Dom žminj

Vila, Žminj, 161 m², pozemok 932 m²
Objavte túto úchvatnú modernú luxusnú vilu na predaj v Žminji, Istria, s bazénom a solárnou elektrárňou, zasadenú v pokojnom a súkromnom prostredí len krátkou jazdou od čarovného centra Žminja v samotnom srdci Istrijského polostrova. Žminj je pôvabné historické mestečko známe svojou autentickou atmosférou, tradičnou architektúrou a výbornými dopravnými spojeniami do Pule, Rovinja a Pazinu, čo z neho robí ideálnu lokalitu pre pokojný rodinný dom alebo vysoko výnosnú turistickú investíciu vďaka centrálnej polohe a rastúcemu dopytu po prémiových nehnuteľnostiach v vnútrozemskej Istrii. Táto výnimočná moderná vila ponúka čistú obytnú plochu 161,5 metra štvorcového spolu s 30,6 metra štvorcovým bazénom na štedrom pozemku o rozlohe 932 metrov štvorcových. Starostlivo navrhnutý pre maximálny komfort a eleganciu, svetlý interiér obsahuje priestranný otvorený obývací priestor plynulo prepojený s modernou kuchyňou a jedálenským kútom, tri pohodlné spálne, dve luxusné kúpeľne, hosťovskú toaletu a technickú miestnosť. Celý objekt je vybavený split klimatizáciou LG v každej spálni a obytných priestoroch, podlahovým kúrením po celom dome a 200‑litrovým bojlerom na teplú vodu napájaným tepelným čerpadlom LG pre vynikajúcu energetickú účinnosť. Kúpeľne sú dokončené na najvyššej úrovni s čiernymi batériami HansGrohe a skrytými sprchami, elegantnými sprchovými kabínami s bezpečnostným sklom a toaletami Villeroy & Boch s funkciou jemného zatvárania. Podlahy a obklady používajú prvotriednu veľkoformátovú keramiku, steny sú strojovo omietané, dvojitým hladkým a natreté v čistej bielej farbe. Okna a dvere sú prémiové Rehau hliníko‑PVC s trojitým low‑E sklom, panoramatické hliníkové sklenené steny s bezpečnostným sklom a elektrické hliníkové rolietové žalúzie, ktoré môžete ovládať zo svojho smartfónu. Bezpečnostné vstupné dvere z hliníka majú trojbodový zámkový systém a dodatočný bezpečnostný zámok, doplnené modernými vnútornými dverami s čiernymi magnetickými zámkami a skrytými pántmi. Vila je postavená na pevných železobetónových základoch, 25 cm nosných múrov z tehál Wienerberger, železobetónových stĺpoch a nosníkoch, s 10 cm EPS izoláciou plus fasádnym systémom Baumit s dekoratívnym kameňom bunja, 15 cm XPS izoláciou strechy a kvalitnými hliníkovými a galvanizovanými odkvapmi. Odvodnenie zabezpečuje biologicky rozložiteľná septiková nádrž, zatiaľ čo na streche je inštalovaná výkonná 10 kW solárna elektráreň s pokročilými N‑Type panelmi, ktorá zaručuje vynikajúcu energetickú sebestačnosť. Ďalšie výhody zahŕňajú mobilný prístup k video dohľadu, protovloupacie zámky, prípravu na mobilné internetové pripojenie a nabíjačku EV Schneider Electric 11 kW s káblom Type 2. Úplne oplotená záhrada o rozlohe 932 metrov štvorcových ponúka úplné súkromie vďaka obklopujúcim múrom a bujnej zelenej živici s vysadenými vavrínmi čerešňovými a tujami. Na krásne upravenom pozemku nájdete 30,6‑metrový bazén vybavený skimmerovým systémom, elektrolytickým systémom Salt & Swim 2.0, automatickým filtráciou, tepelným čerpadlom na kúrenie a chladenie, LED osvetlením a elegantným modrým povrchom duraston mikrocementu, prípravu na vonkajší sprchový priestor, bujnú trávu, tri osvetlené olivové stromy, automatický kvapkavý zavlažovací systém, elektricky ovládanú hliníkovú vstupnú bránu, dostatočné vonkajšie parkovisko a nástenný nabíjač pre elektromobily. Vonkajšie terasy sú pokryté prémiovými keramickými dlaždicami 60 x 60 cm. S plánovaným dokončením v októbri 2026 predstavuje táto luxusná vila s bazénom a solárnymi panelmi v Žminji dokonalú kombináciu najmodernejšej technológie, vynikajúcej energetickej účinnosti, prémiových povrchových úprav a úplného súkromia v jednej z najžiadanejších častí centrálnej Istrie. Či už hľadáte moderný rodinný dom blízko Rovinja a Pule, luxusnú dovolenkovú rezidenciu alebo investičnú nehnuteľnosť špičkovej úrovne pre vysokokategóriové turistické prenájmy v Chorvátsku, táto vila prináša trvalú hodnotu, osvedčenú kvalitu výstavby a vysnívaný dom pripravený spĺňať najvyššie štandardy súčasného bývania. Ref: RE-U-45450 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Swimming pool, Floor heating, Garden, Modern