Mieszkanie Dubrovnik

Apartment Nuncijata, Dubrovnik, 137,65m2
MIESZKANIA NA SPRZEDAŻ W NOWYM BUDYNKU MIESZKALNYM – NUNCIJATA, DUBROWNIK Mieszkania są na sprzedaż w nowo wybudowanym budynku mieszkalnym w Nuncijacie, Dubrownik. Oprócz tego mieszkania dostępne są jeszcze trzy inne mieszkania. MIESZKANIE S1 – ROZKŁAD Mieszkanie S1 składa się z: Przechowalnia – 2,60 m² Korytarz – 7,75 m² Kuchnia + jadalnia + salon – 41,70 m² Łazienka 1 – 3,30 m² Sypialnia 1 – 14,00 m² Sypialnia 2 – 13,90 m² Sypialnia 3 – 15,05 m² Łazienka 2 – 3,70 m² Korytarz – 6,50 m² Łazienka 3 – 5,70 m² Taras zadaszony – 39,30 m² (współczynnik 0,50 = 19,65 m²) Łączna powierzchnia wewnętrzna: 133,85 m² Łączna powierzchnia obliczona: 153,50 m² Kupujący ma również możliwość zakupu garażu i niezadaszonego miejsca parkingowego. Budynek mieszkalny składa się tylko z 4 lokali mieszkalnych: 1 mieszkanie na poziomie parteru 2 mieszkania na pierwszym piętrze 1 mieszkanie na drugim piętrze Każde mieszkanie ma własne prywatne wejście. Planowane jest łącznie 4 garaże i 4 miejsca postojowe na zewnątrz, a ich zakup jest opcjonalny. Ponieważ garaże znajdują się na rzeczywistym poziomie parteru, mieszkanie S1 jest podniesione ponad nie. Dlatego, choć formalnie oznaczone jako mieszkanie parterowe, jego rzeczywiste położenie odpowiada bardziej mieszkaniu na pierwszym piętrze. Balkony są planowane na zachodniej i południowej fasadzie budynku. SPECYFIKACJE TECHNICZNE KONSTRUKCJA Konstrukcja nośna zaprojektowana jest przy użyciu 18 cm ścian z żelbetu. Ściany działowe zaprojektowano jako systemy płyt kartonowo-gipsowych o grubościach 10 i 12,5 cm. Stropy pomiędzy poziomami będą wykonane jako monolityczne żelbetowe płyty o grubości 20 lub 22 cm. Płyta fundamentowa będzie miała grubość 50 cm, a płyta dachu i tarasu – 20 cm. Wykończenia podłóg będą realizowane zgodnie z przeznaczeniem każdego pomieszczenia. ŚCIANY I IZOLACJA Wszystkie ściany otrzymają zarówno szorstkie, jak i gładkie tynki. Ściany zewnętrzne zostaną pomalowane farbą elewacyjną w kolorach wybranych przez architekta, natomiast ściany wewnętrzne będą pomalowane farbą półrozpraszalną po tynkowaniu. Ściany łazienek zostaną pokryte płytkami ceramicznymi na pełną wysokość, a ściana kuchni pomiędzy górnymi i dolnymi szafkami również zostanie wykończona płytkami ceramicznymi. Ściany oddzielające mieszkania od klatki schodowej będą zawierały 8 cm izolacji akustycznej. Większość elewacji zostanie wykończona gładkim tynkiem. Izolacja termiczna będzie składać się z 14 cm wełny skalnej, zapewniającej doskonałe parametry cieplne. Elementy oddzielające przeciwpożarowo będą wykonane zgodnie z obowiązującymi przepisami ochrony przeciwpożarowej. POKOJE Podłogi w całym budynku zaprojektowano jako podłogi pływające, składające się z 5 cm warstwy wylewki położonej na elastycznej izolacji z polistyrenu i folii ochronnej. Dodatkowo pomiędzy lokalami mieszkalnymi zostanie zamontowana 2 cm warstwa izolacji akustycznej. Wysokiej jakości parkiet, szlifowany i wykończony matowym lakierem, zostanie zainstalowany w: sypialniach, korytarzach, kuchni, jadalni, salonie Łazienki będą wyposażone w wysokiej klasy płytki ceramiczne, przy czym kupujący może wybrać rodzaj płytek. Tarasy będą obejmować nachylony beton, hydroizolację i wykończenie płytkami ceramicznymi. OKNA I DRZWI Wszystkie okna i drzwi zewnętrzne będą wykonane z PVC, wykończone: antracytowo na zewnątrz, białe wewnątrz Zostaną wyposażone w potrójne szyby izolacyjne. Ochrona przed nadmiernym nasłonecznieniem i ciepłem zapewniona będzie przez elektryczne rolety zewnętrzne. OGRZEWANIE I CHŁODZENIE Podstawowy system ogrzewania i chłodzenia oparty jest na pompie ciepła typu powietrze-powietrze z systemem multisplit, wykorzystującej ekologiczny czynnik chłodniczy. System składa się z jednej jednostki zewnętrznej połączonej z wieloma jednostkami wewnętrznymi. Do podgrzewania wody użytkowej i ogrzewania podłogowego planowany jest system