Appartamento Ičići

Riviera di Opatija – Appartamento duplex a due piani vicino alla spiaggia con vista sul mare e garage
Luminoso appartamento trilocale sul mare con vista sul mare, tre balconi e garage a Ičići Residenza familiare ideale, elegante seconda casa o sicura opportunità d'investimento vicino al mare Situato nella tranquilla zona residenziale di Ičići, questo spazioso appartamento su due livelli rappresenta una rara opportunità di acquisto di una casa davvero confortevole e funzionale sul mare, a pochi passi dalla spiaggia, dal porto e da tutti i servizi quotidiani della Riviera di Opatija. L'appartamento si trova al secondo piano e al sottotetto di un edificio residenziale ben mantenuto costruito nel 2005. anno. L'edificio è composto da soli 12 appartamenti, garage e posti auto privati, offrendo privacy, tranquillità e ottima accessibilità durante tutto l'anno. Sebbene sia ufficialmente registrato con una superficie interna calcolata di 92,18 m², la superficie interna utile reale è notevolmente più ampia grazie ai coefficienti del sottotetto e dei balconi, ammontando a circa 115 m² di confortevole spazio abitativo distribuito su due livelli. Il piano inferiore è concepito come un gradevole spazio open-space che comprende l'ingresso, la cucina, la zona pranzo e un ampio soggiorno illuminato dalla luce naturale grazie all'orientamento dominante a sud e ovest. Due balconi ampliano ulteriormente lo spazio abitativo — una grande terrazza a sud offre una splendida vista sul mare e abbondante sole per tutta la giornata, mentre l'altro balcone a ovest si affaccia sul verde e su un tranquillo contesto residenziale. Su questo piano si trova anche un bagno di servizio con doccia. Una elegante scala a chiocciola conduce al piano superiore dove si trovano tre confortevoli camere da letto e un ampio bagno familiare con vasca. Due camere da letto hanno accesso diretto al terzo balcone a ovest con una vista rilassante sul verde, creando un'atmosfera tranquilla e privata ideale per la vita familiare o soggiorni prolungati al mare. Grazie alla posizione angolare all'interno dell'edificio, l'appartamento ha finestre su tre lati, conferendo allo spazio un carattere estremamente luminoso, arioso e gradevole. L'appartamento è attrezzato per un soggiorno di qualità tutto l'anno, includendo riscaldamento centralizzato a gas collegato al sistema di gas privato dell'edificio, con contatore del gas e boiler propri che garantiscono completa indipendenza. Tutte le stanze sono inoltre climatizzate. Infissi in legno con vetri termoisolanti e pavimenti in parquet conferiscono agli interni calore e un carattere senza tempo. La proprietà viene venduta completamente arredata, con i mobili inclusi nel prezzo, consentendo un immediato trasferimento, ma anche un ottimo potenziale per la modernizzazione e l'adattamento secondo i desideri del futuro proprietario. Un valore aggiunto è il garage privato e lo spazio ausiliario/magazzino aggiuntivo al piano terra dell'edificio. Sebbene la superficie ufficiale registrata sia di 11,15 m², il garage e lo spazio di deposito annesso offrono insieme circa 26 m² di spazio molto pratico, includendo WC, lavabo e collegamento acqua calda — ideale come deposito, lavanderia, officina o spazio ausiliario. Alla proprietà è assegnato anche un posto auto esterno davanti al garage. L'appartamento è in ottime condizioni ed è stato utilizzato solo occasionalmente dal proprietario, il che nel corso degli anni ha contribuito alla sua conservazione. Sebbene un rinnovamento estetico e una modernizzazione degli interni potrebbero ulteriormente evidenziare il pieno potenziale dello spazio, l'appartamento rappresenta già una solida base per una vita familiare confortevole, una seconda casa rilassata al mare o un'attrattiva opportunità d'investimento per affitti a breve e lungo termine. Ciò che distingue particolarmente questa proprietà è il perfetto equilibrio tra vita residenziale tranquilla e vicinanza immediata allo stile di vita vivace della Riviera di Opatija. L'edificio si trova in una tranquilla strada senza uscita, lontano dal traffico stagionale, ma a pochi minuti a piedi dalla spiaggia, dal porto, dai ristoranti, caffè, negozi e tutti i servizi importanti. Accesso semplice, parcheggio facile, stile di vita pratico e posizione eccellente rendono questa proprietà estremamente attraente per la vita quotidiana sulla costa adriatica. ⸻ Distanze Konzum — 300 m Ufficio postale — 300 m Spiaggia principale Ičići — 350 m Marriott Resort and Spa — 500 m ACI Marina Ičići — 600 m Sealeven Hotel and Residences by Hyatt — 1,3 km Centro di Opatija — 3,5 km Centro di Lovran — 2,5 km Per le esigenze fotografiche, l'interno dell'appartamento è stato leggermente allestito con metodo di home staging. ⸻ Contatto Le visite private sono disponibili esclusivamente su appuntamento. Saremo lieti di presentarvi personalmente questa pregiata proprietà nella posizione attraente della Riviera di Opatija. Jirka Nerad +385 911 632 884 [email protected]