Apartment Pula

Istra, Pula - Luxuswohnung 118m2 mit 3 Schlafzimmern und großer Terrasse
Angelus nekretnine bietet Ihnen eine exklusive Gelegenheit zum Kauf einer großzügigen und luxuriös ausgestatteten Wohnung im Neubau, die im ersten Stock eines modernen Wohngebäudes mit nur vier Wohneinheiten liegt, im ruhigen Wohnort Štinjan in der Nähe von Pula, nur 700 Meter vom Meer entfernt. Diese Wohnung mit einer Gesamtnutzfläche von 118 m² zeichnet sich durch außergewöhnliche Bauqualität, sorgfältig ausgewählte Materialien, moderne architektonische Lösungen und einen funktionalen Grundriss aus. Besonderen Wert erhält die Immobilie durch die großzügige nach Süden ausgerichtete Terrasse mit der Möglichkeit, einen Jacuzzi zu installieren, sowie zwei zugehörige Stellplätze im gepflegten, gepflasterten Innenhof des Gebäudes. LAGE: Die Immobilie befindet sich in Štinjan, einer ruhigen und attraktiven Wohnsiedlung in der Nähe des Zentrums von Pula, zu dem sie administrativ gehört. Štinjan liegt im Südwesten der istrischen Halbinsel, an der Küste des Fažanskanals, in unmittelbarer Nähe zum Meer, zu gepflegten Stränden und Grünflächen. Besondere Attraktivität dieses Gebiets bietet der Blick auf die Brijuni-Inselgruppe, einen der bekanntesten Nationalparks Kroatiens. Der Nationalpark Brijuni stellt eine einzigartige Kombination aus natürlicher Schönheit, reichem kulturell-historischem Erbe und erhaltenem mediterranem Landschaftsbild dar. Der Abfahrtshafen für den Besuch der Brijuni befindet sich im nahegelegenen Fažana, einem charmanten istrischen Ort, der für seine gepflegte Uferpromenade, Restaurants, Spazierwege und die traditionelle mediterrane Atmosphäre bekannt ist. Štinjan ist besonders interessant für Käufer, die ein ruhigeres Wohnumfeld in Meeresnähe suchen und gleichzeitig mit allen wichtigen städtischen Einrichtungen verbunden bleiben möchten. Geschäfte, Gastronomiebetriebe, sportliche und Freizeiteinrichtungen sowie zahlreiche Strände sind in unmittelbarer oder erweiterter Umgebung verfügbar, während das Zentrum von Pula eine vollständige städtische Infrastruktur, kulturelle Sehenswürdigkeiten, Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen bietet. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, toten Straße, ohne bedeutenden Durchgangsverkehr, in einem Umfeld überwiegend neuer und zeitgemäß gestalteter Wohngebäude. Eine solche Mikrolage gewährleistet Privatsphäre, angenehmen Aufenthalt und ein qualitativ hochwertiges Umfeld für das tägliche Leben. Ein besonderer Vorteil der Lage ist die gute Verkehrsanbindung. Die Nähe zum Istarschen Ispilon ermöglicht einen einfachen Zugang zu anderen Teilen Istriens, Rijeka, Zagreb und den benachbarten europäischen Ländern. Die slowenische Grenze ist etwa 80 Kilometer entfernt, die italienische Stadt Trst etwa 120 Kilometer, während Ljubljana etwa 200 Kilometer per Straße liegt. In der Umgebung von Pula befindet sich auch der internationale Flughafen Pula, der die Erreichbarkeit dieses Gebiets für ausländische Käufer zusätzlich verbessert. Dank der Kombination aus ruhiger Lage, Meeresnähe, natürlicher Schönheit und guter Verkehrsanbindung ist die Immobilie gleichermaßen attraktiv für ganzjähriges Wohnen, gelegentliche Aufenthalte oder langfristige Investitionen. BESCHREIBUNG: Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines modernen, freistehenden Wohngebäudes mit insgesamt vier Wohneinheiten. Es handelt sich um ein kleineres Wohngebäude zeitgenössischer Architektur, das mit Schwerpunkt auf Ausführungsqualität, Funktionalität, Privatsphäre und Wohnkomfort geplant wurde. Schon beim Betreten des Gebäudes fällt besonders das geräumige, repräsentative Gemeinschaftstreppenhaus auf, das mit seinen Abmessungen, hochwertigen Abschlussverkleidungen und eleganten schwarzen Metallgeländern Luxus ausstrahlt und den Eindruck einer sorgfältig geplanten und qualitativ hochwertigen Neubauausführung vermittelt. Die Wohnung hat eine gesamte berechnete Nettogrundfläche von 118 m², davon entfallen etwa 105 m² auf den geschlossenen Wohnraum, während die geräumige nach Süden ausgerichtete Terrasse eine tatsächliche Fläche von etwa 18 m² hat. Die Innenaufteilung der Wohnung ist sorgfältig konzipiert, um eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich zu gewährleisten und dabei die Raumausnutzung zu maximieren. Der zentrale Teil der Wohnung bildet ein geräumiges offenes Ensemble aus Küche, Essbereich und Wohnzimmer mit einer Fläche von etwa 39 m². Große Glaswände ermöglichen reichlich natürliches Licht und erzeugen ein Gefühl von Weite, während der direkte Zugang zur Terrasse den Innen- und Außenbereich zu einer harmonischen Einheit verbindet. Der Schlafbereich umfasst drei geräumige Schlafzimmer, wobei das Haupt- bzw. Master-Schlafzimmer mit einer Fläche von etwa 16 m² und eigenem Bad besonders hervorsticht. Die beiden übrigen Schlafzimmer mit Flächen von etwa 12 m² bzw. 13 m² bieten ausreichend Platz für komfortables Familienwohnen, ein Gästezimmer oder ein Heimbüro. Besondere