Apartmán Dubrovnik

Novostavba Dubrovnik, Nuncijata S1, 153 m2
APARTMANY NA PREDAJ V NOVOM OBYTNOM BUDOVE – NUNCIJATA, DUBROVNIK Apartmany sú na predaj v novo postavenom obytnom budove v Nuncijate, Dubrovnik. Okrem tohto bytu sú k dispozícii ešte tri ďalšie byty. APARTMÁN S1 – ROZLOŽENIE Apartmán S1 pozostáva z: Skladová miestnosť – 2,60 m² Chodba – 7,75 m² Kuchyňa + jedáleň + obývačka – 41,70 m² Kúpeľňa 1 – 3,30 m² Spálňa 1 – 14,00 m² Spálňa 2 – 13,90 m² Spálňa 3 – 15,05 m² Kúpeľňa 2 – 3,70 m² Degažman – 6,50 m² Kúpeľňa 3 – 5,70 m² Zatvorená terasa – 39,30 m² (koeficient 0,50 = 19,65 m²) Celková vnútorná plocha: 133,85 m² Celková vypočítaná plocha: 153,50 m² Kupujúci má tiež možnosť zakúpiť garáž a nezakryté parkovacie miesto. Obytná budova pozostáva iba zo 4 obytných jednotiek: 1 byt v prízemí 2 byty na prvom poschodí 1 byt na druhom poschodí Každý byt má vlastný samostatný vstup. Plánuje sa celkovo 4 garáže a 4 vonkajšie parkovacie miesta, ich kúpa je voliteľná. Keďže garáže sú umiestnené na skutočnom prízemí, byt S1 je nad nimi vyvýšený. Preto, hoci je oficiálne označený ako prízemný byt, jeho skutočná poloha zodpovedá skôr bytu na prvom poschodí. Balkóny sú plánované na západnej a južnej fasáde budovy. TECHNICKÉ ŠPECIFIKÁCIE KONŠTRUKCIA Nosná konštrukcia je navrhnutá s použitím 18 cm výstuže betónových stien. Priečkové steny sú navrhnuté ako sádrokartónové systémy s hrúbkou 10 a 12,5 cm. Podlahové dosky medzi poschodiami budú konštruované ako pevné výstuže betónové dosky s hrúbkou 20 alebo 22 cm. Základová doska bude mať hrúbku 50 cm, krovová doska a terasa 20 cm. Povrchové úpravy podláh budú realizované podľa určenia jednotlivých miestností. STENY A IZOLÁCIA Všetky steny budú mať hrubé aj jemné omietky. Vonkové steny budú natreté fasádovou farbou v odtieňoch vybraných architektom, vnútorné steny budú po omietke natreté polodisperznou farbou. Steny kúpeľní budú obložené keramickými dlaždicami po celej výške, rovnako aj stena kuchyne medzi hornými a spodnými skriňami bude obložená keramickými dlaždicami. Steny oddeľujúce byty od schodiska budú mať 8 cm akustickej izolácie. Väčšina fasády bude obložená hladkou omietkou. Tepelná izolácia bude tvoriť 14 cm kamenná vlna, zabezpečujúca vynikajúci tepelný výkon. Požiarne oddelenia budú realizované v súlade s platnými požiarno-ochrannými predpismi. PODLAHY Podlahy v celej budove sú navrhnuté ako plávajúce podlahy, pozostávajúce z 5 cm vrstvy samonivela položeného na elastizovanom polystyrénovom izolačnom materiáli a ochrannom fólii. Medzi obytnými jednotkami bude inštalovaná ďalšia 2 cm akustická izolácia. Vysokokvalitná parketová podlaha, brúsená a lakovaná matným lakom, bude inštalovaná v: spálňach, chodbách, kuchyni, jedálni, obývačke Kúpeľne budú vybavené prémiovými keramickými dlaždicami, pričom kupujúci si môže vybrať konkrétne dlaždice. Terasy budú obsahovať šikmý betón, hydroizoláciu a keramické dlaždice. OKNÁ A DVERI Všetky vonkajšie okná a dvere budú z PVC, s povrchovou úpravou: antracit na vonkajšej strane, biela na vnútornej strane Budú vybavené trojitém izolačným sklom. Ochranu pred nadmerným slnečným žiarením a teplom zabezpečia elektrické vonkajšie roletové žalúzie. VYKÚŤA A CHLADENIE Primárny systém vykurovania a chladenia je založený na vzduch‑vzduch tepelnej pumpe s multisplit systémom, používajúcej ekologicky schválený chladivo. Systém pozostáva z jednej vonkajšej jednotky pripojenej k viacerým vnútorným jednotkám. Pre domáce teplovodné zásoby a podlahové vykurovanie je plánovaný sekundárny systém s kondenzačnou jednotkou a integrovaným 