Casa Pomer

Istra, Pomer- moderna villa 198m2, 3 min a piedi dal mare
Pomer è un pittoresco piccolo villaggio situato nella parte meridionale dell'Istria, a pochi chilometri da Medulin e Pola. Conosciuto per la sua lunga tradizione di pesca e l'atmosfera tranquilla, Pomer offre un'autentica esperienza mediterranea lontano dalla folla. Il luogo si trova accanto alla protetta baia di Pomer, ideale per i nautici e gli amanti degli sport acquatici, e la moderna marina lo rende una destinazione attraente per i velisti. Pomer vanta belle spiagge di ciottoli e di pietra, mare cristallino e numerosi sentieri ciclabili e pedonali che attraversano la natura incontaminata. Kaiser Immobilien vi presenta una villa moderna di superficie 198,53 m², situata in una posizione prestigiosa, a soli tre minuti a piedi dal mare pulito, dalla spiaggia e dalla marina. Questa elegante e funzionale proprietà offre una perfetta combinazione di lusso, comfort e design contemporaneo, fornendo uno spazio ideale per rilassarsi e godere dello stile di vita mediterraneo. La villa si sviluppa su due piani, piano terra di 116,67 m² e piano superiore di 81,86 m², e ogni dettaglio è stato pensato con particolare attenzione per garantire la massima funzionalità e comfort. L'ingresso coperto di 5,73 m² conduce a un ampio corridoio di 8,20 m², che apre la strada al soggiorno elegante, alla sala da pranzo e alla cucina moderna di superficie totale 32,58 m². Grazie alle grandi pareti vetrate, lo spazio è inondato di luce naturale per tutta la giornata, mentre l'orientamento sud-orientale assicura luce solare dal mattino fino a quasi sera. La cucina è attrezzata con i più recenti elettrodomestici del marchio Gorenje, mentre il microonde del marchio Hansa si integra perfettamente nel design sofisticato dello spazio. Al piano terra si trova anche la prima camera da letto di 19,05 m², che offre completa privacy grazie al proprio bagno di 6,08 m², dotato di sanitari di alta qualità dei marchi Jika e Hansgrohe. La camera da letto si affaccia sulla piscina e ha un'uscita diretta verso la piscina e il giardino. Il corridoio conduce inoltre a un bagno separato di 3,07 m², che ospita una nuova lavatrice del marchio Vivax e uno scaldabagno da 80 litri. Per maggiore praticità, al piano terra è presente anche una dispensa sotto la scala di 1,25 m², offrendo spazio aggiuntivo per lo stoccaggio. Un vantaggio speciale di questa villa sono due stanze aggiuntive di 20,77 m² e 17,59 m², che il nuovo proprietario può arredare secondo i propri desideri, in accordo con l'investitore che consentirà la realizzazione di tutte le idee. Queste ampie unità offrono una vasta gamma di possibilità – possono essere utilizzate come combinazione di garage e cantina, stanza aggiuntiva con garage, piccolo appartamento considerando gli impianti già installati per la cucina, spazio per gioco o ricreazione. Ogni stanza ha ingresso separato, mentre la stanza più grande di 20,77 m² si apre su una loggia coperta di 3,35 m², e la stanza più piccola conduce direttamente al cortile, che ha anche una zona coperta. La scala interna in marmo di 10,62 m² porta al piano superiore, dove si trovano due camere da letto spaziose e arredate in stile moderno. La seconda camera da letto di 19,05 m² dispone di un proprio bagno di 6,63 m² con doccia e WC, e un lusso particolare è l'uscita su una loggia privata di 4,62 m², da cui si gode vista sul mare e sulle ville vicine. Grazie alle grandi finestre, anche dal letto è possibile godere della vista sul mare. La terza camera da letto di 19,46 m² ha anch'essa il proprio bagno di 5,71 m² con doccia e WC e un'uscita su una loggia ampia di 9,70 m². Ogni bagno ha illuminazione naturale grazie alle finestre, mentre entrambe le camere dispongono anche di un guardaroba di 5 m². Un elemento esclusivo aggiuntivo della villa è la terrazza sul tetto di quasi 40 m², già dotata di collegamenti elettrici e infrastruttura per l'installazione di una jacuzzi, offrendo ai proprietari un angolo perfetto per il relax con vista panoramica sul territorio. La villa è dotata di un avanzato sistema di climatizzazione, con ogni stanza, inclusa la cantina di 20,77 m², dotata di condizionatore del marchio Maxon, e per ulteriore comfort è garantito il riscaldamento a pavimento centralizzato che si estende in tutta la villa. Le finestre in PVC di alta qualità con vetro a doppio strato assicurano eccellente isolamento termico e acustico, e sono disponibili tutti i collegamenti necessari – internet veloce, TV e fognatura. La sicurezza è al massimo livello grazie al moderno videosorveglianza e al sistema di allarme del marchio Hikvision, che include una batteria consentendo un funzionamento ininterrotto di 3-4 ore anche in caso di blackout. La villa dispone anche di citofono e ingresso elettrico, e l'intero giardino di 170 m² è completamente recintato. La parte esterna della villa eleva ulteriormente il livello di lusso e comfort. Nel cortile si trova una splendida piscina di dimensioni 3 m x 5,44 m x 1,50 m, dotata di sistema automatico di acqua salata che facilita la manutenzione. Accanto alla piscina c'è una doccia esterna, e il giardino è dotato di sistema di irrigazione automatico, che mantiene il giardino fresco e verde per tutto l'anno. Nel cortile è previsto spazio per parcheggiare almeno due o tre automobili. La posizione di questa villa è estremamente attraente, ideale per chi desidera godere della vicinanza immediata al mare. Spiaggia, marina, piccolo mercato, caffè e panetteria sono a soli 200-250 metri, ovvero tre minuti a piedi, offrendo una combinazione perfetta di privacy e praticità. Ciò che rende questa villa ancora più speciale è la classificazione a quattro stelle, che rappresenta un'ottima opportunità di investimento, sia come casa familiare di lusso sia come proprietà destinata a locazione turistica. Se cercate una villa esclusiva, moderna e attrezzata con piscina vicino al mare, che offra comfort di alto livello e sicurezza, questa proprietà è l'opportunità ideale. Vicino ai servizi: Medulin, centro- 5 km Ristorante- 700 m Mare/spiaggia- 200 m Marina- 230 m Caffè- 200 m Panetteria- 200 m Negozio- 200 m Campo sportivo- 650 m Stazione degli autobus- 250 m Pola- 8 km Aeroporto- 13 km Distanza dalle grandi città: Pomer- Lubiana: 200 km Pomer- Vienna: 580 km Pomer- Budapest: 600 km Pomer- Praga: 900 km Pomer- Monaco: 600 km Pomer- Zagabria: 264 km ID-COD: 127-073 Se desiderate visitare personalmente l'immobile, contattate: Jennifer Hofmann E-mail: [email protected] Tel: +385-91-515-0887