Casa Umag

Istria, zona di Umag - villa con piscina a 600 m dal mare
Kaiser Immobilien presenta una villa indipendente situata in una posizione attraente nei pressi di Umago, a soli circa 600 metri dal mare, in un ambiente istriano tranquillo e piacevole. L'immobile si trova su un lotto di superficie 950 m² e, grazie alla sua posizione, alla costruzione di qualità, al grande giardino e ai servizi, rappresenta un'interessante opportunità sia per uso privato sia per continuare l'affitto turistico. La villa ha una superficie netta utile di 150 m², ovvero una superficie lorda di circa 180 m², ed è organizzata funzionalmente per un soggiorno confortevole di una famiglia o di un numero più ampio di ospiti. L'interno comprende quattro spaziose camere da letto e tre bagni, offrendo sufficiente spazio e privacy per tutti gli utenti. Un valore aggiunto della proprietà è la costruzione di qualità. La casa è costruita in mattoni di spessore 25 cm, con ulteriori 10 cm di isolamento termico e una finitura esterna di circa 15 cm di pietra istriana scolpita a mano, per una spessore totale delle pareti esterne di circa 50 cm. Il tetto è realizzato come una lastra di cemento armato di spessore 30 cm, con impermeabilizzazione, isolamento termico di 10 cm, membrana impermeabile e 7 cm di intonaco. La parte piana del tetto è rivestita con piastrelle, mentre la parte inclinata è coperta con tegole di alta qualità Tondach. Le infissi sono in alluminio. La villa è attualmente utilizzata esclusivamente per affitti turistici ed è dotata di un sistema di riscaldamento e raffreddamento tramite condizionatori d'aria. Per il futuro proprietario esiste anche la possibilità di realizzare facilmente un camino nella parte piana del tetto, con interventi tecnici e costi minimi. Lo spazio esterno è stato allestito come un'oasi privata per il relax e il divertimento. Nella proprietà si trova una piscina di 30 m² con zona solarium, un giardino curato, una casetta da giardino o ripostiglio e una cucina estiva coperta di 22 m² con camino, ideale per incontri e per stare all'aperto per tutta la stagione estiva. Il prato è dotato di un sistema di irrigazione automatica Rain Bird. L'immobile è inoltre equipaggiato con un addolcitore d'acqua Nobel eVolution 500 Power, mentre sull'edificio è installata una centrale solare di potenza 4,51 kWh con un totale di 11 pannelli. L'energia elettrica in eccesso prodotta viene attualmente immessa nella rete, ovvero venduta a HEP. È stato firmato anche un contratto per internet in fibra ottica. La villa possiede una classificazione a quattro stelle (4**), e il futuro proprietario, se desidera continuare l'affitto turistico, può, con il trasferimento del titolare della Soluzione, proseguire l'attività esistente. L'immobile registra circa 110‑125 giorni di occupazione all'anno, il che rappresenta un valore aggiunto per l'acquirente che vuole usarlo anche come investimento. La posizione è particolarmente attraente per la vicinanza al mare, alle spiagge e ai servizi della Istria occidentale. Il mare è a circa 600 metri, mentre Umag e tutta la sua infrastruttura, ristoranti, negozi e altri servizi sono facilmente raggiungibili. Questa villa rappresenta una combinazione molto interessante di costruzione di qualità, privacy, ampio terreno, piscina e servizi aggiuntivi, con una già consolidata possibilità di affitto turistico. Grazie alla sua posizione vicino al mare e alla sua dotazione di qualità, è adatta sia per una vacanza familiare e uso privato, sia per proseguire l'attività turistica. Kaiser Immobilien vi invita a contattarci per ulteriori informazioni e per concordare una visita di questa attraente villa istriana. Gentili clienti, la provvigione dell'agenzia è addebitata in conformità con le Condizioni Generali di Servizio. Se desiderate visitare personalmente l'immobile, contattate: Dean Cvitko E-mail: [email protected] Tel: +385915284449 http://kaiser-immobilien.hr/