Haus Umag

Istra, Umag Umgebung - Villa mit Pool 600 m vom Meer entfernt
Kaiser Immobilien präsentiert eine freistehende Villa, gelegen an einem attraktiven Standort in der Umgebung von Umag, nur etwa 600 Meter vom Meer entfernt, in einer ruhigen und angenehmen istrischen Umgebung. Die Immobilie befindet sich auf einem Grundstück von 950 m² und bietet durch ihre Lage, hochwertige Bauweise, großzügige Außenanlage und Ausstattung eine interessante Gelegenheit sowohl für die private Nutzung als auch für die Fortsetzung der touristischen Vermietung. Die Villa hat eine Nettogrundfläche von 150 m² bzw. eine Bruttofläche von etwa 180 m² und ist funktional für einen angenehmen Aufenthalt von Familien oder einer größeren Anzahl von Gästen organisiert. Das Innere umfasst vier geräumige Schlafzimmer und drei Badezimmer, die ausreichend Platz und Privatsphäre für alle Nutzer bieten. Der Immobilie verleiht die hochwertige Bauweise einen besonderen Wert. Das Haus ist aus 25 cm dicken Ziegeln gebaut, mit zusätzlichen 10 cm Dämmung und einer Abschlussverkleidung aus etwa 15 cm handgefertigtem istrischen Stein, wodurch die Gesamtdicke der Außenwände etwa 50 cm beträgt. Das Dach ist als 30 cm dicke Stahlbetonplatte ausgeführt, mit Hydroabdichtung, einer Wärmedämmung von 10 cm, einer wasserdichten Folie und einem Estrich von 7 cm. Der ebene Teil des Daches ist mit Fliesen bedeckt, während der geneigte Teil mit hochwertigem Tondachziegeln versehen ist. Die Fenster und Türen sind aus Aluminium. Die Villa wird derzeit ausschließlich für die touristische Vermietung genutzt und ist mit einer Heiz- und Kühlungsanlage über Klimageräte ausgestattet. Für den zukünftigen Eigentümer besteht zudem die Möglichkeit einer einfachen Schornsteinkonstruktion auf dem flachen Dachteil, mit minimalen technischen Aufwänden und Kosten. Der Außenbereich ist als private Oase zum Entspannen und Genießen gestaltet. Auf dem Grundstück befindet sich ein 30 m² großer Pool mit Sonnendeck, ein gepflegter Garten, ein Gartenhaus bzw. eine Werkstatt sowie eine überdachte Sommerküche von 22 m² mit Kamin, ideal für gesellige Zusammenkünfte und Aufenthalt im Freien während der gesamten Sommersaison. Der Rasen ist mit einem automatischen Bewässerungssystem Rain Bird ausgestattet. Die Immobilie ist zusätzlich mit einem Wasserenthärter Nobel eVolution 500 Power ausgestattet, während auf dem Objekt eine Solaranlage mit einer installierten Leistung von 4,51 kWh und insgesamt 11 Paneelen installiert ist. Der überschüssig produzierte Strom wird derzeit ins Netz eingespeist bzw. an die HEP verkauft. Es liegt zudem ein Vertrag für Glasfaserinternet vor. Die Villa hat die Klassifizierung mit vier Sternen (4**), und der zukünftige Eigentümer kann, falls er die touristische Vermietung fortsetzen möchte, die bestehende Tätigkeit mit Übertragung des Trägers der Lösung weiterführen. Die Immobilie erzielt etwa 110 bis 125 Belegungstage pro Jahr, was einen zusätzlichen Mehrwert für den Käufer darstellt, der die Immobilie auch als Investition nutzen möchte. Die Lage ist besonders attraktiv wegen der Nähe zum Meer, zu den Stränden und zu den Einrichtungen der Westküste Istriens. Das Meer ist etwa 600 Meter entfernt, während Umag und seine gesamte Infrastruktur, Restaurants, Geschäfte und weitere Einrichtungen leicht erreichbar sind. Diese Villa stellt eine sehr interessante Kombination aus hochwertigem Bau, Privatsphäre, großem Grundstück, Pool und zusätzlichen Annehmlichkeiten dar, mit bereits etablierter Möglichkeit zur touristischen Vermietung. Dank seiner Lage in der Nähe des Meeres und seiner hochwertigen Ausstattung ist es sowohl für den Familienurlaub und die private Nutzung als auch für die Fortsetzung des touristischen Geschäfts geeignet. Kaiser Immobilien lädt Sie ein, uns für weitere Informationen und zur Vereinbarung einer Besichtigung dieser attraktiven Istrienvilla zu kontaktieren. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet. Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, kontaktieren Sie: Dean Cvitko E-mail: [email protected] Tel: +385915284449 http://kaiser-immobilien.hr/