Apartment Dubrovnik

Wohnung Nuncijata, Dubrovnik, 137,65m2
WOHNUNGEN ZU VERKAUF IN EINEM NEUEN WOHNGEBAU – NUNCIJATA, DUBROVNIK Wohnungen stehen zum Verkauf in einem neu errichteten Wohngebäude in Nuncijata, Dubrovnik. Zusätzlich zu dieser Wohnung stehen drei weitere Wohnungen zur Verfügung. WOHNUNG S1 – GRUNDRISS Die Wohnung S1 besteht aus: Abstellraum – 2,60 m² Flur – 7,75 m² Küche + Essbereich + Wohnzimmer – 41,70 m² Bad 1 – 3,30 m² Schlafzimmer 1 – 14,00 m² Schlafzimmer 2 – 13,90 m² Schlafzimmer 3 – 15,05 m² Bad 2 – 3,70 m² Degaß – 6,50 m² Bad 3 – 5,70 m² Überdachte Terrasse – 39,30 m² (Koeffizient 0,50 = 19,65 m²) Gesamtinnenfläche: 133,85 m² Gesamtberechnete Fläche: 153,50 m² Der Käufer hat zudem die Möglichkeit, eine Garage und einen nicht überdachten Stellplatz zu erwerben. Das Wohngebäude besteht aus nur 4 Wohneinheiten: 1 Wohnung im Erdgeschoss 2 Wohnungen im ersten Stock 1 Wohnung im zweiten Stock Jede Wohnung hat einen eigenen privaten Eingang. Geplant sind insgesamt 4 Garagen und 4 Außenstellplätze, deren Kauf optional ist. Da die Garagen sich auf der tatsächlichen Erdgeschossebene befinden, ist die Wohnung S1 über ihnen erhöht. Daher wird sie, obwohl offiziell als Erdgeschosswohnung bezeichnet, in ihrer tatsächlichen Lage eher einer Wohnung im ersten Stock entsprechen. Balkone sind an der West- und Südfassade des Gebäudes vorgesehen. TECHNISCHE SPEZIFIKATIONEN TRAGKONSTRUKTION Die tragende Struktur ist mit 18 cm dicken Stahlbetonwänden ausgelegt. Trennwände werden als Gipskartonsysteme mit Stärken von 10 cm und 12,5 cm geplant. Die Decken zwischen den Geschossen werden als massive Stahlbetondecken mit einer Stärke von 20 cm bzw. 22 cm ausgeführt. Die Fundamentplatte ist 50 cm dick, während die Dach- und Terrassenplatte 20 cm dick ist. Bodenbeläge werden je nach Nutzung des jeweiligen Raumes ausgeführt. WÄNDE & ISOLIERUNG Alle Wände erhalten sowohl grobe als auch feine Putzarbeiten. Außenwände werden mit Fassadenfarbe in vom Architekten gewählten Farben gestrichen, Innenwände nach dem Verputzen mit Halbdispersionsfarbe. Badwände werden bis zur vollen Höhe mit Keramikfliesen verkleidet, ebenso die Küchenwand zwischen Ober- und Unterschränken. Wände, die die Wohnungen vom Treppenhaus trennen, erhalten 8 cm Schalldämmung. Der Großteil der Fassade wird mit glattem Putz fertiggestellt. Die Wärmedämmung besteht aus 14 cm Steinwolle und bietet hervorragende thermische Leistung. Feuertrennende Elemente werden gemäß den geltenden Brandschutzvorschriften ausgeführt. BODENBELÄGE Die Böden im gesamten Gebäude sind als schwimmende Böden konzipiert, bestehend aus einer 5 cm dicken Estrichschicht auf elastifiziertem Polystyrol und Schutzfolie. Zwischen den Wohneinheiten wird zusätzlich eine 2 cm dicke Schalldämmung eingebaut. Hochwertiger Parkettboden, geschliffen und mit matter Lackierung, wird in: Schlafzimmern, Fluren, Küche, Essbereich, Wohnzimmer verlegt. In den Bädern kommen Premium‑Keramikfliesen zum Einsatz, wobei der Käufer die Fliesen auswählen kann. Terrassen erhalten geneigten Beton, Abdichtung und Keramikfliesen. FENSTER & TÜREN Alle Außenfenster und -türen werden aus PVC gefertigt und in: Anthrazit außen, Weiß innen ausgeführt. Sie erhalten Dreifach-Isolierverglasung. Schutz vor übermäßiger Sonneneinstrahlung und Hitze wird durch elektrische Außenrollläden gewährleistet. HEIZUNG & KLIMAANLAGE Das primäre Heiz- und Kühlsystem basiert auf einer Luft‑zu‑Luft-Wärmepumpe mit Multisplit‑System und umweltfreundlichem Kältemittel. Das System besteht aus einer Außeneinheit, die an mehrere Inneneinheiten angeschlossen ist. Für Warmwasser und Fußbodenheizung ist ein sekundäres System mit einem Kondensationsgerät