Maison Umag

Istra, environs d'Umag - villa avec piscine à 600 m de la mer
Kaiser Immobilien présente une villa indépendante située dans un emplacement attractif aux alentours d'Umag, à seulement environ 600 mètres de la mer, dans un environnement paisible et agréable d'Istrie. Le bien se trouve sur une parcelle de 950 m² et, grâce à son emplacement, sa construction de qualité, son vaste terrain et ses équipements, constitue une opportunité intéressante tant pour un usage privé que pour la poursuite de la location touristique. La villa possède une surface utile nette de 150 m², soit une surface brute d'environ 180 m², et est fonctionnellement organisée pour un séjour agréable en famille ou pour un plus grand nombre d'invités. L'intérieur comprend quatre spacieuses chambres et trois salles de bains, offrant suffisamment d'espace et d'intimité pour tous les occupants. La valeur particulière du bien provient de la construction de qualité. La maison est construite en briques de 25 cm d'épaisseur, avec 10 cm supplémentaires d'isolation thermique et une finition d'environ 15 cm de pierre istrienne taillée à la main, ce qui porte l'épaisseur totale des murs extérieurs à environ 50 cm. Le toit est réalisé sous forme de dalle en béton armé de 30 cm d'épaisseur, avec une hydrofuge, une isolation thermique de 10 cm, une membrane imperméable et un estrich de 7 cm. La partie plate du toit est recouverte de dalles, tandis que la partie inclinée est couverte de tuiles de qualité Tondach. Les menuiseries sont en aluminium. La villa est actuellement utilisée exclusivement pour la location touristique et est équipée d'un système de chauffage et de climatisation. Pour le futur propriétaire, il existe également la possibilité d'installer simplement une cheminée sur la partie plate du toit, avec des travaux techniques et des coûts minimes. L'espace extérieur est aménagé comme une oasis privée pour le repos et le plaisir. Sur le terrain se trouve une piscine de 30 m² avec terrasse ensoleillée, un jardin aménagé, une petite maison de jardin ou atelier ainsi qu'une cuisine d'été couverte de 22 m² avec cheminée, idéale pour les réunions et le séjour en plein air pendant toute la saison estivale. La pelouse est équipée d'un système d'arrosage automatique Rain Bird. La propriété est également dotée d'un adoucisseur d'eau Nobel eVolution 500 Power, tandis qu'une centrale solaire d'une puissance installée de 4,51 kWh avec un total de 11 panneaux a été installée sur le bâtiment. L'excédent d'électricité produite est actuellement injecté dans le réseau, c'est-à-dire vendu à HEP. Un contrat d'internet optique a également été signé. La villa possède une classification quatre étoiles (4**), et le futur propriétaire, s'il souhaite poursuivre la location touristique, peut continuer l'activité existante en transférant le titulaire de la décision. La propriété réalise environ 110 à 125 jours d'occupation par an, ce qui représente une valeur ajoutée pour l'acheteur souhaitant l'utiliser également comme investissement. L'emplacement est particulièrement attractif en raison de la proximité de la mer, des plages et des commodités de l'Istrie occidentale. La mer se trouve à environ 600 mètres, tandis qu'Umag et toute son infrastructure, ses restaurants, ses commerces et autres équipements sont facilement accessibles. Cette villa représente une combinaison très intéressante de construction de qualité, d'intimité, d'un grand terrain, d'une piscine et d'équipements supplémentaires, avec une possibilité déjà bien établie de location touristique. Grâce à son emplacement près de la mer et à son équipement de qualité, elle convient tant pour des vacances en famille et un usage privé que pour la poursuite d'une activité touristique. Kaiser Immobilien vous invite à nous contacter pour plus d'informations et pour convenir d'une visite de cette villa attrayante d'Istra. Chers clients, la commission d'agence est facturée conformément aux Conditions générales d'exploitation. Si vous souhaitez visiter le bien en personne, contactez : Dean Cvitko E-mail: [email protected] Tel: +385915284449 http://kaiser-immobilien.hr/