pomocniczy z jednostką kondensacyjną i zintegrowanym zbiornikiem na ciepłą wodę o pojemności 46 litrów. Dostępność ciepłej wody w całym mieszkaniu będzie wspierana przez pompy cyrkulacyjne. W każdym pomieszczeniu przewidziano jednostkę klimatyzacyjną, wykorzystującą systemy duo-split LG lub Samsung. WENTYLACJA Pomieszczenia z oknami będą wentylowane naturalnie poprzez otwieranie okien. Łazienki dodatkowo będą wyposażone w wentylację mechaniczną z wyciągami. Powietrze wyciągane będzie odprowadzane przez dedykowane piony wentylacyjne prowadzące do dachu. Oddzielne piony wentylacyjne przewidziano również dla okapów kuchennych. EFEKTYWNOŚĆ ENERGETYCZNA Budynek mieszkalny oraz jego systemy ogrzewania, chłodzenia, oświetlenia i wentylacji zaprojektowano tak, aby zużycie energii było jak najniższe, biorąc pod uwagę zarówno mieszkańców, jak i warunki klimatyczne Dubrownika. Budynek został zaprojektowany zgodnie ze współczesnymi standardami efektywności energetycznej, z celem minimalizacji zużycia energii w całym cyklu życia. Istnieje również możliwość zakupu dodatkowej przechowalni znajdującej się w obszarze garażu. Na wczesnym etapie budowy istnieje możliwość przekształcenia mieszkania S1 w dwa oddzielne mieszkania, w zależności od życzeń kupującego i po uzgodnieniu z deweloperem. LOKALIZACJA – NUNCIJATA, DUBROWNIK Cena: €5,500/m² Nuncijata jest jedną z szybko rozwijających się dzielnic mieszkalnych Dubrownika, oferującą doskonały długoterminowy potencjał. Lokalizacja zapewnia piękny panoramiczny widok na port Gruż oraz spektakularne codzienne zachody słońca. Nieruchomość znajduje się w przybliżeniu: 2 km od Starego Miasta Dubrownika 1 km od najbliższej plaży Nuncijata to stosunkowo młoda i rozwijająca się dzielnica, której pełny potencjał ma się ujawnić w nadchodzących latach. Dzięki połączeniu nowoczesnej konstrukcji, przestronnych wnętrz, doskonałych widoków i bliskości historycznego centrum Dubrownika oraz wybrzeża, nieruchomość stanowi atrakcyjną okazję zarówno jako dom, jak i inwestycja. Nie przegap tej doskonałej oferty nieruchomości. ???? W celu uzyskania dalszych informacji i umówienia się na prezentację: Ivan Bošković – +385 98 915 5643 Na sprzedaż mieszkania w nowej kamienicy na Nuncijacie, Dubrownik. Oprócz tego mieszkania w ofercie są jeszcze trzy mieszkania. Mieszkanie S1 składa się z: Przechowalnia – 2,60 m² Korytarz – 7,75 m² Kuchnia + jadalnia + salon – 41,70 m² Łazienka 1 – 3,30 m² Pokój 1 – 14,00 m² Pokój 2 – 13,90 m² Pokój 3 – 15,05 m² Łazienka 2 – 3,70 m² Degażman – 6,50 m² Łazienka 3 – 5,70 m² Taras zadaszony – 39,30 m² (0,50) – 19,65 m² ŁĄCZNIE: 133,85 m² ŁĄCZNIE: 153,50 m² Przy mieszkaniu kupujący może nabyć garaż i niezadaszone miejsce parkingowe. Jednostka mieszkalna zawiera 4 lokale mieszkalne: 1 lokal na parterze, 2 lokale na 1. piętrze i 1 lokal na 2. piętrze. Budynek jest przyległy do sąsiedniej części od swojej północnej strony. Na zachodniej i południowej elewacji przewidziano balkony. Każde mieszkanie ma oddzielne wejście. Planowane są 4 garaże i 4 miejsca parkingowe, których zakup nie jest obowiązkowy. Garaże znajdują się na parterze, więc parter mieszkania S1 nie jest prawdziwym parterem, lecz pierwszym piętrem. OPIS TECHNICZNY: NOŚNA KONSTRUKCJA zaplanowana jest systemem nośnych ścian żelbetowych o grubości 18 cm. Ściany działowe zaprojektowano w systemie ścian gipsowo-kartonowych o grubościach 10 i 12,5 cm. Konstrukcja międzykondygnacyjna zostanie wykonana pełnymi żelbetowymi płytami stropowymi o grubości 20 cm lub 22 cm. Płyta fundamentowa wykonana jest w grubości 50 cm, a płyta dachu i tarasu w grubości 20 cm. Wykończenia podłóg są w standardowej realizacji w zależności od przeznaczenia pomieszczeń. ŚCIANY: przewidziano szorstkie i gładkie tynkowanie wszystkich ścian. Ściany zewnętrzne zostaną pomalowane farbami elewacyjnymi w odcieniach wybranych przez projektanta. Ściany wewnętrzne po tynkowaniu zostaną pomalowane farbami