Apartmán Dubrovnik

Novostavba Dubrovnik, Nuncijata S1, 153 m2
APARTMANY NA PRODEJ V NOVÉ OBYTOVÉ BUDOVĚ – NUNCIJATA, DUBROVNIK Apartmány jsou na prodej v nově postavené obytné budově v Nuncijata, Dubrovník. Kromě tohoto bytu jsou k dispozici ještě tři další byty. APARTMANY S1 – DISPOZICE Byt S1 se skládá z: Skladová místnost – 2,60 m² Chodba – 7,75 m² Kuchyně + jídelna + obývací pokoj – 41,70 m² Koupelna 1 – 3,30 m² Ložnice 1 – 14,00 m² Ložnice 2 – 13,90 m² Ložnice 3 – 15,05 m² Koupelna 2 – 3,70 m² Dekažman – 6,50 m² Koupelna 3 – 5,70 m² Zastřešená terasa – 39,30 m² (koeficient 0,50 = 19,65 m²) Celková vnitřní plocha: 133,85 m² Celková vypočtená plocha: 153,50 m² Kupující má také možnost zakoupit garáž a nezastřešené parkovací místo. Obytná budova se skládá pouze ze 4 obytných jednotek: 1 byt v přízemí 2 byty v prvním patře 1 byt ve druhém patře Každý byt má vlastní soukromý vstup. Plánováno je celkem 4 garáže a 4 venkovní parkovací místa, jejichž koupě je volitelná. Protože garáže jsou umístěny na skutečné úrovni přízemí, byt S1 je nad nimi vyvýšen. Proto, ačkoliv je oficiálně označen jako byt v přízemí, jeho skutečná poloha odpovídá spíše bytu v prvním patře. Balkony jsou plánovány na západní a jižní fasádě budovy. TECHNICKÉ SPECIFIKACE KONSTRUKCE Nosná konstrukce je navržena s 18 cm výztužněbetonovými zdmi. Přepážkové zdi jsou navrženy jako sádrokartonové systémy s tloušťkou 10 a 12,5 cm. Podlahové desky mezi patry budou postaveny jako plné výztužněbetonové desky s tloušťkou 20 nebo 22 cm. Základová deska bude mít tloušťku 50 cm, zatímco střešní deska a terasa budou mít tloušťku 20 cm. Podlahové úpravy budou provedeny podle zamýšleného využití každého prostoru. ZDI A IZOLACE Všechny zdi budou mít hrubý i jemný štuk. Vnější zdi budou natřeny fasádní barvou ve barvách vybraných architektem, zatímco vnitřní zdi budou po omítání natřeny polodisperzní barvou. Zdi koupelen budou obloženy keramickými dlaždicemi po celé výšce, stejně tak stěna kuchyně mezi horními a dolními skříňkami bude také obložena keramickými dlaždicemi. Zdi oddělující byty od schodiště budou obsahovat 8 cm akustické izolace. Většina fasády bude dokončena hladkým omítáním. Tepelná izolace bude tvořena 14 cm kamennou vlnou, poskytující vynikající tepelný výkon. Požární oddělovací prvky budou provedeny v souladu s platnými požárními předpisy. PODLAHY Podlahy v celé budově jsou navrženy jako plovoucí podlahy, sestávající z 5 cm vrchní vrstvy (screed) položené na elastizované polystyrenové izolaci a ochranné fólii. Mezi obytnými jednotkami bude instalována další 2 cm akustické izolace. Vysoce kvalitní parketové podlahy, broušené a ošetřené matným lakem, budou instalovány v: ložnicích, chodbách, kuchyni, jídelně, obývacím pokoji Koupelny budou vybaveny prémiovými keramickými dlaždicemi, přičemž kupující si může vybrat konkrétní dlaždice. Terasy budou zahrnovat šikmý beton, hydroizolaci a keramické dlaždice. OKNA A DVEŘE Všechna vnější okna a dveře budou vyrobeny z PVC, s povrchovou úpravou: anthracit na vnější straně, bílá na vnitřní straně Budou vybaveny trojitým izolačním sklem. Ochranu před nadměrným slunečním zářením a hřátím zajistí elektrické venkovní roletové žaluzie. TOPENÍ A CHLADENÍ Primární topný a chladící systém je založen na vzduch‑vzduchové tepelném čerpadle s multisplit systémem, používajícím ekologicky schválený chladicí prostředek. Systém se skládá z jedné venkovní jednotky spojené s více vnitřními jednotkami. Pro domácí teplou vodu a podlahové vytápění je plánován sekundární systém