Haus Pomer

Istrien, Pomer - moderne Villa 198m2, 3 min zu Fuß vom Meer entfernt
Pomer ist ein malerisches kleines Dorf im südlichen Teil Istriens, nur wenige Kilometer von Medulin und Pula entfernt. Bekannt für seine lange Fischereitradition und die ruhige Atmosphäre, bietet Pomer ein authentisches mediterranes Erlebnis fernab vom Gedränge. Der Ort liegt an der geschützten Pomerschen Bucht, ideal für Segler und Wassersportliebhaber, und der moderne Yachthafen macht ihn zu einem attraktiven Ziel für Segelboote. Pomer kann mit schönen Kies- und Steinstränden, kristallklarem Meer sowie zahlreichen Fahrrad- und Wanderwegen, die durch unberührte Natur führen, aufwarten. Kaiser Immobilien präsentiert Ihnen eine moderne Villa mit einer Fläche von 198,53 m², gelegen an einer prestigeträchtigen Lage, nur drei Gehminuten vom klaren Meer, Strand und Yachthafen entfernt. Diese elegante und funktionale Immobilie bietet die perfekte Kombination aus Luxus, Komfort und modernem Design und schafft einen idealen Raum zum Entspannen und Genießen des mediterranen Lebensstils. Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen, Erdgeschoss mit 116,67 m² und Obergeschoss mit 81,86 m², wobei jedes Detail mit besonderer Sorgfalt geplant wurde, um maximale Funktionalität und Komfort zu gewährleisten. Der überdachte Eingangsbereich von 5,73 m² führt in einen geräumigen Flur von 8,20 m², der den Weg zu einem eleganten Wohnzimmer, Essbereich und einer modernen Küche mit insgesamt 32,58 m² öffnet. Dank großer Glaswände ist der Raum den ganzen Tag über mit natürlichem Licht durchflutet, während die südöstliche Ausrichtung Sonnenlicht von morgens bis fast abends garantiert. Die Küche ist mit den neuesten Geräten der Marke Gorenje ausgestattet, während die Mikrowelle der Marke Hansa perfekt in das anspruchsvolle Design des Raumes passt. Im Erdgeschoss befindet sich zudem das erste Schlafzimmer mit 19,05 m², das dank eines eigenen Badezimmers von 6,08 m², ausgestattet mit hochwertigen Sanitäranlagen der Marken Jika und Hansgrohe, völlige Privatsphäre bietet. Das Schlafzimmer blickt auf den Pool und hat direkten Zugang zum Pool und Garten. Der Flur führt weiter zu einer separaten Toilette von 3,07 m², in der eine neue Waschmaschine der Marke Vivax sowie ein Boiler mit einer Kapazität von 80 Litern stehen. Für zusätzliche Praktikabilität befindet sich im Erdgeschoss ein Abstellraum unter der Treppe von 1,25 m², der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein besonderer Vorteil dieser Villa sind zwei zusätzliche Räume von 20,77 m² und 17,59 m², die der neue Eigentümer nach eigenen Wünschen in Absprache mit dem Investor, der die Realisierung aller Ideen ermöglicht, gestalten kann. Diese großzügigen Einheiten bieten ein breites Spektrum an Möglichkeiten – sie können als Kombination aus Garage und Wohnküche, zusätzlicher Raum mit Garage, kleine Wohnung unter Berücksichtigung bereits vorhandener Küchenanschlüsse, Spiel- oder Erholungsraum genutzt werden. Jeder Raum hat einen eigenen Eingang, während der größere Raum von 20,77 m² zu einer überdachten Loggia von 3,35 m² führt und der kleinere Raum direkt in den Garten führt, der ebenfalls einen überdachten Bereich hat. Die innere Marmortreppe von 10,62 m² führt in die obere Etage, wo sich zwei geräumige und modern ausgestattete Schlafzimmer befinden. Das zweite Schlafzimmer mit 19,05 m² verfügt über ein