Casa Pobri

Opatija, Pobri - villa 530m2 su un terreno di 4.300m2 con vista unica
L'agenzia immobiliare Kaiser Immobilien di Opatija mette sul mercato una villa unica in stile tradizionale situata su un enorme terreno con una delle più belle viste sulla Riviera di Opatija. La villa è situata in una posizione molto tranquilla e dista meno di 3 km / 6 minuti in auto dal centro di Opatija. La spiaggia più vicina è a soli 900 metri a piedi. Il terreno su cui sorge la villa, costruita nel 2001, ha una superficie totale di quasi 4 300 m2 ed è garanzia di perfetta privacy. Su un'enorme terrazza davanti alla villa, con vista fantastica sul mare, si trova una piscina di 73 m2 che è stata nella primavera 2024. completamente rinnovata. È stato piantato nuovo anche parte del verde ornamentale e sono stati rinnovati anche l'irrigazione. La villa ha una superficie planimetrica di 245 m2 e una superficie abitativa totale di 530 m2. Ai nuovi proprietari saranno a disposizione 3 livelli - seminterrato, piano rialzato e piano superiore. Nel seminterrato della villa, che si trova al livello della terrazza inferiore con piscina, è situato un appartamento separato con cucina, soggiorno, sala da pranzo, camera da letto e bagno. Di fronte all'appartamento c'è una terrazza coperta con zona salotto. Nel seminterrato c'è anche una cantina con camino, una cantina per vini, una grande lavanderia, la caldaia, una cucina esterna semiaperta e un deposito separato. Nel piano rialzato si trovano l'atrio d'ingresso principale, il soggiorno con camino e sala da pranzo, la cucina con propria terrazza aperta, uno studio, un wc e una terrazza coperta con tavolo per pranzi e una splendida vista sulla baia di Kvarner e su Rijeka. Al piano superiore sono collocate 3 ampie camere da letto e un grande bagno. Una delle camere da letto ha il proprio bagno e dispone anche di un'altra terrazza coperta con un'altra splendida vista. Inoltre la villa dispone di 2 mezzanini. Nel primo si trova un ampio garage doppio, mentre nel secondo mezzanino è stata collocata una quarta camera da letto con bagno privato e balcone. La villa è orientata sud-est-sud-ovest, è perfettamente progettata in armonia con il terreno circostante e tutte le sue stanze sono piene di luce naturale e hanno ciascuna la propria vista originale sul mare. La villa viene venduta arredata, è subito abitabile e, oltre a quanto detto, sono state completamente rinnovate anche le installazioni nella caldaia, ora collegata all'ultima pompa di calore del marchio Viessmann. La villa è utilizzata solo stagionalmente e attualmente è in condizioni assolutamente ideali per un semplice rinnovamento e adattamento secondo le proprie esigenze e desideri. Il vantaggio di questa proprietà è indubbiamente la sua posizione tranquilla con vista spettacolare, estremamente confortevole e oggi di dimensioni del giardino ormai impensabili, e lo stile tradizionale senza tempo che, nell'attuale ondata di nuove costruzioni monocromatiche in bianco e nero, appare molto rinfrescante, caldo e ottimista. Una proprietà unica ed estremamente di alta qualità senza compromessi, ideale per famiglie numerose, abitazioni multigenerazionali o come investimento per il turismo di élite. Costa e spiaggia: 900 m / 15 minuti a piedi Negozi, ristoranti, caffè: 1,1 km / 3 minuti in auto Centro di Opatija: 2,8 km / 6 minuti in auto Centro di Rijeka: 12 km / 20 minuti Aeroporto di Rijeka: 35 km / 30 minuti Aeroporto di Pula: 95 km / 60 minuti Zagabria, Lubiana: 120 km Budapest, Vienna, Monaco: 500 km La provvigione dell'agenzia per l'acquirente è del 3% + IVA. La provvigione copre tutti i servizi legati all'acquisto e viene pagata solo in caso di acquisto dell'immobile, al momento della stipula del primo atto legale. Prezzo di vendita dell'immobile: 2.600.000,00 EUR Commissione di mediazione (3,75%): 97.500,00 EUR Investimento totale: 2.697.500,00 EUR Per informazioni più dettagliate, vi preghiamo di contattare: Jirka Nerad Tel: +385 911 632 884 E-mail: [email protected] Grazie!