Dom Pobri

Opatija, Pobri - vila 530m2 na pozemku o rozlohe 4.300m2 s jedinečným výhľadom
Realitná kancelária Kaiser Immobilien z Opatije uvádza na trh jedinečnú vilu v tradičnom štýle, ktorá sa nachádza na obrovskej pozemke s jedným z najkrajších výhľadov na Opatijskom pobreží. Vila je umiestnená na veľmi pokojnej lokácii a vzdialená je menej ako 3 km / 6 minút autom od centra Opatije. Najbližšia pláž je vzdialená len 900 metrov pešo. Pozemok, na ktorom je vila postavená v roku 2001, má celkovú rozlohu takmer 4 300 m2 a zaručuje dokonalé súkromie. Na obrovskej terase pred vilou s fantastickým výhľadom na more sa nachádza bazén s rozlohou 73 m2, ktorý bol na jar 2024 kompletne zrekonštruovaný. Nové bolo zasadené aj časť okrasnej zeleňi a bolo obnovené zavlažovanie. Vila má podlahovú plochu 245 m2 a celkovú obytnú plochu 530 m2. Novým majiteľom bude k dispozícii 3 poschodia – suterén, vysoký prízemie a poschodie. V suteréne vily, ktorý sa nachádza na úrovni dolnej terasy s bazénom, je samostatný apartmán s kuchyňou, obývacou izbou, jedálňou, spálňou a kúpeľňou. Pred apartmánom je prístrešná terasa so sedením. V suteréne je aj pivnica s krbom, vinársky pivnica, veľká práčovňa, kotolňa, polootvorená vonkajšia kuchyňa a samostatné skladisko. V vysokom prízemí sa nachádza hlavná vstupná hala, obývacia izba s krbom a jedálňa, kuchyňa s vlastnou otvorenou terasou, pracovňa, WC a prístrešná terasa s jedálenským stolom a nádherným výhľadom na Kvarnerský záliv s Rijekom. Na poschodí sú umiestnené 3 priestranné spálne a jedna veľká kúpeľňa. Jedna zo spální má vlastnú kúpeľňu a patrí k nej ďalšia prístrešná terasa s ďalším úžasným výhľadom. Okrem toho má vila aj 2 polopodlažia. Na prvom sa nachádza veľmi priestranná dvojitá garáž, a na druhom polopodlaží bola umiestnená štvrtá spálňa s vlastnou kúpeľňou a balkónom. Vila je orientovaná juhovýchod‑juhozápad, je dokonale navrhnutá v súlade s okolným pozemkom a všetky jej miestnosti sú plné denného svetla a majú každý svoj originálny výhľad na more. Vila sa predáva zariadená, je okamžite nastihovateľná a okrem uvedeného sú kompletne obnovené aj inštalácie v kotolni, ktorá je teraz pripojená na najmodernejší tepelný čerpadlo značky Viessmann. Vila sa využíva iba sezónne a momentálne je v absolútne ideálnom stave pre jednoduché osvieženie a adaptáciu presne podľa vlastných potrieb a predstáv. Výhodou tejto nehnuteľnosti nepochybne je jej pokojná poloha so spektakulárnym výhľadom, mimoriadne komfortná a dnes už úplne nepredstaviteľná veľkosť pozemku a nadčasový tradičný štýl, ktorý v dnešnej záplave jednotvárnych čierno‑bielych novostavieb pôsobí veľmi osviežujúco, teplo a optimisticky. Jedinečná a mimoriadne kvalitná nehnuteľnosť bez kompromisov, ideálna pre väčšie rodiny, viacgeneračné bývanie alebo ako investícia do elitného turizmu. Pobrežie a pláž: 900 m / 15 minút chôdze Obchody, reštaurácie, kaviarne: 1,1 km / 3 minúty autom Centrum Opatije: 2,8 km / 6 minút autom Centrum Rijeka: 12 km / 20 minút Letisko Rijeka: 35 km / 30 minút Letisko Pula: 95 km / 60 minút Záhreb, Ľubľana: 120 km Budapešť, Viedeň, Mníchov: 500 km Provizia pre kupujúceho je 3 % + DPH. Provizia pokrýva všetky služby súvisiace s kúpou a platí sa len v prípade kúpy nehnuteľnosti pri uzavretí prvého právneho aktu. Kúpna cena nehnuteľnosti: 2.600.000,00 EUR Maklérska odmena (3,75 %): 97.500,00 EUR Celková investícia: 2.697.500,00 EUR Pre podrobnejšie informácie, prosím, kontaktujte: Jirka Nerad Tel: +385 911 632 884 E‑mail: [email protected] Ďakujem!