Maison žminj

Villa, Žminj, 161 m², terrain 932 m²
Découvrez cette magnifique villa de luxe moderne à vendre à Žminj en Istrie, dotée d'une piscine et d'une centrale solaire, nichée dans un cadre paisible et privé, à quelques minutes en voiture du charmant centre de Žminj, au cœur de la péninsule istrienne. Žminj est une ville historique délicieuse, connue pour son atmosphère authentique, son architecture traditionnelle et ses excellentes connexions routières vers Pula, Rovinj et Pazin, ce qui en fait l'emplacement idéal pour une maison familiale sereine ou un investissement touristique à fort rendement grâce à sa position centrale et à la demande croissante de propriétés haut de gamme dans l'intérieur de l'Istrie. Cette villa moderne exceptionnelle offre une surface habitable nette de 161,5 mètres carrés, ainsi qu'une piscine de 30,6 mètres carrés sur un vaste terrain de 932 mètres carrés. Conçue avec soin pour un confort et une élégance maximum, l'intérieur lumineux comprend un spacieux salon ouvert parfaitement connecté à une cuisine moderne et à une salle à manger, trois chambres confortables, deux salles de bains luxueuses, un toilette invité et une salle technique. L'ensemble de la propriété est équipé de la climatisation LG par split dans chaque chambre et espace de vie, de chauffage au sol dans tout le bâtiment et d'un chauffe-eau de 200 litres alimenté par une pompe à chaleur LG pour une efficacité énergétique exceptionnelle. Les salles de bains sont finies selon les normes les plus élevées avec des robinets HansGrohe noirs et des douches encastrées, des douches à l'italienne élégantes avec verre de sécurité et des toilettes Villeroy & Boch avec sièges à fermeture douce. Les sols et les revêtements muraux utilisent des céramiques de grand format de première qualité, tandis que les murs sont plâtrés mécaniquement, doublement enduits et peints en blanc éclatant. Les fenêtres et les portes sont en aluminium-PVC Rehau de qualité supérieure avec triple vitrage à faible émissivité, des murs en verre panoramiques en aluminium avec verre de sécurité et des volets roulants en aluminium électriques pouvant être contrôlés depuis votre smartphone. La porte d'entrée en aluminium sécurisée est dotée d'un système de verrouillage à trois points et d'une serrure de sécurité supplémentaire, complétée par des portes intérieures modernes avec des verrous magnétiques noirs et des charnières dissimulées. Construite avec des fondations en béton armé solides, des murs porteurs en briques Wienerberger de 25 cm, des colonnes et poutres en béton armé, la villa bénéficie d'une isolation EPS de 10 cm ainsi qu'un système de façade Baumit avec de la pierre décorative bunja, une isolation de toit XPS de 15 cm et des gouttières en aluminium et galvanisées de haute qualité. Le drainage est géré par une fosse septique biodégradable, tandis qu'une puissante centrale solaire de 10 kW avec des panneaux de type N avancés est installée sur le toit, garantissant une excellente autonomie énergétique. Parmi les points forts supplémentaires, on trouve une vidéosurveillance accessible par mobile, des serrures anti-effraction, une préparation pour la connectivité Internet mobile et un chargeur EV Schneider Electric de 11 kW avec câble de type 2. Le jardin entièrement clos de 932 mètres carrés offre une intimité totale grâce à des murs environnants et à des haies vertes luxuriantes avec des cerisiers lauriers et des thuyas plantés. Sur le terrain magnifiquement paysagé, vous trouverez une piscine de 30,6 mètres carrés équipée d'un système de skimmer, de l'électrolyse Salt & Swim 2.0, d'une filtration automatique, d'une pompe à chaleur pour le chauffage et le refroidissement, d'un éclairage LED et d'une finition en microciment bleu duraston élégante, ainsi qu'une préparation pour une douche extérieure, une pelouse luxuriante, trois oliviers illuminés, un système d'irrigation automatique, un portail d'entrée en aluminium électrique et un chargeur de véhicule électrique mural. Les terrasses extérieures sont pavées de carreaux en céramique de 60x60 cm de première qualité. Avec une finition prévue pour octobre 2026, cette villa de luxe avec piscine et panneaux solaires à Žminj représente la combinaison parfaite de la technologie de pointe, de l'efficacité énergétique exceptionnelle, de finitions haut de gamme et d'une totale intimité dans l'une des parties les plus prisées de l'Istrie centrale. Que vous soyez à la recherche d'une maison familiale moderne près de Rovinj et Pula, d'une résidence de vacances luxueuse ou d'un bien d'investissement de premier ordre pour des locations touristiques de haute catégorie en Croatie, cette villa offre une valeur durable, une qualité de construction éprouvée et une maison de rêve prête à répondre aux normes les plus élevées de la vie contemporaine. Ref: RE-U-45450Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Piscine, Chauffage au sol, Jardin, Moderne