und integriertem 46‑Liter‑Warmwasserspeicher geplant. Die Warmwasserversorgung in der gesamten Wohnung wird durch Zirkulationspumpen unterstützt. In jedem Raum ist eine Klimaanlage vorgesehen, wobei LG‑ oder Samsung‑Duo‑Split‑Systeme zum Einsatz kommen. BELÜFTUNG Räume mit Fenstern werden durch Öffnen der Fenster natürlich belüftet. Bäder verfügen zusätzlich über mechanische Abluft mittels Abluftventilatoren. Die Abluft wird über dedizierte Lüftungsschächte bis zum Dach abgeführt. Für die Dunstabzugshauben in der Küche sind separate Lüftungsschächte vorgesehen. ENERGIEEFFIZIENZ Das Wohngebäude sowie seine Heizungs‑, Kühlungs‑, Beleuchtungs‑ und Lüftungsanlagen wurden so konzipiert, dass der Energieverbrauch möglichst gering bleibt, unter Berücksichtigung der Bewohner und der klimatischen Bedingungen Dubrovniks. Das Gebäude entspricht modernen Energieeffizienzstandards mit dem Ziel, den Energieverbrauch über den gesamten Lebenszyklus zu minimieren. Es besteht zudem die Möglichkeit, einen zusätzlichen Abstellraum im Garagenbereich zu erwerben. In einer frühen Bauphase besteht die Möglichkeit, Wohnung S1 in zwei separate Wohnungen umzuwandeln, je nach Wunsch des Käufers und nach Absprache mit dem Entwickler. LAGE – NUNCIJATA, DUBROVNIK Preis: €5,500/m² Nuncijata ist eines der sich schnell entwickelnden Wohngebiete Dubrovniks und bietet ein ausgezeichnetes langfristiges Potenzial. Der Standort bietet einen wunderschönen Panoramablick auf den Hafen von Gruž sowie spektakuläre tägliche Sonnenuntergänge. Die Immobilie liegt etwa: 2 km von der Altstadt Dubrovniks 1 km vom nächsten Strand Nuncijata ist ein relativ junges und sich entwickelndes Viertel, das in den kommenden Jahren sein volles Potenzial entfalten wird. Mit seiner Kombination aus moderner Bauweise, großzügigen Innenräumen, hervorragenden Ausblicken und Nähe zum historischen Zentrum und zur Küste Dubrovniks stellt diese Immobilie sowohl als Eigenheim als auch als Investition eine attraktive Gelegenheit dar. Verpassen Sie nicht diese ausgezeichnete Immobiliengelegenheit. ???? Für weitere Informationen und Besichtigungen: Ivan Bošković – +385 98 915 5643 Na prodaju stanovi u novoj stambenoj zgradi na Nuncijati, Dubrovnik. Osim ovog stana, u ponudi su još tri stana. Stan S 1 sastoji se od: Ostava – 2,60 m2 Hodnik – 7,75 m2 Kuhinja + blagovaona + boravak – 41,70 m2 Kupaonica 1 – 3,30 m2 Soba 1 – 14,00 m2 Soba 2 – 13,90 m2 Soba 3 – 15,05 m2 Kupaonica 2 – 3,70 m2 Degažman – 6,50 m2 Kupaonica 3 – 5,70 m2 Terasa natkrivena - 39,30 m2 (0,50) - 19,65 m2 UKUPNO: 133,85 m2 SVEUKUPNO: 153,50 m2 Uz stan kupac može kupiti garažu i nenatkriveno parkirno mjesto. Stambena cjelina sadrži 4 stambene jedinice: 1 jedinica u prizemlju, 2 jedinice na 1. katu i 1 jedinica na 2. katu. Građevina je prislonjena na među sa svoje sjeverne strane. Na zapadnom i južnom pročelju predviđeni su balkoni. Svaki stan ima zaseban ulaz. Predviđene su 4 garaže i 4 parkirna mjesta čija kupnja nije obavezna. Garaže su u prizemlju, tako da prizemlje stana S1 ne predstavlja pravo prizemlje, nego prvi kat. TEHNIČKI OPIS: NOSIVA KONSTRUKCIJA je planirana sustavom nosivih armirano-betonskih zidova debljine 18 cm. Pregradni zidovi projektirani su u sustavu gips-kartonskih zidova debljine 10 i 12,5 cm. Međukatna konstrukcija izvest će se punim armirano-betonskim stropnim pločama debljine 20 cm odnosno 22 cm. Temeljna ploča izvodi se u debljini 50 cm, a krovna ploča i terasa u debljini 20 cm. Završne obrade podova su u standardnoj izvedbi ovisno o namjeni prostora. ZIDOVI: Predviđeno je grubo i fino žbukanje svih zidova. Vanjski zidovi se završno boje fasadnim bojama u tonu prema izboru projektanta. Unutarnji