eigenes Bad von 6,63 m² mit Dusche und WC, und ein besonderes Luxusmerkmal ist der Zugang zu einer privaten Loggia von 4,62 m², von der aus man Meer und benachbarte Villen sehen kann. Dank der großen Fenster können Sie sogar vom Bett aus den Meerblick genießen. Das dritte Schlafzimmer von 19,46 m² hat ebenfalls ein eigenes Bad von 5,71 m² mit Dusche und WC sowie Zugang zu einer großzügigen Loggia von 9,70 m². Jedes Bad ist dank Fenstern natürlich beleuchtet, und beide Schlafzimmer verfügen zudem über einen Kleiderschrank von 5 m². Ein zusätzliches exklusives Element der Villa ist die Dachterrasse von fast 40 m², die bereits mit Stromanschlüssen und Infrastruktur für die Installation eines Jacuzzis ausgestattet ist und den Eigentümern einen perfekten Ort zur Entspannung mit Panoramablick auf die Umgebung bietet. Die Villa ist mit einem fortschrittlichen Klimatisierungssystem ausgestattet, wobei jeder Raum, einschließlich der Wohnküche von 20,77 m², eine Klimaanlage der Marke Maxon besitzt, und für zusätzlichen Komfort ist eine zentrale Fußbodenheizung vorhanden, die das gesamte Haus durchzieht. Hochwertige PVC-Fenster mit Doppelverglasung sorgen für ausgezeichnete Wärme- und Schalldämmung, und alle notwendigen Anschlüsse – schnelles Internet, TV und Abwasser – sind vorhanden. Die Sicherheit ist dank moderner Videoüberwachung und Alarmsystems der Marke Hikvision, das einen Akku beinhaltet und einen ununterbrochenen Betrieb von 3‑4 Stunden selbst bei Stromausfall ermöglicht, auf höchstem Niveau. Die Villa verfügt zudem über eine Gegensprechanlage und einen elektrischen Zugang, und das gesamte Grundstück von 170 m² ist vollständig eingezäunt. Der Außenbereich der Villa erhöht den Luxus- und Komfortstandard zusätzlich. Im Garten befindet sich ein wunderschöner Pool mit den Maßen 3 m x 5,44 m x 1,50 m, ausgestattet mit einem automatischen Salzwassersystem, das die Wartung erleichtert. Zum Pool gibt es eine Außendusche, und das Grundstück ist mit einem automatischen Bewässerungssystem gestaltet, das den Garten das ganze Jahr über frisch und grün hält. Im Garten ist ein Parkplatz für mindestens zwei bis drei Autos vorgesehen. Die Lage dieser Villa ist äußerst attraktiv, ideal für diejenigen, die die unmittelbare Nähe zum Meer genießen möchten. Strand, Yachthafen, kleiner Markt, Cafés und Bäckerei sind nur 200‑250 Meter bzw. drei Gehminuten entfernt, was eine perfekte Kombination aus Privatsphäre und Praktikabilität bietet. Was diese Villa zusätzlich besonders macht, ist die Vier‑Sterne‑Klassifizierung, die eine hervorragende Investitionsmöglichkeit darstellt, sei es als luxuriöses Familienhaus oder als Immobilie für touristische Vermietung. Wenn Sie eine exklusive, modern ausgestattete Villa mit Pool in unmittelbarer Meeresnähe suchen, die erstklassigen Komfort und Sicherheit bietet, ist diese Immobilie die ideale Gelegenheit. Blizina sadržaja: Medulin, Zentrum‑ 5 km Restaurant‑ 700 m Meer/Strand‑ 200 m Yachthafen‑ 230 m Café‑ 200 m Bäckerei‑ 200 m Geschäft‑ 200 m Sportplatz‑ 650 m Busbahnhof‑ 250 m Pula‑ 8 km Flughafen‑ 13 km Entfernung zu größeren Städten: Pomer‑ Ljubljana: 200 km Pomer‑ Wien: 580 km Pomer‑ Budapest: 600 km Pomer‑ Prag: 900 km Pomer‑ München: 600 km Pomer‑ Zagreb: 264 km ID‑KOD: 127-073 Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, kontaktieren Sie: Jennifer Hofmann E‑mail: [email protected] Tel: +385-91-515-0887