Hiša Lovran

Lovran, samostojna hiša z dvajema stanovima na odlični lokaciji
LOVRAN - SAMOSTOJNA HIŠA 220 m2 NA PARCELI OD 809 m2 - 300 m OD MORJA - IZJEMEN INVESTICIJSKI POTENCIJAL - ZNIŽANA CENA! Na prodajo je samostojna hiša, ki se nahaja na izjemno atraktivni lokaciji v Lovranu, le 300 metrov cestne oddaljenosti od morja in plaže. Nepremičnina se nahaja na prostorni parceli površine 809 m2, s katere se ponuja čudovit razgled na morje in okolico. Zahvaljujoč odlični lokaciji, velikosti zemljišča in možnostim, ki jih nudi prostorno‑planarna dokumentacija, ta nepremičnina predstavlja odlično priložnost za vlagatelje, gradnjo moderne stanovanjske zgradbe, luksuzne vile ali ureditev družinske hiše z več stanovanjskimi enotami. OBSTAJEČE STANJE NEPREMIČNINE Hiša ima skupno površino približno 220 m2, razporejeno na dve etaži, pritličje in nadstropje, pri čemer se na vsaki etaži nahaja po en stan iste razporeditve. Tlorisna površina hiše znaša 110 m2, na parceli pa se nahaja tudi pomožna zgradba tlorisne površine 46 m2, katere pravni status je potrebno urediti. Obstoječa hiša zahteva temeljito adaptacijo oziroma rekonstrukcijo, kar bodočemu lastniku omogoča možnost popolne prilagoditve nepremičnine svojim potrebam in zamislim. IZJEMEN POTENCIJAL ZA REKONSTRUKCIJO IN NOVOGRADNJO Po razpoložljivih podatkih iz prostorno‑planarne dokumentacije, nepremičnina se nahaja znotraj stanovanjske cone (S) Urbanističnega načrta urejanja naselja Lovran (UPU 1). Prostorni načrt predvideva pomembne možnosti razvoja nepremičnine: Možnost rekonstrukcije obstoječe zgradbe ob ohranjanju obstoječih razdalj od mej parcel, v skladu s pogoji plana. Možnost odstranitve obstoječe zgradbe in izgradnje nove. Največje dovoljeno število nadzemnih nadstropij: 4 (P+3). Največja dovoljena tlorisna projekcija stanovanjskih in pomožnih zgradb: 240 m2. Največji dovoljen koeficient izrabe (kis): 0,9. Največje dovoljeno število stanovanjskih enot: 4. Možnost izvedbe pretežno podzemne etaže, v skladu z določbami prostorskega plana. Naveden urbani parametri odpirajo možnost realizacije kakovostnega stanovanjskega projekta na eni izmed najbolj iskanih lokacij Opatijske rivijere, ob predhodni preveritvi vseh pogojev gradnje in pridobitvi potrebnih dovoljenj. LOKACIJA, KI NAREDI RAZLIKO Posebno vrednost te nepremičnine predstavlja njena bližina morja, plaže in centra Lovrana ter čudovit razgled na Kvarner. Kombinacija prostrane parcele, odlične mikrolokacije in razvojnega potenciala naredi to nepremičnino zanimivo tako za zasebne kupce kot tudi za vlagatelje, ki prepoznavajo vrednost kakovostnih lokacij. ZNIŽANA CENA - ODLIČNA PRILOŽNOST ZA NAKUP! Nepremičnine s takšno površino zemljišča, bližino morja in možnostmi rekonstrukcije oziroma novogradnje predstavljajo zanimivo investicijsko priložnost na območju Lovrana.