Apartmán Ičići

Opatijská riviéra – Slnečný dvojposchodový byt v blízkosti pláže s výhľadom na more a garážou
Svetlý troizbový byt pri mori s výhľadom na more, troma balkónmi a garážou v Ičičoch Ideálna rodinná rezidencia, elegantný druhý dom alebo bezpečná investičná príležitosť v blízkosti mora Umiestnený v pokojnej rezidenčnej časti Ičičov, tento priestranný dvojposchodový byt predstavuje zriedkavú príležitosť na kúpu skutočne pohodlného a funkčného domu pri mori, v pešej vzdialenosti od pláže, prístavu a všetkých každodenných zariadení Opatijskej riviéry. Byt sa nachádza na druhom poschodí a v podkroví upravovanej obytné budovy postavenej v roku 2005. Budova sa skladá len z 12 bytov, garáže a súkromných parkovacích miest, poskytujúc súkromie, pokoj a vynikajúcu dostupnosť počas celého roka. Aj keď je oficiálne zapísaná s výpočtovou vnútornou plochou 92,18 m², skutočná využiteľná vnútorná plocha je podstatne väčšia vďaka koeficientom podkrovia a balkónov a dosahuje približne 115 m² príjemného obytného priestoru rozdeleného na dve poschodia. Spodná poschodie je navrhnuté ako príjemný open-space priestor, ktorý zahŕňa vstupnú časť, kuchyňu, jedáleň a priestranný denný obývač naplnený prirodzeným svetlom vďaka dominantnej južnej a západnej orientácii. Dva balkóny ďalej rozširujú obytný priestor – väčšia južná terasa poskytuje nádherný výhľad na more a množstvo slnka počas celého dňa, zatiaľ čo druhý balkón západnej orientácie hľadí na zeleň a pokojné rezidenčné prostredie. Na tomto poschodí sa nachádza aj hosťovská kúpeľňa s dúsom. Elegantné špirálové schodisko vedie na hornú poschodie, kde sa nachádzajú tri pohodlné spálne a veľká rodinná kúpeľňa s vaňou. Dve spálne majú priamy výstup na tretí balkón západnej orientácie s upokojujúcim výhľadom na zeleň, vytvárajúc pokojné a súkromné prostredie ideálne pre rodinný život alebo dlhšie pobyty pri mori. Vďaka rohovému umiestneniu v budove má byt okná na tri strany, čo priestoru dáva mimoriadne svetlý, priestranný a príjemný charakter. Byt je vybavený pre kvalitný celoročný pobyt, vrátane centrálneho plynového kúrenia napojeného na súkromný plynový systém budovy, s vlastným plynometrom a vlastným bojlerom, ktoré zabezpečujú úplnú nezávislosť. Všetky miestnosti sú navyše klimatizované. Drevené stolárske práce s termoizolačnými sklami a parketové podlahy dodávajú interiéru teplo a nadčasový charakter. Nehnuteľnosť sa predáva kompletne zariadená, pričom nábytok je zahrnutý v cene, čo umožňuje okamžité nasťahovanie, ale aj vynikajúci potenciál pre modernizáciu a prispôsobenie podľa želaní budúceho vlastníka. Osobitnú hodnotu predstavuje súkromná garáž a doplnkový pomocný/skladový priestor v prízemí budovy. Aj keď je oficiálne zapísaná plocha 11,15 m², garáž a príslušný skladový priestor spolu ponúkajú približne 26 m² veľmi praktického využiteľného priestoru, vrátane WC, umývadla a pripojenia teplej vody – ideálne ako sklad, práčovňa, dielňa alebo pomocný priestor. Nehnuteľnosti patrí aj vonkajšie parkovacie miesto pred garážou. Byt je v veľmi dobrom stave a bol využívaný len príležitostne majiteľom, čo počas rokov prispelo k zachovaniu nehnuteľnosti. Aj keď estetické osvieženie a modernizácia interiéru by mohli ďalej zvýrazniť plný potenciál priestoru, byt už teraz predstavuje vynikajúci základ pre pohodlný rodinný život, uvoľnený druhý dom pri mori alebo atraktívnu investičnú príležitosť pre krátkodobý a dlhodobý prenájom. To, čo túto nehnuteľnosť zvlášť vyniká, je dokonalá rovnováha medzi pokojným rezidenčným životom a bezprostrednou blízkosťou živého životného štýlu Opatijskej riviéry. Budova sa nachádza v pokojnej slepej uličke, ďaleko od sezónneho zhonu a premávky, a predsa len niekoľko minút chôdze od pláže, prístavu, reštaurácií, kaviarní, obchodov a všetkých dôležitých zariadení. Jednoduchý prístup, ľahké parkovanie, praktický spôsob života a vynikajúca lokalita robia túto nehnuteľnosť mimoriadne atraktívnou pre každodenný život na Jadranskom pobreží. ⸻ Vzdialenosti Konzum — 300 m Pošta — 300 m Glavna plaža Ičići — 350 m Marriott Resort and Spa — 500 m ACI Marina Ičići — 600 m Sealeven Hotel and Residences by Hyatt — 1,3 km Centar Opatije — 3,5 km Centar Lovrana — 2,5 km Pre potreby fotografovania je interiér bytu mierne upriamiť metódou home stagingu. ⸻ Kontakt Súkromné prehliadky sú dostupné výhradne po predchádzajúcej dohode. Bude nám potešením osobne vám predstaviť túto kvalitnú nehnuteľnosť na atraktívnej lokácii Opatijskej riviéry. Jirka Nerad +385 911 632 884 [email protected]