zidovi se nakon žbukanja boje polu-disperzivnim bojama. Zidovi sanitarnih čvorova oblažu se keramičkim pločicama u punoj visini i zidovi u kuhinji između gornjih i donjih kuhinjskih elemenata. Zidovi stambenih jedinica prema stubištu oblažu se sa 8 cm zvučne izolacije. Pročelja građevine će se žbukati glatkom žbukom u većem dijelu. Toplinska zaštita izvodi se sa kamenom vunom debljine 14 cm. Prekidne udaljenosti na granicama požarnog sektora izvode se prema primijenjenim mjerama zaštite od požara. PODOVI: Podovi unutar objekta izrađeni su kao plivajući podovi s estrihom debljine 5 cm na sloju elastificiranog polistirena (1+1) zaštićene folijom. Kod međukatne konstrukcije koja se nalazi između jedne i druge stambene jedinice dodaje se 2 cm zvučne izolacije. U svim spavaćim sobama, hodniku, kuhinji, blagovaonici i dnevnom boravku završna obloga je parket koji se brusi i lakira mat lakom. U sanitarnim čvorovima na podove se polažu keramičke pločice vrhunske kvalitete na sloju ljepila, koju sam kupac može birati. Na terasama se izvodi beton u padu i hidroizolacija. Završna obrada su keramičke pločice koje se polažu u ljepilo. STOLARIJA: Sva vanjska građevinska stolarija je PVC (vani – antracit, unutra – bijelo), ostakljena troslojnim IZO staklom. Zaštita od sunčevog pregrijavanja riješena je električnim roletama s vanjske strane. GRIJANJE/HLAĐENJE: Primarni sustav - Koncept grijanja alternativnim sustavima temelji se na dizalici topline zrak/zrak (multisplit sustavi) s ekološki dopuštenom radnom tvari. Multisplit sustav sastoji se od vanjske jedinice i unutarnjih jedinica. Sekundarni sustav – Priprema tople vode za potrebe podnog grijanja i za potrebe pripreme PTV-a vrši se pomoću kondenzacijskog uređaja s integriranom pripremom potrošne tople vode (akumulacijski spremnik zapremnine 46 litara). Raspoloživost tople vode na svakom potrošnom mjestu u stanu osigurati će se ugradnjom recirkulacijskih crpki. U svakoj sobi je predviđen klima uređaj, duo split sustav LG Samsung. VENTILACIJA: Ventilacija prostora s prozorima je prirodna povremenim otvaranjem prozora. Sanitarni čvorovi povremeno će se prisilno ventilirati pomoću odsisnih ventilatora. Ispuh zraka vršit će se preko ispušne ventilacijske vertikale na krovu građevine. Predvidjet će zasebne vertikale za potrebe ispuha kuhinjskih napa na krov objekta. GOSPODARENJE ENERGIJOM I OČUVANJE TOPLINE: Stambena građevina i njezine instalacije za grijanje, hlađenje, osvjetljenje i provjetravanje su projektirane tako da količina energije koju zahtijevaju ostane na niskoj razini uzimajući u obzir korisnike i klimatske uvjete smještaja građevine. Građevina je također projektirana energetski učinkovito, tako da koristi što je moguće manje energije tijekom građenja i razgradnje. Po želji, postoji opcija kupnje ostave koja se nalazi u garaži. Što se tiče ovog stana također, tu je i mogućnost da se naprave dva stana u izvedbenom stanju, u ranoj fazi kupnje. To je moguće dogovoriti…u skladu sa željom kupca. Cijena kvadrata je 5 500 eura. Inače Nuncijata je predio grada Dubrovnika koji se razvija velikom brzinom. S ove lokacije puca prekrasan pogled na luku Gruž i svakidašnji zalazak Sunca. Nuncijata je od stare gradske jezgre udaljena 2 km, a 1 km treba do najbliže plaže. To je danas mlado naselje, koje će tek pokazati svoj puni potencijal. Ne propustite ovu izvrsnu nekretninu! Za sva pitanja kontakt telefon 098 / 915 - 5643 (Ivan Bošković) LORETA NEKRETNINE Loreta Usluge Office: Tel: 01 / 3866 - 844 Zagrebačka avenija 100a, 10 000 Zagreb www.loreta-nekretnine.com ID KOD AGENCIJE: 603 Ivan Bošković Agent s licencom Mob: 098/9155-643 Tel: 01/3866 844 E-mail: [email protected] www.loreta.hr