46‑litrovým zásobníkom teplej vody. Dostupnosť teplej vody v celom byte bude zabezpečená recirkulačnými čerpadlami. Každá miestnosť bude mať klimatizačnú jednotku, s použitím systémov LG alebo Samsung duo‑split. VENTILÁCIA Miestnosti s oknami budú prirodzene vetrané otváraním okien. Kúpeľne budú navyše vybavené mechanickou ventiláciou pomocou odsávacích ventilátorov. Výfuk vzduchu bude vedený cez samostatné ventilačné šachty až na strechu. Pre kuchynské odsávače sú tiež plánované samostatné ventilačné šachty. ENERGETICKÁ ÚČINNOST Obytná budova a jej vykurovacie, chladivé, osvetľovacie a ventilačné systémy boli navrhnuté tak, aby spotreba energie bola čo najnižšia, s ohľadom na obyvateľov a klimatické podmienky Dubrovniku. Budova je navrhnutá podľa moderných štandardov energetickej efektívnosti s cieľom minimalizovať spotrebu energie počas celého životného cyklu. Existuje aj možnosť zakúpenia ďalšej skladovej miestnosti umiestnenej v garážovej zóne. V počiatočnej fáze výstavby je tiež možnosť upraviť apartmán S1 na dva samostatné byty, podľa želania kupujúceho a po dohode s developerom. LOKÁCIA – NUNCIJATA, DUBROVNIK Cena: €5,500/m² Nuncijata je jednou z rýchlo sa rozvíjajúcich obytných oblastí Dubrovnika, ponúkajúca vynikajúci dlhodobý potenciál. Lokalita poskytuje krásny panoramatický výhľad na prístav Gruž a úchvatné každodenné západy slnka. Nehnuteľnosť sa nachádza približne: 2 km od starého mesta Dubrovnik 1 km od najbližšej pláže Nuncijata je relatívne mladá a rozvíjajúca sa štvrť, ktorá v nasledujúcich rokoch ukáže svoj plný potenciál. Vďaka kombinácii modernej výstavby, priestranných interiérov, vynikajúcich výhľadov a blízkosti k historickému centru a pobrežiu Dubrovnika predstavuje táto nehnuteľnosť atraktívnu príležitosť ako pre bývanie, tak aj pre investíciu. Nezmeškajte túto vynikajúcu príležitosť. ???? Pre ďalšie informácie a obhliadky: Ivan Bošković – +385 98 915 5643 Na predaj apartmány v novej obytné budove na Nuncijati, Dubrovnik. Okrem tohto bytu, v ponuke sú ešte tri byty. Apartmán S 1 pozostáva z: Sklad – 2,60 m2 Chodba – 7,75 m2 Kuchyňa + jedáleň + obývačka – 41,70 m2 Kúpeľňa 1 – 3,30 m2 Izba 1 – 14,00 m2 Izba 2 – 13,90 m2 Izba 3 – 15,05 m2 Kúpeľňa 2 – 3,70 m2 Degažman – 6,50 m2 Kúpeľňa 3 – 5,70 m2 Terasa krytá - 39,30 m2 (0,50) - 19,65 m2 CELKOM: 133,85 m2 CELKOVO: 153,50 m2 Okrem bytu môže kupujúci zakúpiť garáž a nezakryté parkovacie miesto. Obytná celka obsahuje 4 obytné jednotky: 1 jednotka v prízemí, 2 jednotky na 1. poschodí a 1 jednotka na 2. poschodí. Budova je prisloněna na medzi svojou severnou stranou. Na západnom a južnom pročelí sú predpokladané balkóny. Každý byt má samostatný vstup. Plánované sú 4 garáže a 4 parkovacie miesta, ktorých kúpa nie je povinná. Garáže sú v prízemí, takže prízemie bytu S1 nie je skutočným prízemím, ale prvým poschodím. TECHNICKÝ POPIS: NOSIVÁ KONŠTRUKCIA je plánovaná systémom nosných výstuže‑betónových stien hrúbky 18 cm. Prekladové steny sú projektované v systéme sadrokartónových stien hrúbky 10 a 12,5 cm. Medzipodlažná konštrukcia bude realizovaná plnými výstuže‑betónovými stropnými doskami hrúbky 20 cm resp. 22 cm. Základová doska sa vykonáva v hrúbke 50 cm, krovová doska a terasa v hrúbke 20 cm. Koncové úpravy podláh sú v štandardnej realizácii podľa určenia priestoru. STENY: Predpokladá sa hrubé a jemné omietanie všetkých stien. Vonkové steny sa finálne maľujú fasádnymi farbami v odtieni podľa výberu projektanta. Vnútorné steny sa po omietke maľujú polodisperznými farbami. Steny sanitárnych priestorov sú obložené keramickými dlaždicami