Maison Pomer

Istrie, Pomer- villa moderne 198m2, à 3 min à pied de la mer
Pomer est un petit village pittoresque situé dans la partie sud de l'Istrie, à seulement quelques kilomètres de Medulin et de Pula. Connu pour sa longue tradition de pêche et son ambiance paisible, Pomer offre une expérience méditerranéenne authentique loin de la foule. Le lieu se trouve à proximité de la baie protégée de Pomerska, idéale pour les plaisanciers et les amateurs de sports nautiques, et la marina moderne en fait une destination attrayante pour les navigateurs à voile. Pomer peut se vanter de belles plages de galets et de pierres, d’une mer cristalline et de nombreux sentiers cyclables et pédestres qui traversent une nature intacte. Kaiser Immobilien vous présente une villa moderne d’une surface de 198,53 m², située dans un emplacement prestigieux, à seulement trois minutes à pied de la mer, de la plage et de la marina. Cette propriété élégante et fonctionnelle offre une combinaison parfaite de luxe, de confort et de design contemporain, offrant un espace idéal pour se détendre et profiter du mode de vie méditerranéen. La villa s’étend sur deux étages, un rez‑de‑chaussée de 116,67 m² et un étage de 81,86 m², chaque détail étant pensé avec une attention particulière afin d’assurer une fonctionnalité et un confort maximaux. L’entrée couverte de 5,73 m² mène à un hall spacieux de 8,20 m², qui ouvre sur un salon élégant, une salle à manger et une cuisine moderne d’une surface totale de 32,58 m². Grâce aux grandes parois vitrées, l’espace est baigné de lumière naturelle tout au long de la journée, tandis que l’orientation sud‑est assure la lumière du soleil du matin jusqu’à presque le soir. La cuisine est équipée des derniers appareils de la marque Gorenje, tandis que le micro‑ondes de la marque Hansa s’intègre parfaitement au design sophistiqué de l’espace. Au rez‑de‑chaussée se trouve également la première chambre de 19,05 m², qui offre une intimité totale grâce à sa salle de bains privative de 6,08 m², équipée de sanitaires haut de gamme des marques Jika et Hansgrohe. La chambre donne sur la piscine et possède un accès direct à la piscine et au jardin. Le couloir mène également à un WC séparé de 3,07 m², où se trouvent une nouvelle machine à laver de la marque Vivax et un ballon d’eau chaude de 80 litres. Pour plus de praticité, le rez‑de‑chaussée comprend également un débarras sous l’escalier de 1,25 m², offrant un espace de rangement supplémentaire. Un atout particulier de cette villa sont deux pièces supplémentaires de 20,77 m² et 17,59 m², que le nouveau propriétaire peut aménager selon ses souhaits, en accord avec l’investisseur qui facilitera la réalisation de toutes les idées. Ces espaces généreux offrent un large éventail de possibilités – ils peuvent servir de combinaison garage‑taverne, de chambre supplémentaire avec garage, de petit appartement grâce aux raccordements déjà installés pour la cuisine, d’espace de jeu ou de loisirs. Chaque pièce possède une entrée indépendante, la plus grande de 20,77 m² s’ouvre sur une loggia couverte de 3,35 m², tandis que la plus petite mène directement à la cour, qui possède également une partie couverte. L’escalier en marbre intérieur de 10,62 m² conduit à l’étage supérieur, où se trouvent deux chambres spacieuses et décorées avec goût. La deuxième chambre de 19,05 m² dispose de sa propre salle de bains de 6,63 m² avec douche et WC, et un luxe supplémentaire est l’accès à une loggia privée de 4,62 m², offrant une vue sur la mer et les villas voisines. Grâce aux grandes fenêtres, même depuis le lit, vous pouvez profiter de la vue sur la mer. La troisième chambre de 19,46 m² possède également sa propre salle de bains de 5,71 m² avec douche et WC, ainsi qu’un accès à une loggia spacieuse de 9,70 m². Chaque salle de bains bénéficie d’un éclairage naturel grâce aux fenêtres, et les deux chambres disposent également d’un dressing de 5 m². Un élément exclusif supplémentaire de la villa est la terrasse sur le toit d’une surface d’environ 40 m², déjà équipée de prises électriques et d’une infrastructure pour installer un jacuzzi, offrant aux propriétaires un coin parfait pour se détendre avec une vue panoramique sur les environs. La villa est dotée d’un système de climatisation avancé, chaque pièce, y compris la taverne de 20,77 m², étant équipée d’un climatiseur de la marque Maxon, et pour plus de confort, un chauffage central au sol parcourt l’ensemble de la villa. Les menuiseries PVC de haute qualité à double vitrage assurent une excellente isolation thermique et acoustique, et tous les raccordements nécessaires sont disponibles – internet haut débit, TV et assainissement. La sécurité est au plus haut niveau grâce à la vidéosurveillance moderne et au système d’alarme de la marque Hikvision, incluant une batterie garantissant un fonctionnement ininterrompu de 3‑4 heures même en cas de coupure de courant. La villa possède également un interphone et une porte électrique, et l’ensemble du terrain de 170 m² est entièrement clôturé. L’extérieur de la villa élève encore le niveau de luxe et de confort. Dans la cour se trouve une magnifique piscine de dimensions 3 m x 5,44 m x 1,50 m, équipée d’un système automatique d’eau salée facilitant l’entretien. À côté de la piscine se trouve une douche extérieure, et le jardin est aménagé avec un système d’irrigation automatique, maintenant le jardin frais et vert toute l’année. Un espace de stationnement pour au moins deux à trois voitures est prévu dans la cour. L’emplacement de cette villa est extrêmement attractif, idéal pour ceux qui souhaitent profiter d’une proximité immédiate de la mer. La plage, la marina, un petit supermarché, des cafés et une boulangerie se trouvent à seulement 200‑250 m, soit à trois minutes à pied, offrant un parfait mélange de intimité et de praticité. Ce qui rend cette villa encore plus spéciale est sa classification quatre étoiles, représentant une excellente opportunité d’investissement, que ce soit pour une maison familiale de luxe ou un bien destiné à la location touristique. Si vous recherchez une villa exclusive, moderne, équipée d’une piscine à proximité immédiate de la mer, offrant un confort haut de gamme et une sécurité optimale, cette propriété représente une opportunité idéale. Proximité des services : Medulin, centre‑ 5 km Restaurant‑ 700 m Mer/plage‑ 200 m Marina‑ 230 m Café‑ 200 m Boulangerie‑ 200 m Magasin‑ 200 m Terrain de sport‑ 650 m Arrêt de bus‑ 250 m Pula‑ 8 km Aéroport‑ 13 km Distance des grandes villes : Pomer‑ Ljubljana : 200 km Pomer‑ Vienne : 580 km Pomer‑ Budapest : 600 km Pomer‑ Prague : 900 km Pomer‑ Munich : 600 km Pomer‑ Zagreb : 264 km ID‑KOD : 127-073 Si vous souhaitez visiter le bien en personne, contactez : Jennifer Hofmann E‑mail : [email protected] Tel : +385-91-515-0887