Dom Pomer

Istra, Pomer - moderná vila 198m2, 3 min chôdze od mora
Pomer je malebná malá osada nachádzajúca sa v južnej časti Istrie, len niekoľko kilometrov od Medulinu a Puly. Známá svojou dlhou rybárskou tradíciou a pokojnou atmosférou, Pomer ponúka autentický stredomorský zážitok ďaleko od davov. Osada sa usadila pri chránenom Pomerskom zálive, ideálnom pre národných plavcov a milovníkov vodných športov, a moderná prístavná marina ju robí atraktívnym cieľom pre jachtárov. Pomer sa môže pochváliť krásnymi štrkovými a kamennými plážami, krištáľovo čistým morom a množstvom cyklistických a peších trás, ktoré vedú cez nedotknutú prírodu. Kaiser Immobilien vám predstavuje modernú vilu s rozlohou 198,53 m², umiestnenú na prestížnej lokácii, len tri minúty chôdze od čistého mora, pláže a prístavu. Táto elegantná a funkčná nehnuteľnosť ponúka dokonalú kombináciu luxusu, pohodlia a súčasného dizajnu, poskytujúc ideálny priestor na oddych a užívanie si stredomorského životného štýlu. Vila sa rozprestiera na dvoch poschodiach, prízemí s rozlohou 116,67 m² a poschodí s 81,86 m², pričom každý detail bol navrhnutý s osobitnou starostlivosťou, aby zabezpečil maximálnu funkčnosť a komfort. Krytý vstup o rozlohe 5,73 m² vedie do priestranného vstupného priestoru veľkosti 8,20 m², ktorý otvára cestu k elegantnému obývaciemu priestoru, jedálni a modernej kuchyni s celkovou rozlohou 32,58 m². Vďaka veľkým skleneným stenám priestor napĺňa prirodzené svetlo počas celého dňa, zatiaľ čo juhovýchodná orientácia zabezpečuje slnečné svetlo od rána až do skoro večera. Kuchyňa je vybavená najnovšími spotrebičmi značky Gorenje, pričom mikrovlnná rúra značky Hansa dokonale zapadá do sofistikovaného dizajnu priestoru. V prízemí sa nachádza aj prvá spálňa s rozlohou 19,05 m², ktorá poskytuje úplnú súkromnosť vďaka vlastnej kúpeľni o rozlohe 6,08 m², vybavenej vysokokvalitnými sanitárnymi zariadeniami značiek Jika a Hansgrohe. Spálňa má výhľad na bazén a priamy výstup na bazén a záhradu. Chodník ďalej vedie k samostatnému toalete s rozlohou 3,07 m², v ktorom je nová práčka značky Vivax a bojler s kapacitou 80 litrov. Pre väčšiu praktickosť je v prízemí umiestnená aj skrinka pod schodiskom s rozlohou 1,25 m², poskytujúca ďalší úložný priestor. Špeciálnou výhodou tejto vily sú dve doplnkové miestnosti s rozlohou 20,77 m² a 17,59 m², ktoré nový majiteľ môže upraviť podľa vlastných predstáv v dohode s investorom, ktorý umožní realizáciu všetkých nápadov. Tieto priestranné jednotky ponúkajú široké spektrum možností – môžu slúžiť ako kombinácia garáže a hospody, doplnková izba s garážou, malý apartmán s už existujúcimi prípojkami pre kuchyňu, priestor na hru alebo rekreáciu. Každá miestnosť má samostatný vstup, pričom väčšia miestnosť o rozlohe 20,77 m² vychádza na krytú lodžiu o rozlohe 3,35 m², a menšia miestnosť vedie priamo do dvora, ktorý taktiež má krytú časť. Vnútorné mramorové schodisko s rozlohou 10,62 m² vedie na horné poschodie, kde sa nachádzajú dve priestranné a moderne zariadené spálne. Druhá spálňa s rozlohou 19,05 m² má