Dom Pomer

Istra, Pomer- nowoczesna willa 198m2, 3 min spacerem od morza
Pomer jest malowniczą małą miejscowością położoną w południowej części Istrii, zaledwie kilka kilometrów od Medulina i Puli. Znana ze swojej długiej tradycji rybackiej i spokojnej atmosfery, Pomer oferuje autentyczne śródziemnomorskie doświadczenie z dala od tłumów. Miejscowość usytuowana jest przy chronionej zatoce Pomerskiej, idealnej dla żeglarzy i miłośników sportów wodnych, a nowoczesna marina czyni ją atrakcyjnym celem dla żaglówek. Pomer może pochwalić się pięknymi żwirowymi i kamienistymi plażami, krystalicznie czystym morzem oraz licznymi trasami rowerowymi i pieszymi prowadzącymi przez nieskażoną przyrodę. Kaiser Immobilien przedstawia nowoczesną willę o powierzchni 198,53 m², położoną w prestiżowej lokalizacji, zaledwie trzy minuty spacerem od czystego morza, plaży i mariny. Ta elegancka i funkcjonalna nieruchomość oferuje doskonałe połączenie luksusu, wygody i współczesnego designu, zapewniając idealną przestrzeń do relaksu i korzystania z śródziemnomorskiego stylu życia. Willa rozciąga się na dwóch piętrach: parter o powierzchni 116,67 m² i piętro o powierzchni 81,86 m², a każdy detal został zaprojektowany z wyjątkową starannością, aby zapewnić maksymalną funkcjonalność i komfort. Zadaszone wejście o powierzchni 5,73 m² prowadzi do przestronnego przedpokoju o wielkości 8,20 m², który otwiera drogę do eleganckiego salonu, jadalni i nowoczesnej kuchni o łącznej powierzchni 32,58 m². Dzięki dużym szklanym ścianom, pomieszczenie jest pełne naturalnego światła przez cały dzień, a południowo-wschodnia orientacja zapewnia nasłonecznienie od rana aż do późnego wieczora. Kuchnia wyposażona jest w najnowsze urządzenia marki Gorenje, a mikrofalówka marki Hansa doskonale wpisuje się w wyrafinowany design wnętrza. Na parterze znajduje się także pierwsza sypialnia o powierzchni 19,05 m², zapewniająca pełną prywatność dzięki własnej łazience o powierzchni 6,08 m², wyposażonej w wysokiej jakości sanitariaty marek Jika i Hansgrohe. Sypialnia wychodzi na basen i ma bezpośrednie wyjście na basen oraz ogród. Korytarz prowadzi dalej do oddzielnej toalety o powierzchni 3,07 m², w której znajduje się nowa pralka marki Vivax oraz podgrzewacz wody o pojemności 80 l. Dla dodatkowej praktyczności na parterze znajduje się także schowek pod schodami o powierzchni 1,25 m², zapewniający dodatkową przestrzeń do przechowywania. Specjalnym atutem tej willi są dwie dodatkowe pomieszczenia o powierzchniach 20,77 m² i 17,59 m², które nowy właściciel może urządzić według własnych upodobań, w porozumieniu z inwestorem, który umożliwi realizację wszystkich pomysłów. Te przestronne jednostki oferują szeroki wachlarz możliwości – mogą służyć jako połączenie garażu i piwnicy, dodatkowy pokój z garażem, mały apartament z uwzględnionymi przyłączami kuchennymi, pokój zabaw lub rekreacji. Każde pomieszczenie ma oddzielne wejście, przy czym większe pomieszczenie o powierzchni 20,77 m² wychodzi na zadaszoną loggię o powierzchni 3,35 m², a mniejsze prowadzi bezpośrednio do podwórka, które również posiada zadaszoną część. Wewnętrzne marmurowe schody o powierzchni 10,62 m² prowadzą na górne piętro, gdzie znajdują się dwie przestronne i nowocześnie urządzone sypialnie. Druga sypialnia o powierzchni 