Appartement Ičići

Opatijska rivijera – Appartement en duplex ensoleillé à proximité de la plage avec vue sur la mer et garage
Appartement lumineux de trois pièces en bord de mer avec vue sur la mer, trois balcons et garage à Ičići Résidence familiale idéale, deuxième domicile élégant ou opportunité d'investissement sécurisée à proximité de la mer Situé dans le quartier résidentiel calme d'Ičići, cet appartement spacieux sur deux niveaux représente une occasion rare d'acquérir une maison réellement confortable et fonctionnelle en bord de mer, à distance de marche de la plage, du port et de toutes les commodités quotidiennes de la Riviera d'Opatija. L'appartement se trouve au deuxième étage et dans les combles d'un immeuble résidentiel bien entretenu construit en 2005. année. L'immeuble se compose de seulement 12 appartements, garages et places de parking privées, offrant intimité, calme et excellente accessibilité toute l'année. Bien que la surface intérieure officielle soit de 92,18 m², la surface intérieure réellement utilisable est nettement plus grande grâce aux coefficients des combles et des balcons, atteignant environ 115 m² d'espace de vie agréable réparti sur deux étages. Le niveau inférieur est conçu comme un agréable espace ouvert comprenant l'entrée, la cuisine, la salle à manger et un vaste salon baigné de lumière naturelle grâce à une orientation dominante sud et ouest. Deux balcons agrandissent davantage l'espace de vie — une grande terrasse sud offre une vue magnifique sur la mer et un ensoleillement toute la journée, tandis qu'un autre balcon orienté à l'ouest donne sur le verdure et le cadre résidentiel paisible. À ce niveau se trouve également une salle de bains d'invités avec douche. Un élégant escalier en spirale mène à l'étage supérieur où se trouvent trois chambres confortables et une grande salle de bains familiale avec baignoire. Deux chambres donnent directement accès à un troisième balcon orienté à l'ouest avec une vue apaisante sur le verdure, créant une atmosphère calme et privée idéale pour la vie familiale ou les longs séjours en bord de mer. Grâce à sa position d'angle dans l'immeuble, l'appartement possède des fenêtres sur trois côtés, ce qui rend l'espace extrêmement lumineux, aéré et agréable. L'appartement est équipé pour un séjour de qualité toute l'année, incluant un chauffage central au gaz relié au système de gaz privé de l'immeuble, avec compteur de gaz individuel et ballon d'eau chaude assurant une autonomie totale. Toutes les pièces sont également climatisées. Les menuiseries en bois avec vitrages à isolation thermique et les parquets confèrent à l'intérieur chaleur et caractère intemporel. Le bien est vendu entièrement meublé, le mobilier étant inclus dans le prix, permettant une occupation immédiate, tout en offrant un excellent potentiel de modernisation et d'adaptation aux souhaits du futur propriétaire. Une valeur ajoutée particulière est le garage privé et l'espace d'aide/stockage supplémentaire au rez-de-chaussée de l'immeuble. Bien que la surface officielle soit de 11,15 m², le garage et l'espace de rangement attenant offrent ensemble environ 26 m² d'espace très pratique, incluant WC, lavabo et raccordement d'eau chaude — idéal comme débarras, buanderie, atelier ou espace auxiliaire. Le bien comprend également une place de parking extérieure devant le garage. L'appartement est en très bon état et n'a été utilisé que ponctuellement par le propriétaire, ce qui a préservé le bien au fil des années. Bien qu'un rafraîchissement esthétique et une modernisation de l'intérieur pourraient encore mettre en valeur le plein potentiel de l'espace, l'appartement constitue déjà une excellente base pour une vie familiale confortable, une seconde résidence détendue en bord de mer ou une opportunité d'investissement attrayante pour la location à court et long terme. Ce qui distingue particulièrement ce bien est l'équilibre parfait entre vie résidentielle paisible et proximité immédiate du mode de vie animé de la Riviera d'Opatija. L'immeuble se situe dans une rue culs-de-sac calme, loin de la foule saisonnière et du trafic, mais à seulement quelques minutes à pied de la plage, du port, des restaurants, cafés, commerces et de toutes les commodités importantes. Un accès facile, un stationnement aisé, un mode de vie pratique et un emplacement excellent rendent ce bien extrêmement attrayant pour la vie quotidienne sur la côte adriatique. ⸻ Distances Konzum — 300 m Poste — 300 m Plage principale Ičići — 350 m Marriott Resort and Spa — 500 m ACI Marina Ičići — 600 m Sealeven Hotel and Residences by Hyatt — 1,3 km Centre d'Opatija — 3,5 km Centre de Lovran — 2,5 km Pour la prise de photos, l'intérieur de l'appartement a été légèrement aménagé selon la méthode du home staging. ⸻ Contact Les visites privées sont disponibles uniquement sur rendez-vous. Nous serons ravis de vous présenter personnellement ce bien de qualité sur le site attractif de la Riviera d'Opatija. Jirka Nerad +385 911 632 884 [email protected]