Haus Pobri

Opatija, Pobri - Villa 530m2 auf einem Grundstück von 4.300m2 mit einzigartigem Ausblick
Die Immobilienagentur Kaiser Immobilien aus Opatija bringt eine einzigartige Villa im traditionellen Stil auf den Markt, die sich auf einem riesigen Grundstück mit einem der schönsten Ausblicke an der Opatija-Küste befindet. Die Villa liegt in einer sehr ruhigen Lage und ist weniger als 3 km / 6 Minuten mit dem Auto vom Zentrum Opatijas entfernt. Der nächste Strand ist nur 900 Meter zu Fuß entfernt. Das Grundstück, auf dem die Villa 2001 erbaut wurde, hat eine Gesamtfläche von fast 4 300 m2 und garantiert absolute Privatsphäre. Auf der riesigen Terrasse vor der Villa mit fantastischem Meerblick befindet sich ein 73 m2 großer Pool, der im Frühjahr 2024 komplett renoviert wurde. Es wurde neuer Ziergarten angelegt und die Bewässerungsanlage ebenfalls erneuert. Die Villa hat eine Grundfläche von 245 m2 und eine gesamte Wohnfläche von 530 m2. Den neuen Eigentümern stehen drei Etagen zur Verfügung – Keller, Hochparterre und Obergeschoss. Im Keller der Villa, der sich auf der Ebene der unteren Terrasse mit dem Pool befindet, befindet sich ein separates Apartment mit Küche, Wohnzimmer, Essbereich, Schlafzimmer und Bad. Vor dem Apartment liegt eine überdachte Terrasse mit Sitzgruppe. Im Keller gibt es zudem ein Weinkeller mit Kamin, einen Weinkeller, eine große Wäscherei, einen Heizungsraum, eine halb offene Außenküche und ein separates Lager. Im Hochparterre befindet sich die Hauptempfangshalle, das Wohnzimmer mit Kamin und Essbereich, die Küche mit eigener offener Terrasse, ein Arbeitszimmer, ein WC und eine überdachte Terrasse mit Esstisch und herrlichem Blick auf die Kvarner-Bucht bei Rijeka. Im Obergeschoss befinden sich 3 geräumige Schlafzimmer und ein großes Badezimmer. Eines der Schlafzimmer hat ein eigenes Bad und dazu gehört noch eine überdachte Terrasse mit einem weiteren herrlichen Ausblick. Außerdem gibt es die Villa und 2 Halbgeschosse. Im ersten befindet sich eine sehr geräumige Doppelgarage, und im zweiten Halbgeschoss wurde ein viertes Schlafzimmer mit eigenem Bad und Balkon eingerichtet. Die Villa ist nach Südost‑Südwest ausgerichtet, perfekt konzipiert in völliger Übereinstimmung mit dem umgebenden Gelände, und alle ihre Räume sind lichtdurchflutet und bieten jeweils einen einzigartigen Meerblick. Die Villa wird möbliert verkauft, ist sofort bezugsfertig, und darüber hinaus wurden die Anlagen im Heizungsraum komplett erneuert, der jetzt an die modernste Wärmepumpe der Marke Viessmann angeschlossen ist. Die Villa wird nur saisonal genutzt und befindet sich derzeit in einem absolut idealen Zustand für eine einfache Auffrischung und Anpassung genau nach den eigenen Bedürfnissen und Vorstellungen. Der Vorteil dieser Immobilie liegt zweifellos in ihrer ruhigen Lage mit spektakulärem Ausblick, dem außergewöhnlich komfortablen und heute bereits unvorstellbar großen Grundstück sowie dem zeitlosen traditionellen Stil, der in der heutigen Flut gleichförmiger schwarz‑weißer Neubauten erfrischend, warm und optimistisch wirkt. Einzigartige und äußerst hochwertige Immobilie ohne Kompromisse, ideal für größere Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Investition im Bereich des gehobenen Tourismus. Küste und Strand: 900 m / 15 Minuten zu Fuß Geschäfte, Restaurants, Cafés: 1,1 km / 3 Minuten mit dem Auto Zentrum Opatija: 2,8 km / 6 Minuten mit dem Auto Zentrum Rijeka: 12 km / 20 Minuten Flughafen Rijeka: 35 km / 30 Minuten Flughafen Pula: 95 km / 60 Minuten Zagreb, Ljubljana: 120 km Budapest, Wien, München: 500 km Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte: Jirka Nerad Tel: +385 911 632 884 E-mail: [email protected] Danke!