półrozpraszalnymi. Ściany pomieszczeń sanitarnych zostaną pokryte płytkami ceramicznymi na pełną wysokość, a ściany w kuchni pomiędzy górnymi i dolnymi elementami kuchennymi również zostaną wykończone płytkami ceramicznymi. Ściany jednostek mieszkalnych przy schodach zostaną pokryte 8 cm izolacji akustycznej. Elewacja budynku zostanie tynkowana gładkim tynkiem w większej części. Ochrona termiczna wykonana zostanie z wełny skalnej o grubości 14 cm. Elementy oddzielające przeciwpożarowo będą realizowane zgodnie z obowiązującymi przepisami ochrony przeciwpożarowej. PODŁOGI: podłogi w obiekcie wykonane są jako podłogi pływające z wylewką o grubości 5 cm na warstwie elastifikowanego polistyrenu (1+1) zabezpieczonej folią. W konstrukcji międzykondygnacyjnej, znajdującej się pomiędzy jedną a drugą jednostką mieszkalną, dodaje się 2 cm izolacji akustycznej. We wszystkich sypialniach, korytarzu, kuchni, jadalni i salonie wykończeniem jest parkiet, który jest szlifowany i lakierowany matowym lakierem. W pomieszczeniach sanitarnych na podłogach układa się wysokiej jakości płytki ceramiczne na warstwie kleju, które kupujący może wybrać. Na tarasach wykonuje się beton w spadku i hydroizolację. Wykończeniem są płytki ceramiczne układane w kleju. STOLARKA: cała zewnętrzna stolarka budynku to PVC (na zewnątrz – antracyt, wewnątrz – białe), oszklona trzyszybowym szkłem IZO. Ochrona przed przegrzewaniem słonecznym zapewniona jest elektrycznymi roletami zewnętrznymi. OGRZEWANIE/CHŁODZENIE: Podstawowy system – koncepcja ogrzewania alternatywnymi systemami opiera się na pompie ciepła powietrze/powietrze (systemy multisplit) z ekologicznie dopuszczonym czynnikiem chłodniczym. System multisplit składa się z jednostki zewnętrznej i jednostek wewnętrznych. System pomocniczy – przygotowanie ciepłej wody do potrzeb ogrzewania podłogowego i przygotowania ciepłej wody użytkowej odbywa się przy pomocy urządzenia kondensacyjnego z zintegrowanym podgrzewaczem wody (zbiornik o pojemności 46 litrów). Dostępność ciepłej wody w każdym miejscu zużycia w mieszkaniu zapewni się poprzez instalację pomp cyrkulacyjnych. W każdym pomieszczeniu przewidziano klimatyzator, system duo-split LG Samsung. WENTYLACJA: Wentylacja pomieszczeń z oknami jest naturalna, poprzez okresowe otwieranie okien. Pomieszczenia sanitarne będą okresowo wymuszenie wentylowane przy pomocy wyciągowych wentylatorów. Wypływ powietrza będzie odbywał się przez wyciągowe piony wentylacyjne na dachu budynku. Zaplanowano oddzielne piony dla potrzeb wyciągu kuchennych kominów na dach obiektu. ZARZĄDZANIE ENERGIĄ I OCHRONA CIEPŁA: Budynek mieszkalny i jego instalacje do ogrzewania, chłodzenia, oświetlenia i wentylacji zaprojektowano tak, aby ilość energii, którą wymagają, pozostała na niskim poziomie, biorąc pod uwagę użytkowników i warunki klimatyczne miejsca budowy. Budynek jest również zaprojektowany energooszczędnie, tak aby zużywał jak najmniej energii podczas budowy i rozbiórki. Na życzenie istnieje opcja zakupu przechowalni znajdującej się w garażu. Jeśli chodzi o to mieszkanie, istnieje również możliwość podzielenia go na dwa mieszkania w stanie wykonawczym, w wczesnej fazie zakupu. Można to uzgodnić… zgodnie z życzeniem kupującego. Cena za metr kwadratowy wynosi 5 500 euro. Nuncijata jest obszarem miasta Dubrownik, który rozwija się bardzo szybko. Z tego miejsca rozpościera się przepiękny widok na port Gruż i codzienne zachody słońca. Nuncijata znajduje się 2 km od starego centrum miasta, a 1 km do najbliższej plaży. To dziś młoda dzielnica, która dopiero pokaże swój pełny potencjał. Nie przegap tej doskonałej nieruchomości! W razie pytań kontakt telefon 098 / 915 - 5643 (Ivan Bošković) LORETA NIERUCHOMOŚCI Loreta Usługi Office: Tel: 01 / 3866 - 844 Zagrebačka avenija 100a, 10 000 Zagrzeb www.loreta-nekretnine.com ID KOD AGENCJI: 603 Ivan Bošković Agent z licencją Mob: 098/9155-643 Tel: 01/3866 844 E‑mail: [email protected] www.loreta.hr