Maison Pobri

Opatija, Pobri - villa de 530m2 sur un terrain de 4.300m2 avec une vue unique
L'agence immobilière Kaiser Immobilien d'Opatija met sur le marché une villa unique de style traditionnel située sur un vaste terrain avec l'une des plus belles vues de la Riviera d'Opatija. La villa est située dans un endroit très calme et se trouve à moins de 3 km / 6 minutes en voiture du centre d'Opatija. La plage la plus proche est à seulement 900 mètres à pied. Le terrain sur lequel la villa a été construite en 2001 a une superficie totale d'environ 4 300 m2, garantissant une intimité parfaite. Sur la grande terrasse devant la villa, avec une vue fantastique sur la mer, se trouve une piscine de 73 m2 qui a été entièrement rénovée au printemps 2024. Un nouveau parterre a également été planté ainsi qu'une partie du paysage ornemental, et le système d'irrigation a été remis à neuf. La villa a une surface plancher de 245 m2 et une surface habitable totale de 530 m2. Les nouveaux propriétaires disposeront de 3 niveaux – sous-sol, rez-de-chaussée haut et étage. Dans le sous-sol de la villa, qui se trouve au niveau de la terrasse inférieure avec la piscine, se trouve un appartement séparé avec cuisine, salon, salle à manger, chambre et salle de bains. Devant l'appartement se trouve une terrasse couverte avec un coin salon. Le sous-sol comprend également une cave à vin avec cheminée, une grande buanderie, une chaufferie, une cuisine extérieure semi-ouverte et un espace de stockage séparé. Au rez-de-chaussée haut se trouvent le hall d'entrée principal, le salon avec cheminée et salle à manger, la cuisine avec sa propre terrasse ouverte, un bureau, des toilettes et une terrasse couverte avec une table à manger et une vue magnifique sur la baie de Kvarner et Rijeka. À l'étage se trouvent 3 spacieuses chambres et une grande salle de bains. L'une des chambres possède sa propre salle de bains et donne également sur une terrasse couverte avec une autre vue splendide. En outre, la villa comprend 2 demi-étages. Le premier abrite un garage double très spacieux, et le second demi-étage accueille une quatrième chambre avec salle de bains privative et balcon. La villa est orientée sud-est–sud-ouest, parfaitement conçue en harmonie avec le terrain environnant ; toutes ses pièces sont baignées de lumière naturelle et offrent chacune leur vue originale sur la mer. La villa se vend meublée, immédiatement habitable, et en plus de ce qui est indiqué, toutes les installations de la chaufferie ont été entièrement rénovées et sont maintenant reliées à une pompe à chaleur moderne de la marque Viessmann. La villa est utilisée uniquement en saison et est actuellement en état absolument idéal pour une simple rafraîchissement et adaptation selon les besoins et les envies de chacun. L'avantage de ce bien est indéniablement sa position calme avec une vue spectaculaire, son confort exceptionnel et aujourd'hui une taille de terrain totalement inégalée, ainsi que son style traditionnel intemporel qui, dans le flot actuel de constructions neuves monochromes, apparaît très rafraîchissant, chaleureux et optimiste. Bien unique et d'une qualité exceptionnelle sans compromis, idéal pour de grandes familles, une cohabitation intergénérationnelle ou comme investissement destiné au tourisme de luxe. Plage et rivage : 900 m / 15 minutes à pied Commerces, restaurants, cafés : 1,1 km / 3 minutes en voiture Centre d'Opatija : 2,8 km / 6 minutes en voiture Centre de Rijeka : 12 km / 20 minutes Aéroport de Rijeka : 35 km / 30 minutes Aéroport de Pula : 95 km / 60 minutes Zagreb, Ljubljana : 120 km Budapest, Vienne, Munich : 500 km La commission de l'agence pour l'acheteur s'élève à 3 % + TVA. La commission couvre tous les services liés à l'achat et n'est due qu'en cas d'acquisition du bien, lors de la signature du premier acte juridique. Prix de vente du bien : 2.600.000,00 EUR Frais d'intermédiation (3,75 %) : 97.500,00 EUR Investissement total : 2.697.500,00 EUR Pour plus d'informations, veuillez contacter : Jirka Nerad Tel : +385 911 632 884 E‑mail : [email protected] Merci!