Dom žminj

Willa, Žminj, 161 m², działka 932 m²
Odkryj tę oszałamiającą nowoczesną luksusową willę na sprzedaż w Žminj Istria z basenem i elektrownią słoneczną, położoną w spokojnym i prywatnym otoczeniu, zaledwie krótką jazdą od urokliwego centrum Žminj, w samym sercu półwyspu Istria. Žminj to urokliwe historyczne miasteczko znane z autentycznej atmosfery, tradycyjnej architektury i doskonałych połączeń drogowych z Pula, Rovinj i Pazin, co czyni je idealną lokalizacją dla spokojnego domu rodzinnego lub inwestycji turystycznej o wysokim zwrocie dzięki centralnemu położeniu i rosnącemu popytowi na nieruchomości premium w wewnętrznej Istrii. Ta wyjątkowa nowoczesna willa oferuje powierzchnię użytkową netto 161,5 metra kwadratowego oraz basen o powierzchni 30,6 metra kwadratowego na obszernym działce o powierzchni 932 metrów kwadratowych. Starannie zaprojektowane wnętrze, maksymalny komfort i elegancja, jasne wnętrze z przestronnym salonem otwartym płynnie połączonym z nowoczesną kuchnią i jadalnią, trzema komfortowymi sypialniami, dwiema luksusowymi łazienkami, toaletą gościnną i pomieszczeniem technicznym. Cała nieruchomość wyposażona jest w klimatyzację typu split LG w każdej sypialni i przestrzeni mieszkalnej, ogrzewanie podłogowe w całym domu oraz bojler na ciepłą wodę o pojemności 200 litrów zasilany pompą ciepła LG, zapewniający wyjątkową efektywność energetyczną. Łazienki wykończone są na najwyższym poziomie z czarnymi kranami HansGrohe i ukrytymi prysznicami, eleganckimi prysznicami walk‑in ze szkłem bezpieczeństwa oraz toaletami Villeroy & Boch z zamykanymi powoli deskami. Podłogi i wykończenia ścian wykorzystują wysokiej klasy ceramikę wielkoformatową, a ściany są maszynowo tynkowane, podwójnie wygładzone i pomalowane na czystą biel. Okna i drzwi to wysokiej klasy systemy Rehau aluminium‑PVC z potrójnym szkłem low‑E, panoramiczne ściany szklane aluminium ze szkłem antywłamaniowym oraz elektryczne rolety aluminiowe sterowane z telefonu. Bezpieczne drzwi wejściowe z aluminium posiadają system zamka trzypunktowego oraz dodatkowy zamek bezpieczeństwa, uzupełnione nowoczesnymi drzwiami wewnętrznymi z czarnymi zamkami magnetycznymi i ukrytymi zawiasami. Willa zbudowana jest na solidnych fundamentach z żelbetu, 25 cm ścian nośnych z cegieł Wienerberger, kolumn i belek żelbetowych, posiada izolację EPS o grubości 10 cm oraz system elewacji Baumit z dekoracyjnym kamieniem bunja, izolację dachu XPS o grubości 15 cm oraz wysokiej jakości rynny aluminiowe i ocynkowane. Odprowadzanie wody realizowane jest przez biodegradowalny szambo, a na dachu zamontowano potężną elektrownię słoneczną o mocy 10 kW z zaawansowanymi panelami typu N‑Type, zapewniającą doskonałą samowystarczalność energetyczną. Dodatkowe atuty to monitoring wideo z dostępem mobilnym, zabezpieczenia antywłamaniowe, przygotowanie pod łączność internetową mobilną oraz ładowarka EV Schneider Electric 11 kW z kablem Type 2. W pełni ogrodzony ogród o powierzchni 932 m² zapewnia całkowitą prywatność dzięki otaczającym murom i bujnym zielonym żywopłotom z posadzonymi wiśniami laurowymi i tujami. Na pięknie zagospodarowanym terenie znajdziesz basen o powierzchni 30,6 m² wyposażony w system skimmer, elektrolizę Salt & Swim 2.0, automatyczną filtrację, pompę ciepła do ogrzewania i chłodzenia, oświetlenie LED oraz eleganckie wykończenie niebieskim mikrocementem Duraston, przygotowanie pod zewnętrzny prysznic, bujny trawnik, trzy podświetlone drzewa oliwne, automatyczny system nawadniania kroplowego, elektrycznie sterowaną bramę wejściową z aluminium, obszerny parking na zewnątrz oraz ładowarkę pojazdów elektrycznych montowaną na ścianie. Tarasy zewnętrzne wyłożone są wysokiej klasy płytkami ceramicznymi 60 x 60 cm. Z planowanym zakończeniem prac w październiku 2026 r., ta luksusowa willa z basenem i panelami słonecznymi w Žminj stanowi doskonałe połączenie najnowocześniejszej technologii, wyjątkowej efektywności energetycznej, wykończeń premium i pełnej prywatności w jednej z najbardziej pożądanych części środkowej Istrii. Niezależnie od tego, czy szukasz nowoczesnego domu rodzinnego w pobliżu Rovinj i Pula, luksusowej rezydencji wakacyjnej czy nieruchomości inwestycyjnej najwyższej klasy pod wynajem turystyczny w Chorwacji, ta willa oferuje trwałą wartość, sprawdzoną jakość budowy i wymarzony dom spełniający najwyższe standardy współczesnego życia. Ref: RE-U-45450Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Swimming pool, Floor heating, Garden, Modern