vlastnú kúpeľňu o rozlohe 6,63 m² s dúsom a WC, a špeciálny luxus tvorí výstup na súkromnú lodžiu o rozlohe 4,62 m², z ktorej je výhľad na more a susedné vily. Vďaka veľkým oknám môžete aj z postele vychutnávať výhľad na more. Tretia spálňa s rozlohou 19,46 m² taktiež má vlastnú kúpeľňu veľkosti 5,71 m² s dúsom a WC a výstup na priestrannú lodžiu o rozlohe 9,70 m². Každá kúpeľňa má prirodzené osvetlenie vďaka oknám, pričom obe spálne disponujú aj šatníkom s rozlohou 5 m². Ďalším exkluzívnym prvkom vily je strešná terasa s takmer 40 m², ktorá je už vybavená elektrickými prípojkami a infraštruktúrou pre inštaláciu jacuzzi, čo umožňuje majiteľom dokonalý kútik na relaxáciu s panoramatickým výhľadom na okolie. Vila je vybavená pokročilým klimatizačným systémom, pričom každá miestnosť, vrátane hospody o rozlohe 20,77 m², má klimatizačnú jednotku značky Maxon, a pre extra pohodlie je zabezpečené centrálné podlahové kúrenie, ktoré prechádza celou vilou. Vysokokvalitné PVC okná s dvojitým sklom zabezpečujú vynikajúcu tepelnú a zvukovú izoláciu, pričom sú k dispozícii všetky potrebné prípojky – rýchly internet, TV a kanalizácia. Bezpečnosť je na najvyššej úrovni vďaka modernému video monitoringu a alarmovému systému značky Hikvision, ktorý obsahuje batériu umožňujúcu nepretržitú prevádzku 3‑4 hodiny aj pri výpadku elektriny. Vila má tiež videofón a elektrický vstup, a celá pozemková časť o rozlohe 170 m² je úplne oplotená. Vonkajšia časť vily ďalej zvyšuje úroveň luxusu a komfortu. Na dvore sa nachádza nádherný bazén s rozmermi 3 m x 5,44 m x 1,50 m, vybavený automatickým systémom slanej vody, ktorý uľahčuje údržbu. Pri bazéne je vonkajší sprchovací kút, a pozemok je vybavený automatickým zavlažovacím systémom, ktorý udržiava záhradu sviežu a zelenú počas celého roka. V dvore je zabezpečené parkovacie miesto pre minimálne dva až tri automobily. Lokalita tejto vily je mimoriadne atraktívna, ideálna pre tých, ktorí chcú žiť v bezprostrednej blízkosti mora. Pláž, prístav, malý trh, kaviarne a pekáreň sú vzdialené len 200‑250 metrov, teda tri minúty chôdze, čo poskytuje dokonalú kombináciu súkromia a praktickosti. Čo túto vilu robí ešte výnimočnejšou, je kategorizácia štyroch hviezdičiek, čo predstavuje vynikajúcu investičnú príležitosť, či už ide o luxusný rodinný dom alebo nehnuteľnosť určenú na turistický prenájom. Ak hľadáte exkluzívnu, modernú vilu s bazénom v bezprostrednej blízkosti mora, ktorá poskytuje špičkový komfort a bezpečnosť, táto nehnuteľnosť je ideálnou príležitosťou. Blízkosť služieb: Medulin, centrum – 5 km Reštaurácia – 700 m More/pláž – 200 m Prístav – 230 m Kaviareň – 200 m Pekáreň – 200 m Obchod – 200 m Športové ihrisko – 650 m Autobusová stanica – 250 m Pula – 8 km Letisko – 13 km Vzdialenosti od väčších miest: Pomer – Ljubljana: 200 km Pomer – Viedeň: 580 km Pomer – Budapešť: 600 km Pomer – Praha: 900 km Pomer – Mníchov: 600 km Pomer – Záhreb: 264 km ID‑KÓD: 127-073 Ak chcete nehnuteľnosť osobne navštíviť, kontaktujte: Jennifer Hofmann E‑mail: [email protected] Tel: +385-91-515-0887