Dom Umag

Istra, okolie Umag - vila s bazénom 600 m od mora
Kaiser Immobilien predstavuje samostatný vilu umiestnenú na atraktívnej lokalite v okolí Umaga, len asi 600 metrov od mora, v pokojnom a príjemnom ístrskom prostredí. Nehnuteľnosť sa nachádza na parcele s rozlohou 950 m² a svojou polohou, kvalitnou výstavbou, priestranným pozemkom a vybavením predstavuje zaujímavú príležitosť ako pre súkromné využitie, tak aj pre pokračovanie turistického prenájmu. Vila má čistú užitočnú plochu 150 m², resp. hrubú plochu približne 180 m², a je funkčne usporiadaná pre príjemný pobyt rodiny alebo väčšieho počtu hostí. Interiér zahŕňa štyri priestranné spálne a tri kúpeľne, poskytujúc dostatok priestoru a súkromia pre všetkých používateľov. Zvláštnu hodnotu nehnuteľnosti poskytuje kvalitná výstavba. Dom je postavený z tehly hrubej 25 cm, s ďalšími 10 cm termálnej izolácie a finálnou obkladovou vrstvou približne 15 cm ručne vytesaného ístrskeho kameňa, čím celková hrúbka vonkajších stien dosahuje okolo 50 cm. Strecha je realizovaná ako železobetónová doska hrubej 30 cm, s hydroizoláciou, tepelnou izoláciou hrubej 10 cm, vodotesnou fóliou a 7 cm vrstvou estrichu. Rovná časť strechy je pokrytá dlaždicami, zatiaľ čo šikmá časť je pokrytá kvalitnou Tondach škridlom. Stolárstvo je hliníkové. Vila sa momentálne využívaná výlučne na turistický prenájom a je vybavená systémom vykurovania a chladenia prostredníctvom klimatizačných jednotiek. Pre budúceho vlastníka existuje aj možnosť jednoduchého vybudovania komína na rovnej časti strechy, s minimálnymi technickými zásahmi a nákladmi. Vonkajší priestor je upravený ako súkromná oáza na oddych a užívanie. Na pozemku sa nachádza bazén o rozlohe 30 m² so slnečnou terasou, upravená záhrada, záhradná domček či dielňa a prístrešná letná kuchyňa o rozlohe 22 m² s krbom, ideálna na stretnutia a pobyt vonku počas celej letnej sezóny. Trávnik je vybavený systémom automatického zavlažovania Rain Bird. Nehnuteľnosť je doplnená o zmäkčovač vody Nobel eVolution 500 Power, pričom na objekte je nainštalovaná solárna elektráreň s výkonom 4,51 kWh a celkovo 11 panelmi. Prebytok vyrobenej elektrickej energie sa momentálne odovzdáva do siete, resp. predáva HEP-u. Je podpísaná aj zmluva na optický internet. Vila má kategorizáciu so štyrmi hviezdičkami (4**), a budúci majiteľ, ak chce pokračovať v turistickom prenajímaní, môže po prevode nositeľa Riešenia pokračovať v existujúcej činnosti. Nehnuteľnosť dosahuje približne 110 až 125 dní obsadenosti ročne, čo predstavuje pridanú hodnotu pre kupujúceho, ktorý nehnuteľnosť chce využívať aj ako investíciu. Lokalita je obzvlášť atraktívna vďaka blízkosti mora, pláží a zariadení západnej Istrie. More je vzdialené približne 600 metrov, pričom Umag a všetka jeho infraštruktúra, reštaurácie, obchody a ďalšie zariadenia sú ľahko dostupné. Táto vila predstavuje veľmi zaujímavú kombináciu kvalitnej výstavby, súkromia, veľkého pozemku, bazéna a doplnkových zariadení, s už etablovanou možnosťou turistického prenájmu. Vďaka svojej polohe blízko mora a kvalitnému vybaveniu je vhodná ako pre rodinnú dovolenku a súkromné využitie, tak aj pre pokračovanie turistického podnikania. Kaiser Immobilien vás vyzýva, aby ste nás kontaktovali pre viac informácií a dohodnutie prehliadky tejto atraktívnej istarskej vily. Vážení klienti, provízia agentúry sa účtuje v súlade s Všeobecnými obchodnými podmienkami. Ak chcete nehnuteľnosť osobne navštíviť, kontaktujte: Dean Cvitko E-mail: [email protected] Tel: +385915284449 http://kaiser-immobilien.hr/