19,05 m² ma własną łazienkę o powierzchni 6,63 m² z prysznicem i WC, a dodatkowym luksusem jest wyjście na prywatną loggię o powierzchni 4,62 m², z której rozciąga się widok na morze i sąsiednie wille. Dzięki dużym oknom, nawet z łóżka można podziwiać widok na morze. Trzecia sypialnia o powierzchni 19,46 m² również posiada własną łazienkę o wielkości 5,71 m² z prysznicem i WC oraz wyjście na przestronną loggię o powierzchni 9,70 m². Każda łazienka ma naturalne oświetlenie dzięki oknom, a obie sypialnie dysponują także garderobą o powierzchni 5 m². Dodatkowym ekskluzywnym elementem willi jest dachowa taras o powierzchni prawie 40 m², już wyposażony w przyłącza elektryczne i infrastrukturę do instalacji jacuzzi, umożliwiając właścicielom idealny kącik do relaksu z panoramicznym widokiem na okolicę. Willa wyposażona jest w zaawansowany system klimatyzacji, przy czym każde pomieszczenie, w tym piwnica o powierzchni 20,77 m², ma klimatyzator marki Maxon, a dla dodatkowego komfortu zapewniono centralne ogrzewanie podłogowe rozciągające się po całej willi. Wysokiej jakości stolarka PVC z podwójnym szkłem zapewnia doskonałą izolację termiczną i akustyczną, a dostępne są wszystkie niezbędne przyłącza – szybki internet, TV i kanalizacja. Bezpieczeństwo stoi na najwyższym poziomie dzięki nowoczesnemu systemowi monitoringu wideo i alarmowemu marki Hikvision, wyposażonemu w baterię zapewniającą nieprzerwaną pracę przez 3‑4 godziny nawet w razie awarii prądu. Willa posiada również domofon i elektryczne zamki, a cały teren o powierzchni 170 m² jest w pełni ogrodzony. Zewnętrzna część willi dodatkowo podnosi poziom luksusu i komfortu. Na podwórzu znajduje się przepiękny basen o wymiarach 3 m × 5,44 m × 1,50 m, wyposażony w automatyczny system słonej wody ułatwiający utrzymanie czystości. Obok basenu znajduje się zewnętrzny prysznic, a otoczenie jest zagospodarowane automatycznym systemem nawadniania, który utrzymuje ogród świeży i zielony przez cały rok. Na podwórzu zapewniono miejsce parkingowe dla co najmniej dwóch do trzech samochodów. Lokalizacja tej willi jest niezwykle atrakcyjna, idealna dla osób, które chcą cieszyć się bezpośrednią bliskością morza. Plaża, marina, mały market, kawiarnie i piekarnia oddalone są zaledwie 200‑250 m, czyli trzy minuty spacerem, co zapewnia doskonałe połączenie prywatności i praktyczności. Co czyni tę willę wyjątkową, to kategoryzacja czterogwiazdkowa, co stanowi doskonałą okazję inwestycyjną, zarówno jako luksusowy dom rodzinny, jak i nieruchomość przeznaczona na wynajem turystyczny. Jeśli szukasz ekskluzywnej, nowocześnie wyposażonej willi z basenem w bezpośredniej bliskości morza, oferującej najwyższy komfort i bezpieczeństwo, ta nieruchomość jest idealną propozycją. Bliskość udogodnień: Medulin, centrum – 5 km Restauracja – 700 m Morze/plaża – 200 m Marina – 230 m Kawiarnia – 200 m Piekarnia – 200 m Sklep – 200 m Plac sportowy – 650 m Dworzec autobusowy – 250 m Pula – 8 km Lotnisko – 13 km Odległości do większych miast: Pomer – Lublana: 200 km Pomer – Wiedeń: 580 km Pomer – Budapeszt: 600 km Pomer – Praga: 900 km Pomer – Monachium: 600 km Pomer – Zagrzeb: 264 km ID‑KOD: 127-073 Jeśli chcesz osobiście obejrzeć nieruchomość, skontaktuj się: Jennifer Hofmann E‑mail: [email protected] Tel: +385-91-515-0887