s kondenzační jednotkou a integrovaným 46‑litrovým zásobníkem teplé vody. Dostupnost teplé vody v celém bytě bude zajištěna recirkulačními čerpadly. V každém pokoji je plánována klimatizační jednotka, využívající systémy LG nebo Samsung duo‑split. VENTILACE Místnosti s okny budou přirozeně větrány otevřením oken. Koupelny budou navíc vybaveny mechanickou ventilací pomocí odsavačů. Výfuk vzduchu bude odváděn přes vyhrazené ventilační šachty sahající až na střechu. Samostatné ventilační šachty jsou také plánovány pro kuchyňské odsavače. ENERGETICKÁ ÚČINNOST Obytná budova a její topné, chladící, osvětlení a ventilační systémy byly navrženy tak, aby spotřeba energie byla co nejnižší, s ohledem na obyvatele i klimatické podmínky Dubrovniku. Budova je navržena podle moderních standardů energetické účinnosti s cílem minimalizovat spotřebu energie během celého životního cyklu. Je také možnost zakoupit další skladovací místnost umístěnou v garážové oblasti. V rané fázi výstavby existuje také možnost přeměnit byt S1 na dva samostatné byty, podle přání kupujícího a po dohodě s developerem. LOKALITA – NUNCIJATA, DUBROVNIK Cena: €5,500/m² Nuncijata je jednou z rychle se rozvíjejících obytných oblastí Dubrovniku, nabízející vynikající dlouhodobý potenciál. Lokalita poskytuje krásný panoramatický výhled na přístav Gruž i úchvatné denní západy slunce. Nemovitost se nachází přibližně: 2 km od starého města Dubrovniku 1 km od nejbližší pláže Nuncijata je relativně mladá a rozvíjející se čtvrť, která má v následujících letech ukázat svůj plný potenciál. S kombinací moderní výstavby, prostorných interiérů, vynikajících výhledů a blízkosti historického centra Dubrovniku a pobřeží představuje tato nemovitost atraktivní příležitost jak jako domov, tak jako investice. Nenechte si ujít tuto vynikající příležitost. ???? Pro další informace a prohlídky: Ivan Bošković – +385 98 915 5643 Na prodej byty v nové obytné budově na Nuncijati, Dubrovník. Kromě tohoto bytu jsou v nabídce ještě tři byty. Byt S 1 se skládá z: Sklad – 2,60 m2 Chodba – 7,75 m2 Kuchyně + jídelna + obývací pokoj – 41,70 m2 Koupelna 1 – 3,30 m2 Pokoj 1 – 14,00 m2 Pokoj 2 – 13,90 m2 Pokoj 3 – 15,05 m2 Koupelna 2 – 3,70 m2 Dekažman – 6,50 m2 Koupelna 3 – 5,70 m2 Zastřešená terasa - 39,30 m2 (0,50) - 19,65 m2 CELKEM: 133,85 m2 CELKEM: 153,50 m2 K bytu může kupující zakoupit garáž a nezastřešené parkovací místo. Stavební celek obsahuje 4 obytné jednotky: 1 jednotka v přízemí, 2 jednotky na 1. patře a 1 jednotka na 2. patře. Budova je přisložena na mezi se svou severní stranou. Na západní a jižní fasádě jsou předpokládány balkóny. Každý byt má samostatný vstup. Plánovány jsou 4 garáže a 4 parkovací místa, jejichž koupě není povinná. Garáže jsou v přízemí, takže přízemí bytu S1 není skutečným přízemím, ale prvním patrem. TECHNICKÝ POPIS: NOSIVÁ KONSTRUKCE je plánována systémem nosných výztužněbetonových zdí o tloušťce 18 cm. Přepážkové zdi jsou projektovány v systému sádrokartonových zdí o tloušťce 10 a 12,5 cm. Mezipodlažní konstrukce bude provedena plnými výztužněbetonovými stropními deskami o tloušťce 20 cm resp. 22 cm. Základová deska se provádí v tloušťce 50 cm, střešní deska a terasa v tloušťce 20 cm. Konečné úpravy podlah jsou v standardní provedení podle určení prostoru. ZDI: Předpokládá se hrubé a jemné žúkování všech zdí. Vnější zdi se finálně barví fasádními barvami v odstínu dle výběru projektanta. Vnitřní zdi se po žúkování barví polodisperzními barvami. Zdi sanitárních prostor jsou obloženy keramickými dlaždicemi