Apartma Pula

Istra, Pula - Luksuzni stan 118m2 s 3 spalnicama in veliko teraso
Angelus nekretnine vam predstavljajo ekskluzivno priložnost za nakup prostornega in luksuzno izvedenega stanovanja v novogradnji, ki se nahaja v prvem nadstropju moderne stanovanjske stavbe s samo štirimi stanovanjskimi enotami, v mirni naselju Štinjan blizu Pule, le 700 metrov od morja. To stanovanje z dejansko površino 118 m² izstopa po izjemni kakovosti gradnje, skrbno izbranih materialih, sodobnih arhitekturnih rešitvah in funkcionalni razporeditvi. Posebno vrednost nepremičnini daje prostorna južno usmerjena terasa z možnostjo vgradnje jacuzzija ter dva pripadajoča parkirna mesta v urejenem, popločenem dvorišču stavbe. LOKACIJA: Nepremičnina se nahaja v Štinjanu, mirnem in atraktivnem rezidenčnem naselju blizu središča Pule, ki ji administrativno pripada. Štinjan je postavljen na jugozahodnem delu istrskega polotoka, ob obali Fažanskega kanala, v neposredni bližini morja, urejenih plaž in zelenih površin. Posebno privlačnost temu območju daje pogled proti Brijunskemu otočju, enemu izmed najbolj znanih nacionalnih parkov Hrvaške. Nacionalni park Brijuni predstavlja edinstveno kombinacijo naravne lepote, bogate kulturno-zgodovinske dediščine in ohranjenega mediteranskega pokrajinskega okolja. Odpravna luka za obisk Brijunov se nahaja v bližnji Fažani, čudovitem istrskem mestu, znanem po urejeni rivi, restavracijah, sprehajalnih poteh in tradicionalni mediteranski atmosferi. Štinjan je posebej zanimiv kupcem, ki iščejo mirnejše bivalno okolje blizu morja in hkrati želijo ostati povezani z vsemi pomembnimi mestnimi storitvami. Trgovine, gostinski objekti, športni in rekreacijski objekti ter številne plaže so na voljo v neposredni ali širši okolici, medtem ko center Pule nudi popolno mestno infrastrukturo, kulturne znamenitosti, izobraževalne in zdravstvene ustanove. Stanovanje se nahaja v mirni slepi ulici, brez pomembnega tranzitnega prometa, v okolju pretežno novih in sodobno oblikovanih stanovanjskih stavb. Takšna mikrolokacija zagotavlja zasebnost, prijetno bivanje in kakovostno okolje za vsakodnevno življenje. Posebna prednost lokacije je dobra prometna povezanost. Bližina istarskega ipsilona omogoča enostaven dostop do drugih delov Istre, Rijeke, Zagreba ter sosednjih evropskih držav. Slovenska meja je oddaljena približno 80 kilometrov, italijansko mesto Trst okoli 120 kilometrov, medtem ko je Ljubljana oddaljena približno 200 kilometrov po cesti. V okolici Pule se nahaja tudi mednarodna letališče Pula, ki dodatno prispeva k dostopnosti tega območja kupcem iz tujine. Zahvaljujoč kombinaciji mirne lokacije, bližine morja, naravnih lepot in dobre prometne povezanosti je nepremičnina prav tako privlačna za celovito bivanje, občasno bivanje ali dolgoročno vlaganje. OPIS: Stanovanje se nahaja na prvem nadstropju moderne, samostojne stanovanjskih stavbe s skupno štirimi stanovanjskimi enotami. Gre za manjši stanovanjski objekt sodobne arhitekture, zasnovan z poudarkom na kakovosti izvedbe, funkcionalnosti, zasebnosti in udobnosti bivanja. Že pri vstopu v stavbo posebej izstopa prostorno, reprezentativno skupno stopnišče, ki s svojimi dimenzijami, kakovostnimi zaključnimi oblogami in elegantno črno kovinsko ograjo oddaja luksuz ter pušča vtis skrbno projektirane in kakovostno izvedene nove gradnje. Stan ima skupno obračunsko neto površino 118 m², od tega približno 105 m² predstavlja zaprti stanovanjski prostor, medtem ko prostorna južno usmerjena terasa ima dejansko površino približno 18 m². Notranja razporeditev stanovanja je skrbno zasnovana, da zagotavlja jasno ločitev dnevnega in spalnega dela, ob maksimalni izkoriščenosti prostora. Središnji del stanovanja sestavlja prostorna odprta celota kuhinje, jedilnice in dnevnega prostora, površine približno 39 m². Velike steklene stene omogočajo obilico naravne svetlobe in ustvarjajo občutek prostornosti, medtem ko neposreden izhod na teraso povezuje notranji in zunanji prostor v skladno celoto. Spalni del obsega tri prostrane spalnice, med katerimi posebej izstopa glavna, oziroma master spalnica, površine približno 16 m², s svojo kopalnico. Preostali dve spalnici, površine približno 12 m² in 13 m², nudita dovolj prostora za udobno družinsko bivanje, gostinsko sobo ali ureditev domače