Funktionalität der Wohnung erhalten insgesamt zwei Badezimmer, ein separates Gäste‑WC sowie ein separater Waschraum, also ein Raum zum Waschen und Trocknen der Wäsche. Eine solche Aufteilung stellt einen bedeutenden Vorteil im Alltag dar, besonders für Familien und Käufer, die Praktikabilität, Organisation und zusätzliche Privatsphäre schätzen. Beim Bau und der Gestaltung der Wohnung wurde besonderes Augenmerk auf die Materialqualität und die Endbearbeitung gelegt. In den Wohnräumen ist hochwertiger Parkett aus echtem Holz verlegt, der dem Raum natürliche Wärme, Eleganz und dauerhaften Wert verleiht. In den übrigen Bereichen der Wohnung wurde moderne großformatige Keramik mit sorgfältig ausgewählten Mustern verwendet, einschließlich attraktiver keramischer Verkleidungen, die von Naturstein und Marmor inspiriert sind. Die Badezimmer sind zeitgemäß gestaltet, mit eleganten Sanitäranlagen und Ausstattung des renommierten Herstellers Hansgrohe, der für Qualität, Zuverlässigkeit und funktionales Design bekannt ist. Die Kombination aus hochwertiger Keramik, modernen Sanitäranlagen und neutralen Farbtönen verleiht den Badezimmern ein raffiniertes und zeitloses Erscheinungsbild. In der gesamten Wohnung ist hochwertige Aluminium‑Außenfenster mit Dreifachverglasung eingebaut, die zu einem hohen Maß an Wärme‑ und Schalldämmung beitragen. Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden und Insektenschutzgittern ausgestattet, wodurch der Wohnkomfort, die Alltagstauglichkeit und der Schutz vor äußeren Einflüssen weiter erhöht werden. Der Innenraum wird zusätzlich durch dekorativ gestaltete abgehängte Decken mit moderner indirekter Beleuchtung, sorgfältig abgestimmte Boden- und Wandverkleidungen sowie hochwertige Innenmöbel aufgewertet. In der Wohnung ist zudem eine Klimaanlage installiert, die das ganze Jahr über eine angenehme Temperatur gewährleistet. Eine der attraktivsten Eigenschaften dieser Immobilie ist zweifellos die großzügige nach Süden ausgerichtete Terrasse mit einer Fläche von etwa 18 m², die eine natürliche Erweiterung des Wohnzimmers darstellt und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die Terrasse ist mit hochwertiger Außenkeramik verkleidet und mit einer modernen Glasabtrennung ausgestattet, die dem Raum ein elegantes Erscheinungsbild und ein offenes Gefühl verleiht. Ein besonderer Mehrwert der Terrasse ist die Möglichkeit, einen privaten Jacuzzi zu installieren. Die Terrassenkonstruktion ist dafür statisch zusätzlich verstärkt worden, und von unten wurden bereits Strom- und Wasseranschlüsse verlegt. Damit wird dem zukünftigen Eigentümer die Realisierung einer eigenen Wellnesszone ermöglicht, wobei ein passender Jacuzzi nach den technischen Möglichkeiten und der zulässigen Belastung der Terrasse ausgewählt werden kann. Auf der Terrasse befindet sich zudem ein separater, speziell geplanter Raum, der mit einer Rolllade verschließbar ist und für die Gestaltung einer Außenküche, einer kleinen Bar oder eines Bereichs zur Zubereitung und zum Servieren von Speisen und Getränken vorgesehen ist. Diese Lösung erhöht die Funktionalität der Terrasse zusätzlich und ermöglicht die Schaffung einer angenehmen Atmosphäre für Geselligkeit, Mahlzeiten und Entspannung im Freien. Der Wohnung gehören zwei Außenparkplätze, die sich im gepflegten und gepflasterten Innenhof des Gebäudes befinden, was einen erheblichen Vorteil im täglichen Gebrauch der Immobilie darstellt. Die Wohnung ist vollständig baulich fertiggestellt, mit ausgeführten Endböden und Wandverkleidungen, Sanitäranlagen, Tischlerei und Installationen. Dem zukünftigen Eigentümer bleibt die Ausstattung mit Möbeln und Küche nach eigenen Wünschen, wodurch die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung des Interieurs nach persönlichem Stil und Bedürfnissen gegeben ist. Das Verfahren zur Erlangung der Nutzungsbewilligung ist derzeit im Gange. Besondere Vorteile dieser Immobilie sind die hochwertige Neubauqualität mit nur vier Wohneinheiten, ein großzügiger und funktionaler Grundriss, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein separates Gäste-WC und ein Waschraum, hochwertige Abschlussmaterialien, Aluminiumfenster mit Dreifachverglasung, elektrische Rollläden und Insektenschutzgitter, eine große Terrasse mit Möglichkeit zum Einbau eines Jacuzzis, ein Bereich für Außenküche oder Bar sowie zwei zugehörige Parkplätze. Dank der außergewöhnlichen Ausführungsqualität, der modernen Architektur, der ruhigen Lage im Neubauumfeld und einer Entfernung von nur 700 Metern vom Meer, stellt diese Immobilie eine ausgezeichnete Wahl für Käufer dar, die eine geräumige, luxuriöse und funktionale Wohnung für das ganze Jahr, Urlaub oder langfristige Investition im Raum Pula und Süd‑Istrien suchen. Für weitere Informationen und zur Terminvereinbarung zur Besichtigung der Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Weitere Informationen zu den Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie unter: https://angelusnekretnine.hr/o-nama Angelus nekretnine