Apartment Ičići

Opatijska rivijera – Sonnenverwöhnte zweistöckige Wohnung in Strandnähe mit Meerblick und Garage
Helle Dreizimmerwohnung am Meer mit Meerblick, drei Balkonen und Garage in Ičići Ideale Familienresidenz, elegantes Zweitheim oder sichere Investitionsmöglichkeit in Meeresnähe Gelegen im ruhigen Wohnviertel von Ičići, stellt diese geräumige zweistöckige Wohnung eine seltene Gelegenheit dar, ein wirklich komfortables und funktionales Haus am Meer zu erwerben, in fußläufiger Entfernung zum Strand, zum Yachthafen und zu allen täglichen Annehmlichkeiten der Opatija Riviera. Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock und im Dachgeschoss eines gepflegten Wohngebäudes, das 2005 errichtet wurde. Das Gebäude besteht aus nur 12 Wohnungen, Garagen und privaten Stellplätzen, was Privatsphäre, Ruhe und ausgezeichnete Erreichbarkeit das ganze Jahr über bietet. Obwohl offiziell mit einer berechneten Innenfläche von 92,18 m² eingetragen, ist die tatsächliche nutzbare Innenfläche dank Dachgeschoss- und Balkonkoeffizienten deutlich größer und beträgt etwa 115 m² angenehmen Wohnraums, verteilt auf zwei Etagen. Das Untergeschoss ist als angenehmer Open‑Space‑Bereich konzipiert, der den Eingangsbereich, die Küche, das Esszimmer und ein geräumiges Wohnzimmer umfasst, das dank der dominanten Süd‑ und Westausrichtung mit natürlichem Licht durchflutet wird. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum zusätzlich – die größere Südterrasse bietet einen herrlichen Meerblick und reichlich Sonne den ganzen Tag über, während der westlich ausgerichtete Balkon den Blick auf Grünflächen und die ruhige Wohnumgebung richtet. Auf dieser Etage befindet sich zudem ein Gäste‑WC mit Dusche. Eine elegante Wendeltreppe führt zur oberen Etage, wo drei komfortable Schlafzimmer und ein großes Familienbad mit Badewanne liegen. Zwei Schlafzimmer haben direkten Zugang zu einem dritten Balkon mit Westausrichtung und beruhigendem Blick ins Grüne, was eine ruhige und private Atmosphäre schafft, ideal für das Familienleben oder längere Aufenthalte am Meer. Dank der Ecklage im Gebäude hat die Wohnung Fenster auf drei Seiten, was dem Raum ein außergewöhnlich helles, luftiges und angenehmes Ambiente verleiht. Die Wohnung ist für einen hochwertigen ganzjährigen Aufenthalt ausgestattet, einschließlich einer Zentralheizung mit Gas, die an das private Gasnetz des Gebäudes angeschlossen ist, mit eigenem Gaszähler und eigenem Boiler, die vollständige Unabhängigkeit gewährleisten. Alle Räume sind zusätzlich klimatisiert. Holzfenster mit thermoisolierender Verglasung und Parkettböden verleihen dem Interieur Wärme und zeitlosen Charakter. Die Immobilie wird komplett möbliert verkauft, wobei die Möbel im Preis inbegriffen sind, was einen sofortigen Einzug ermöglicht, aber auch ein ausgezeichnetes Potenzial für Modernisierung und Anpassung an die Wünsche des zukünftigen Eigentümers bietet. Besonderen Wert hat die private Garage und ein zusätzlicher Hilfs‑/Lagerraum im Erdgeschoss des Gebäudes. Obwohl offiziell mit einer Fläche von 11,15 m² eingetragen, bieten die Garage und der dazugehörige Lagerraum zusammen etwa 26 m² sehr praktischen Nutzraum, inklusive WC, Waschbecken und Warmwasseranschluss – ideal als Lager, Waschküche, Werkstatt oder Hilfsraum. Zur Immobilie gehört zudem ein Außenstellplatz vor der Garage. Die Wohnung befindet sich in sehr gutem Zustand und wurde vom Eigentümer nur gelegentlich genutzt, was im Laufe der Jahre zur Erhaltung der Immobilie beigetragen hat. Obwohl ästhetische Auffrischungen und Modernisierungen des Interieurs das volle Potenzial des Raumes weiter hervorheben könnten, stellt die Wohnung bereits jetzt eine ausgezeichnete Basis für ein komfortables Familienleben, ein entspanntes Zweitheim am Meer oder eine attraktive Investitionsmöglichkeit für kurz‑ und langfristige Vermietung dar. Was diese Immobilie besonders auszeichnet, ist das perfekte Gleichgewicht zwischen ruhigem Wohnleben und unmittelbarer Nähe zum lebhaften Lebensstil der Opatija Riviera. Das Gebäude liegt in einer ruhigen Sackgasse, fern vom saisonalen Gedränge und Verkehr, aber dennoch nur wenige Gehminuten vom Strand, Yachthafen, Restaurants, Cafés, Geschäften und allen wichtigen Einrichtungen entfernt. Einfacher Zugang, leichtes Parken, ein praktischer Lebensstil und eine ausgezeichnete Lage machen diese Immobilie äußerst attraktiv für das tägliche Leben an der Adriaküste. ⸻ Entfernungen Konzum — 300 m Post — 300 m Hauptstrand Ičići — 350 m Marriott Resort and Spa — 500 m ACI Marina Ičići — 600 m Sealeven Hotel and Residences by Hyatt — 1,3 km Centar Opatije — 3,5 km Centar Lovrana — 2,5 km Für die Fotografie wurde das Wohnungsinterieur leicht mit Home‑Staging aufbereitet. ⸻ Kontakt Private Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Vereinbarung möglich. Wir freuen uns, Ihnen diese hochwertige Immobilie persönlich an der attraktiven Lage der Opatija Riviera vorzustellen. Jirka Nerad +385 911 632 884 [email protected]