po celej výške a steny v kuchyni medzi hornými a spodnými kuchynskými prvkami. Steny obytných jednotiek smerom k schodisku sú obložené 8 cm zvukovej izolácie. Fasáda budovy bude omietaná hladkou omietkou vo väčšej časti. Tepelná ochrana sa realizuje kamennou vlnou hrúbky 14 cm. Požiarne oddelenia na hraniciach požiarneho sektora sa realizujú podľa platných opatrení ochrany pred požiarmi. PODLAHY: Podlahy v objekte sú vyrobené ako plávajúce podlahy s estrihom hrúbky 5 cm na vrstve elastifikovaného polystyrénu (1+1) chráneného fóliou. Pri medzipodlažnej konštrukcii medzi jednou a druhou obytnou jednotkou sa pridáva 2 cm zvukovej izolácie. Vo všetkých spálňach, chodbe, kuchyni, jedálni a obývačke je finálnou vrstvou parket, ktorý sa brúsi a lakuje matným lakom. V sanitárnych priestoroch sa na podlahy kladú keramické dlaždice špičkovej kvality na lepidlovú vrstvu, ktorú si kupujúci môže vybrať. Na terasách sa realizuje šikmý betón a hydroizolácia. Koncová úprava sú keramické dlaždice, ktoré sa lepia lepidlom. STOLÁRIE: Všetká vonkajšia stavebná stolárska výbava je PVC (von – antracit, vnútri – biela), vybavená trojvrstvovým IZO sklom. Ochrana pred prehriatím slnkom je riešená elektrickými roletami na vonkajšej strane. VYKÚŤA/CHLADENIE: Primárny systém – Koncept vykurovania alternatívnymi systémami je založený na tepelnej pumpe vzduch/vzduch (multisplit systémy) s ekologicky povolenou pracovnou látkou. Multisplit systém pozostáva z vonkajšej jednotky a vnútorných jednotiek. Sekundárny systém – Príprava teplej vody pre podlahové vykurovanie a prípravu PTV sa vykonáva pomocou kondenzátora s integrovanou prípravou spotrebnej teplej vody (akumulačný zásobník objemu 46 litrov). Dostupnosť teplej vody na každom spotrebnom mieste v byte bude zabezpečená inštaláciou recirkulačných čerpadiel. V každej miestnosti je predpokladaná klimatizačná jednotka, duo‑split systém LG Samsung. VENTILÁCIA: Ventilácia priestorov s oknami je prirodzená otváraním okien. Sanitárne priestory budú občasne nútene ventilované pomocou odsávacích ventilátorov. Výfuk vzduchu bude prebiehať cez výfukové ventilačné vertikály na streche budovy. Plánujú sa samostatné vertikály pre odvod vzduchu z kuchynských odsávačov na strechu objektu. GOSPODÁROVANIE ENERGIOU A OCHRANA TEPLA: Obytná budova a jej inštalácie pre vykurovanie, chladenie, osvetlenie a vetranie sú projektované tak, aby spotreba energie zostala na nízkej úrovni s ohľadom na používateľov a klimatické podmienky umiestnenia budovy. Budova je tiež projektovaná energeticky efektívne, aby počas výstavby a demontáže využívala čo najmenej energie. Podľa želania je možnosť zakúpenia skladovej miestnosti, ktorá sa nachádza v garáži. Čo sa týka tohto bytu, existuje tiež možnosť, aby sa v počiatočnej fáze kúpy vytvorili dva byty v realizácii, čo je možné dohodnúť… v súlade s želaním kupujúceho. Cena za meter štvorcový je 5 500 eur. Inak je Nuncijata časť mesta Dubrovnik, ktorá sa rozvíja veľkou rýchlosťou. Z tejto lokality je nádherný výhľad na prístav Gruž a každodenný západ slnka. Nuncijata je od starej mestskej jadra vzdialená 2 km a 1 km je potrebné prejsť k najbližšej pláži. Je to dnes mladá osada, ktorá ešte ukáže svoj plný potenciál. Nezmeškajte túto vynikajúcu nehnuteľnosť! Pre všetky otázky kontakt telefon 098 / 915 - 5643 (Ivan Bošković) LORETA NEKRETNINE Loreta Usluge Office: Tel: 01 / 3866 - 844 Zagrebačka avenija 100a, 10 000 Zagreb www.loreta-nekretnine.com ID KÓD AGENTÚRY: 603 Ivan Bošković Agent s licenciou Mob: 098/9155-643 Tel: 01/3866 844 E‑mail: [email protected] www.loreta.hr