v plné výšce a zdi v kuchyni mezi horními a dolními kuchyňskými prvky. Zdi obytných jednotek směrem ke schodišti jsou obloženy 8 cm zvukové izolace. Fasáda budovy bude žúkována hladkým štukem ve větší části. Tepelná ochrana se provádí kamennou vlnou o tloušťce 14 cm. Přerušovací vzdálenosti na hranicích požárního sektoru jsou prováděny podle aplikovaných opatření požární ochrany. PODLAHY: Podlahy v objektu jsou vyrobeny jako plovoucí podlahy s estrihovou vrstvou o tloušťce 5 cm na vrstvě elastifikovaného polystyrenu (1+1) chráněné fólií. U mezipodlažní konstrukce, která se nachází mezi jednou a druhou obytnou jednotkou, se přidává 2 cm zvukové izolace. Ve všech ložnicích, chodbě, kuchyni, jídelně a obývacím pokoji je konečná úprava parket, který se brousí a lakuje matným lakem. V sanitárních prostorech jsou na podlahy položeny keramické dlaždice špičkové kvality na vrstvě lepidla, kterou si může kupující vybrat. Na terasách se provádí beton v pádu a hydroizolace. Konečná úprava jsou keramické dlaždice, které se lepidlem pokládají. STOLÁŘSTVÍ: Veškeré vnější stavební stolářství je PVC (venku – antracit, uvnitř – bílé), osazeno trojskleným IZO sklem. Ochrana před přehříváním sluncem je řešena elektrickými roletami na vnější straně. TOPENÍ/CHLADENÍ: Primární systém – Koncept vytápění alternativními systémy je založen na tepelném čerpadle vzduch/vzduch (multisplit systémy) s ekologicky povolenou pracovnou látkou. Multisplit systém se skládá z venkovní jednotky a vnitřních jednotek. Sekundární systém – Příprava teplé vody pro potřeby podlahového vytápění a pro přípravu PTV se provádí pomocí kondenzačního zařízení s integrovanou přípravou spotřební teplé vody (akumulační nádrž objemu 46 litrů). Dostupnost teplé vody na každém spotřebním místě v bytě bude zajištěna instalací recirkulačních čerpadel. V každé místnosti je předpokládán klimatizační přístroj, duo‑split systém LG Samsung. VENTILACE: Ventilace prostor s okny je přirozená otevíráním oken. Sanitární prostory budou občasně nuceně větrány pomocí odsávacích ventilátorů. Výfuk vzduchu bude probíhat přes výfukové ventilační vertikály na střeše budovy. Plánují se samostatné vertikály pro potřeby výfuku kuchyňských digestoří na střeše objektu. GOSPODÁŘENÍ ENERGII A OCHRAŇOVÁNÍ TEPLA: Obytná budova a její instalace pro vytápění, chlazení, osvětlení a větrání jsou projektovány tak, aby množství energie, kterou vyžadují, zůstalo na nízké úrovni s ohledem na uživatele a klimatické podmínky umístění budovy. Budova je také projektována energeticky úsporně, aby během výstavby a demolice spotřebovala co nejméně energie. Na přání je možnost zakoupit sklad, který se nachází v garáži. Co se týče tohoto bytu, je také možnost vytvořit dva byty ve výkonném stavu v rané fázi nákupu. Je to možné dohodnout… v souladu s přáním kupce. Cena za metr čtvereční je 5 500 eur. Obecně je Nuncijata část města Dubrovnik, která se rozvíjí velkou rychlostí. Z této lokality se rozprostírá nádherný výhled na přístav Gruž a každodenní západ slunce. Nuncijata je od starého městského jádra vzdálena 2 km a 1 km do nejbližší pláže. Je to dnes mladá čtvrť, která teprve ukáže svůj plný potenciál. Nepropásněte tuto vynikající nemovitost! Pro veškeré dotazy kontakt telefon 098 / 915 - 5643 (Ivan Bošković) LORETA NEKRETNINE Loreta Usluge Office: Tel: 01 / 3866 - 844 Zagrebačka avenija 100a, 10 000 Zagreb www.loreta-nekretnine.com ID KÓD AGENTURY: 603 Ivan Bošković Agent s licencí Mob: 098/9155-643 Tel: 01/3866 844 E‑mail: [email protected] www.loreta.hr