Dům Umag

Istrie, okolí Umagu - vila s bazénem 600 m od moře
Kaiser Immobilien představuje samostatně stojící vilu umístěnou na atraktivní lokalitě v okolí Umaga, pouhých asi 600 metrů od moře, v klidném a příjemném istrijském prostředí. Nemovitost se nachází na parcele o rozloze 950 m² a svým umístěním, kvalitní výstavbou, prostorným pozemkem a vybavením představuje zajímavou příležitost jak pro soukromé užívání, tak i pro pokračování turistického pronájmu. Vila má čistou užitnou plochu 150 m², respektive hrubou plochu přibližně 180 m² a je funkčně uspořádána pro příjemný pobyt rodiny nebo většího počtu hostů. Interiér zahrnuje čtyři prostorné ložnice a tři koupelny, poskytující dostatek prostoru a soukromí pro všechny uživatele. Výjimečnou hodnotu nemovitosti dodává kvalitní výstavba. Dům je postaven z cihel o tloušťce 25 cm, s doplňkovou 10 cm tepelnou izolací a finální obkládkou z přibližně 15 cm ručně řezaného istrijského kamene, čímž celková tloušťka vnějších zdí činí kolem 50 cm. Střecha je provedena jako železobetonová deska o tloušťce 30 cm, s hydroizolací, tepelnou izolací o tloušťce 10 cm, vodotěsnou fólií a 7 cm estrihu. Rovná část střechy je pokryta dlaždicemi, zatímco šikmá část je pokryta kvalitní taškou Tondach. Okenní výplně jsou hliníkové. Vila se momentálně používá výhradně pro turistický pronájem a je vybavena systémem vytápění a chlazení pomocí klimatizačních jednotek. Pro budoucího majitele existuje také možnost jednoduché výstavby komína na rovné části střechy, s minimálními technickými zásahy a náklady. Vnější prostor je upraven jako soukromá oáza pro odpočinek a užívání. Na pozemku se nachází bazén o rozloze 30 m² s lehátky, upravená zahrada, zahradní domek či dílna a krytá letní kuchyně o rozloze 22 m² s krbem, ideální pro setkání a pobyt venku během celé letní sezóny. Trávník je vybaven systémem automatického zavlažování Rain Bird. Nemovitost je dále vybavena změkčovačem vody Nobel eVolution 500 Power, zatímco na objektu je instalována solární elektrárna instalovaného výkonu 4,51 kWh s celkem 11 panely. Přebytek vyrobené elektrické energie se momentálně odevzdává do sítě, resp. prodává HEP. Je také podepsána smlouva na optický internet. Vila má kategorizaci se čtyřmi hvězdami (4**), a budoucí vlastník, pokud chce pokračovat v turistickém pronájmu, může po převodu nositele Řešení pokračovat v stávající činnosti. Nemovitost dosahuje přibližně 110 až 125 dní obsazenosti ročně, což představuje další hodnotu pro kupce, který chce nemovitost využívat i jako investici. Lokalita je zvláště atraktivní díky blízkosti moře, pláží a zařízení západní Istrie. Moře je vzdálené přibližně 600 metrů, zatímco Umag a veškerá jeho infrastruktura, restaurace, obchody a další služby jsou snadno dostupné. Tato vila představuje velmi zajímavou kombinaci kvalitní výstavby, soukromí, velkého pozemku, bazénu a dalších zařízení, s již zavedenou možností turistického pronájmu. Díky své poloze v blízkosti moře a kvalitní výbavě je vhodná jak pro rodinnou dovolenou a soukromé užívání, tak i pro pokračování turistického podnikání. Kaiser Immobilien vás vyzývá, abyste nás kontaktovali pro více informací a domluvu ohledně prohlídky této atraktivní istrijské vily. Vážení klienti, provize agentury se účtuje v souladu s Obecnými podmínkami podnikání. Pokud chcete nemovitost navštívit osobně, kontaktujte: Dean Cvitko E-mail: [email protected] Tel: +385915284449 http://kaiser-immobilien.hr/