Dom Umag

Istra, okolice Umagu - willa z basenem 600 m od morza
Kaiser Immobilien przedstawia wolnostojącą willę położoną w atrakcyjnej lokalizacji w okolicach Umaga, zaledwie około 600 metrów od morza, w spokojnym i przyjemnym środowisku Istrii. Nieruchomość znajduje się na działce o powierzchni 950 m² i swoim położeniem, wysoką jakością budowy, przestronnym ogrodem i udogodnieniami stanowi interesującą okazję zarówno do prywatnego użytku, jak i kontynuacji wynajmu turystycznego. Willa ma netto powierzchnię użytkową 150 m², czyli brutto około 180 m², i jest funkcjonalnie zorganizowana dla przyjemnego pobytu rodziny lub większej liczby gości. Wnętrze obejmuje cztery przestronne sypialnie i trzy łazienki, zapewniając wystarczająco miejsca i prywatności dla wszystkich użytkowników. Szczególną wartość nieruchomości nadaje wysokiej jakości budowa. Dom jest murowany cegłą o grubości 25 cm, z dodatkową izolacją termiczną 10 cm oraz wykończeniową okładziną z około 15 cm ręcznie rzeźbionego kamienia istrijskiego, co daje łączną grubość ścian zewnętrznych około 50 cm. Dach został wykonany jako żelbetowa płyta o grubości 30 cm, z hydroizolacją, izolacją termiczną o grubości 10 cm, nieprzepuszczalną folią i 7 cm warstwą wylewki. Płaska część dachu pokryta jest płytkami, natomiast nachylona część pokryta jest wysokiej jakości dachówką Tondach. Stolarka jest aluminiowa. Willa jest obecnie wykorzystywana wyłącznie do wynajmu turystycznego i wyposażona w system ogrzewania i chłodzenia za pomocą klimatyzacji. Dla przyszłego właściciela istnieje możliwość prostego wykonania komina na płaskiej części dachu, przy minimalnych pracach technicznych i kosztach. Przestrzeń zewnętrzna jest urządzona jako prywatna oaza do wypoczynku i relaksu. Na działce znajduje się basen o powierzchni 30 m² z leżakami, zadbany ogród, domek ogrodowy będący jednocześnie warsztatem oraz zadaszona letnia kuchnia o powierzchni 22 m² z kominkiem, idealna do spotkań i przebywania na świeżym powietrzu przez cały sezon letni. Trawnik jest wyposażony w system automatycznego nawadniania Rain Bird. Nieruchomość jest dodatkowo wyposażona w zmiękczacz wody Nobel eVolution 500 Power, a na budynku zamontowano elektrownię słoneczną o mocy 4,51 kWh z łącznie 11 panelami. Nadwyżka wyprodukowanej energii elektrycznej jest obecnie oddawana do sieci, czyli sprzedawana HEP-owi. Podpisano jest również umowę na internet światłowodowy. Willa posiada kategorię czterech gwiazdek (4**), a przyszły właściciel, jeśli chce kontynuować wynajem turystyczny, może po przeniesieniu nosiciela Rozwiązania kontynuować istniejącą działalność. Nieruchomość osiąga około 110 do 125 dni zajętości rocznie, co stanowi dodatkową wartość dla kupującego, który chce korzystać z nieruchomości także jako inwestycję. Lokalizacja jest szczególnie atrakcyjna ze względu na bliskość morza, plaż i udogodnień zachodniej Istrii. Morze jest oddalone o około 600 metrów, a Umag oraz cała jego infrastruktura, restauracje, sklepy i inne udogodnienia są łatwo dostępne. Ta willa stanowi bardzo interesującą kombinację wysokiej jakości budowy, prywatności, dużej działki, basenu i dodatkowych udogodnień, z już ugruntowaną możliwością wynajmu turystycznego. Dzięki swojej lokalizacji blisko morza i wysokiemu standardowi wyposażenia, jest odpowiednia zarówno na rodzinny wypoczynek i prywatne użytkowanie, jak i na kontynuację działalności turystycznej. Kaiser Immobilien zaprasza Państwa do kontaktu w celu uzyskania dalszych informacji i umówienia się na obejrzenie tej atrakcyjnej istrijskiej willi. Szanowni klienci, prowizja agencji jest naliczana zgodnie z Ogólnymi warunkami współpracy. Jeśli chcą Państwo osobiście obejrzeć nieruchomość, prosimy o kontakt: Dean Cvitko E-mail: [email protected] Tel: +385915284449 http://kaiser-immobilien.hr/