných přírodním kamenem a mramorem. Koupelny jsou moderně zařízené, s elegantními sanitárními prvky a vybavením renomovaného výrobce Hansgrohe, známého pro kvalitu, spolehlivost a funkční design. Kombinace vysoce kvalitní keramiky, moderních sanitářů a neutrálních tónů v koupelnách vytváří vkusný a nadčasový vzhled. V celém bytě je instalována kvalitní hliníková venkovní okenní výplň s trojskleným zasklením, která přispívá k vysoké úrovni tepelné a zvukové izolace. Všechna okna jsou vybavena elektrickými roletami a moskytiérami, čímž se dále zvyšuje pohodlí bydlení, jednoduchost každodenního používání a ochrana před vnějšími vlivy. Interiér doplňují dekorativně tvarované podhledy s moderním nepřímým osvětlením, pečlivě sladěné podlahové a stěnové obklady a kvalitní vnitřní truhlářství. V bytě je instalován také klimatizační systém, který zajišťuje příjemnou teplotu během různých ročních období. Jednou z nejatraktivnějších vlastností této nemovitosti je prostorná jižně orientovaná terasa o rozloze přibližně 18 m², která představuje přirozené rozšíření obývacího pokoje a nabízí řadu možností úprav. Terasa je obložena kvalitní venkovní keramikou a vybavena moderní skleněnou zábranou, která prostoru dodává elegantní vzhled a pocit otevřenosti. Zvláštní hodnotou terasy je možnost instalace soukromého jacuzzi. Konstrukce terasy je navíc staticky posílena právě pro tento účel a z podlahy jsou předem vedeny připojení elektřiny a vody. Tím je budoucímu majiteli umožněna realizace vlastní wellness zóny, s výběrem vhodného jacuzzi podle technických možností a povoleného zatížení terasy. Na terase se nachází také samostatný, speciálně navržený prostor, který lze uzavřít roletou, a je určen pro zřízení venkovní kuchyně, menšího baru nebo prostoru pro přípravu a podávání jídla a nápojů. Toto řešení dále zvyšuje funkčnost terasy a umožňuje vytvoření příjemné atmosféry pro setkávání, stolování a odpočinek venku. Byt má dvě venkovní parkovací místa, umístěná v upraveném a dlaždeném dvoře budovy, což představuje významnou výhodu v každodenním užívání nemovitosti. Byt je zcela stavebně dokončen, s provedenými finálními podlahovými a stěnovými obklady, sanitární výbavou, stolářstvím a instalacemi. Budoucímu majiteli zbývá vybavit nábytkem a kuchyní podle vlastních představ, čímž se poskytuje příležitost pro individuální formování interiéru v souladu s osobním stylem a potřebami. Proces získání užívacího povolení je momentálně v průběhu. Zvláštní výhody této nemovitosti tvoří kvalitní novostavba se pouze čtyřmi obytnými jednotkami, prostorný a funkční rozvrh, tři ložnice, dvě koupelny, samostatné hostinské WC a prádelna, vysoce kvalitní dokončovací materiály, hliníková stolářství s trojskleným zasklením, elektrické rolety a moskytiéry, velká terasa s možností instalace jacuzzi, prostor pro venkovní kuchyni nebo bar a dvě přidružená parkovací místa. Díky výjimečné kvalitě provedení, moderní architektuře, klidné lokalitě v prostředí novostaveb a vzdálenosti pouhých 700 metrů od moře, tato nemovitost představuje vynikající volbu pro kupce, kteří hledají prostorný, luxusní a funkční byt pro celoroční bydlení, dovolenou nebo dlouhodobou investici v oblasti Pula a jižní Istrie. Pro další informace a domluvu ohledně prohlídky nemovitosti jsme vám k dispozici. Více informací o Obecných podmínkách podnikání je k dispozici na: https://angelusnekretnine.hr/o-nama Angelus nekretnine