pisarne. Posebno funkcionalnost stanovanju dajejo skupno dve kopalnici, ločen gostinski WC ter ločena pralnica, oziroma prostor namenjen pranju in sušenju perila. Takšna razporeditev predstavlja pomembno prednost v vsakodnevnem življenju, še posebej za družine in kupce, ki cenijo praktičnost, organiziranost in dodatno zasebnost. Pri gradnji in opremljanju stanovanja je posebna pozornost namenjena kakovosti materialov in končnemu obdelovanju. V bivalnih prostorih je vgrajen visokokakovosten parket iz pravega lesa, ki prostoru nudi naravno toplino, eleganco in dolgotrajno vrednost. V ostalih delih stanovanja je uporabljena moderna keramika velikega formata s skrbno izbranimi vzorci, vključno z atraktivnimi keramičnimi oblogami, ki so navdihnjene z naravnim kamnom in marmorjem. Kopalnice so sodobno opremljene, z elegantnimi sanitarnimi elementi in opremo priznanega proizvajalca Hansgrohe, znanega po kakovosti, zanesljivosti in funkcionalnem dizajnu. Kombinacija visokokakovostne keramike, modernih sanitarij in nevtralnih tonov v kopalnicah daje prefinjen in brezčasen videz. V celotnem stanovanju je vgrajena kakovostna aluminijasta zunanja stolarija s troplastnim steklom, ki prispeva k visoki ravni toplotne in zvočne izolacije. Vsa okna so opremljena z električnimi roletami in komarniki, s čimer se dodatno poveča udobnost bivanja, enostavnost vsakodnevne uporabe in zaščita pred zunanjimi vplivi. Interier dodatno oplemenijo dekorativno oblikovani spuščeni stropi z modernim indirektnim osvetlitvijo, skrbno usklajene talne in stenske obloge ter kakovostna notranja stolarija. V stanovanju je vgrajen tudi sistem klimatizacije, ki zagotavlja prijetno temperaturo skozi različna letna obdobja. Eno izmed najatraktivnejših značilnosti te nepremičnine je zagotovo prostorna južno usmerjena terasa površine približno 18 m², ki predstavlja naravni podaljšek dnevnega bivalnega prostora in nudi številne možnosti urejanja. Terasa je obložena kakovostno zunanjo keramiko ter opremljena z modernim steklenim ograjo, ki prostoru daje eleganten videz in občutek odprtosti. Posebna vrednost terase je možnost vgradnje zasebnega jacuzzija. Konstrukcija terase je dodatno statično okrepljena prav za ta namen, iz tal pa so že predhodno izvedeni priključki električne energije in vode. S tem je prihodnjemu lastniku omogočena realizacija lastne wellness zone, z izbiro ustreznega jacuzzija glede na tehnične možnosti in dovoljeno obremenitev terase. Na terasi je tudi zaseben, posebej zasnovan prostor, ki ga je mogoče zapreti roletom, in je namenjen urejanju zunanje kuhinje, manjšega bara ali prostora za pripravo in postrežbo hrane ter pijače. Taka rešitev dodatno povečuje funkcionalnost terase ter omogoča ustvarjanje prijetnega ambienta za druženje, obedovanje in sprostitev na prostem. Stanovanju pripadata dva zunanja parkirna mesta, nameščena v urejenem in tlakovanem dvorišču stavbe, kar predstavlja pomembno prednost pri vsakodnevni uporabi nepremičnine. Stan je v celoti gradbeno dokončan, z izvedenimi končnimi podnimi in zidnimi oblogami, sanitarno opremo, stolarijo in instalacijami. Prihodnjemu lastniku ostane opremljanje z pohištvom in kuhinjo po lastnih željah, kar omogoča priložnost za individualno oblikovanje notranjosti v skladu z osebnim stilom in potrebami. Postopek pridobivanja uporabnega dovoljenja je trenutno v teku. Posebne prednosti te nepremičnine so kakovostna nova gradnja s samo štirimi stanovanjskimi enotami, prostoren in funkcionalen razpored, tri spalnice, dve kopalnici, ločen gostinski WC in pralnica, visokokakovostni končni materiali, aluminijasta stolarija s trojno zasteklitvijo, električne rolete in komarnike, velika terasa z možnostjo vgradnje jacuzzija, prostor za zunanjo kuhinjo ali bar ter dva pripadajoča parkirna mesta. Zahvaljujoč izjemni kakovosti izvedbe, sodobni arhitekturi, mirni lokaciji v okolju nove gradnje ter oddaljenosti le 700 metrov od morja, ta nepremičnina predstavlja odlično izbiro za kupce, ki iščejo prostoren, luksuzen in funkcionalen stan za celovito življenje, počitnice ali dolgoročno vlaganje na območju Pule in južne Istre. Za dodatne informacije in dogovor o ogledu nepremičnine smo vam na voljo. Več informacij o splošnih poslovnih pogojih je na voljo na: https://angelusnekretnine.hr/o-nama Angelus nekretnine