Haus žminj

Villa, Žminj, 161 m², Grundstück 932 m²
Entdecken Sie diese atemberaubende moderne Luxusvilla zum Verkauf in Žminj, Istrien, mit Swimmingpool und Solaranlage, eingebettet in eine ruhige und private Umgebung, nur eine kurze Autofahrt vom charmanten Zentrum von Žminj im Herzen der istrischen Halbinsel entfernt. Žminj ist eine reizvolle historische Stadt, die für ihre authentische Atmosphäre, traditionelle Architektur und hervorragende Straßenverbindungen nach Pula, Rovinj und Pazin bekannt ist, was sie zum idealen Standort für ein ruhiges Familienheim oder eine renditestarke Tourismusinvestition macht, dank ihrer zentralen Lage und der steigenden Nachfrage nach hochwertigen Immobilien im Binnenland Istrien. Diese außergewöhnliche moderne Villa bietet eine Netto-Wohnfläche von 161,5 Quadratmetern sowie einen 30,6 Quadratmeter großen Swimmingpool auf einem großzügigen Grundstück von 932 Quadratmetern. Sorgfältig gestaltet für maximalen Komfort und Eleganz, verfügt das helle Interieur über ein geräumiges offenes Wohnzimmer, das nahtlos mit einer modernen Küche und einem Essbereich verbunden ist, drei komfortable Schlafzimmer, zwei luxuriöse Badezimmer, eine Gästetoilette und einen Technikraum. Die gesamte Immobilie ist mit einer LG Split-Klimaanlage in jedem Schlafzimmer und Wohnraum, Fußbodenheizung im gesamten Haus und einem 200-Liter-Warmwasserboiler, der von einer LG-Wärmepumpe betrieben wird, für herausragende Energieeffizienz ausgestattet. Die Badezimmer sind nach höchsten Standards ausgestattet mit schwarzen HansGrohe-Armaturen und versteckten Duschen, eleganten begehbaren Duschen mit Sicherheitsglas und Villeroy & Boch-Toiletten mit Soft-Close-Sitzen. Böden und Wandverkleidungen bestehen aus erstklassigen großformatigen Keramiken, während die Wände maschinell verputzt, doppelt verputzt und in strahlendem Weiß gestrichen sind. Fenster und Türen sind aus hochwertigem Rehau Aluminium-PVC mit dreifach niedrigem E-Glas, panoramischen Aluminium-Glaswänden mit Sicherheitsglas und elektrisch betriebenen Aluminium-Rollläden, die von Ihrem Smartphone aus gesteuert werden können. Die sichere Aluminium-Eingangstür verfügt über ein Drei-Punkt-Verriegelungssystem und ein zusätzliches Sicherheitsschloss, ergänzt durch moderne Innentüren mit schwarzen Magnetverriegelungen und verdeckten Scharnieren. Die Villa wurde mit soliden, bewehrten Betonfundamenten, 25 cm Wienerberger tragenden Ziegelwänden, bewehrten Betonsäulen und -trägern gebaut und profitiert von 10 cm EPS-Dämmung sowie einem Baumit-Fassadensystem mit dekorativem Bunja-Stein, 15 cm XPS-Dachdämmung und hochwertigen Aluminium- und verzinkten Regenrinnen. Die Entwässerung erfolgt über einen biologisch abbaubaren Klärgrube, während eine leistungsstarke 10 kW Solaranlage mit fortschrittlichen N-Typ-Paneelen auf dem Dach installiert ist, die eine hervorragende Energieautarkie gewährleistet. Weitere Highlights sind mobile Videoüberwachung, Einbruchschutzschlösser, Vorbereitung für mobile Internetverbindungen und ein Schneider Electric 11 kW E-Auto-Ladegerät mit Typ 2 Kabel. Der vollständig eingezäunte 932 Quadratmeter große Garten bietet dank umgebender Wände und üppiger grüner Hecken mit gepflanzten Lorbeer-Kirschen und Thujen vollständige Privatsphäre. Auf dem wunderschön gestalteten Grundstück finden Sie einen 30,6 Quadratmeter großen Swimmingpool, ausgestattet mit einem Skimmersystem, Salt & Swim 2.0 Elektrolyse, automatischer Filtration, einer Wärmepumpe zum Heizen und Kühlen, LED-Beleuchtung und elegantem Duraston-Mikrozement in blauer Ausführung, Vorbereitung für eine Außendusche, einen üppigen Rasen, drei beleuchtete Olivenbäume, ein automatisches Tropfbewässerungssystem, ein elektrisch betriebenes Aluminium-Eingangstor, ausreichend Außenparkplätze und eine wandmontierte Ladestation für Elektrofahrzeuge. Die externen Terrassen sind mit hochwertigen 60x60 cm Keramikfliesen gepflastert. Mit einer geplanten Fertigstellung im Oktober 2026 stellt diese Luxusvilla mit Pool und Solarpanelen in Žminj die perfekte Kombination aus modernster Technologie, herausragender Energieeffizienz, hochwertigen Ausstattungen und totaler Privatsphäre in einem der begehrtesten Teile des zentralen Istrien dar. Egal, ob Sie nach einem modernen Familienheim in der Nähe von Rovinj und Pula, einer luxuriösen Ferienresidenz oder einer erstklassigen Investitionsimmobilie für hochwertige Touristenvermietungen in Kroatien suchen, diese Villa bietet nachhaltigen Wert, bewährte Bauqualität und ein Traumhaus, das bereit ist, die höchsten Standards des zeitgenössischen Wohnens zu erfüllen. Ref: RE-U-45450Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Schwimmbad, Fußbodenheizung, Garten, Modern