Apartmán Omišalj

Popis nehnuteľnosti

OMIŠALJ-Byt 80 m² v renovovanej kamennej dome
PREKRÁSNE RENOVOVANÝ DOM – BYT 80 m² – OMIŠALJ, KRK V starom, pokojnom časti Omišlja sa predáva mimoriadne uprataný byt o rozlohe 80 m² v kamennom dome, ktorý bol kompletne renovovaný v roku 2021. (strecha, fasáda, inštalácie, drevené okná a žalúzie), s použitím kvalitných materiálov. Byt sa nachádza v dome s dvoma obytnými jednotkami a skladá sa z funkčne upravených priestorov s dôrazom na pohodlie a stredomorský štýl života. Je vybavený podlahovým vykurovaním, klimatizáciou, krbom a IR saunou, čo ho robí vhodným na celoročné bývanie alebo turistický prenájom. Lokalita je výnimočná – 50 m od hlavného námestia, 100 m od obchodu a 500 m od mora, v pokojnej pešej zóne bez premávky. Existuje možnosť kúpy aj celého domu (80 m² + 100 m²). Ideálna príležitosť na život, oddych alebo investíciu na ostrove Krk.

CROREAL

PriceCheck

Spoľahlivosť: Vysoká

Táto ponuka 3 750 €/m²

Medián podobných ponúk 4 142 €/m²

Rozdiel oproti mediánu -9,5 %

Ponuková cena za m² je mierne pod mediánom porovnateľných ponúk.

Cenová pozícia 23.

Cena za m² je vyššia než pri 23 % porovnateľných ponúk.

Bežné cenové rozpätie: 3 773 €/m²–4 483 €/m² Porovnané s 40 podobnými ponukami

Zobraziť podrobnú analýzu

Najpodobnejšie ponuky

Omišalj 430 000 € · 80 m² 5 375 €/m² Podobnosť 96 % Omišalj 250 000 € · 76 m² 3 289 €/m² Podobnosť 92 % Omišalj 232 000 € · 73 m² 3 178 €/m² Podobnosť 89 % Omišalj 234 000 € · 73 m² 3 205 €/m² Podobnosť 89 % Omišalj 348 000 € · 92 m² 3 783 €/m² Podobnosť 88 % Omišalj 355 000 € · 94 m² 3 777 €/m² Podobnosť 85 % Omišalj 350 000 € · 84 m² 4 167 €/m² Podobnosť 85 % Omišalj 359 000 € · 95 m² 3 779 €/m² Podobnosť 84 %

Porovnanie vychádza z aktuálnych ponukových cien v databáze CroReal. Nejde o odhad trhovej hodnoty ani skutočnej predajnej ceny.

Oficiálne predajné ceny (Omišalj): 3 196 €/m² Zdroj: MPGI, rok 2025

Odhad ročnej dane z nehnuteľnosti: 350 € Podľa sadzby obce Omišalj pre rok 2026.

Odhad ročných nákladov na vodu: 739 € Dodávateľ: Ponikve voda d.o.o. · odhad pre domácnosť s 4 osobami, anualizovaný podľa sadzby platnej v deň výpočtu.

Doplňujúce informácie

Cena

300 000 €

Status

Na predaj

Kategória

Apartmán

Poloha

Omišalj

Okres

Omišalj

Župa

Primorsko-goranska

PSČ

51513

Obytná plocha

80 m²

Izby

4

Spálne

3

ID inzerátu

360268

Čo AI našla v popise

Klimatizácia

✓

Podlahové kúrenie

✓

Tieto vlastnosti automaticky rozpoznala AI z textu inzerátu. Nemusia byť úplne presné a nie sú overené realitnou kanceláriou.

Súvisiace ponuky

Pozrite si ďalšie ponuky v rovnakej lokalite alebo kategórii.

Časté otázky k nehnuteľnosti

Koľko stojí táto nehnuteľnosť?

Cena: 300 000 € · Cena za m²: 3 750 €/m²

Aká veľká je táto nehnuteľnosť?

Obytná plocha: 80 m²

Koľko má nehnuteľnosť izieb a kúpeľní?

Izby: 4 · Spálne: 3

Je ponuková cena primeraná v porovnaní s podobnými ponukami?

Ponuková cena za m² je mierne pod mediánom porovnateľných ponúk. Porovnané s 40 podobnými ponukami.

Čo znamenajú oficiálne predajné ceny?

Ide o ceny skutočne zaplatené pri predaji nehnuteľností v obci Omišalj — medián 3 196 €/m² za rok 2025 podľa verejných dát chorvátskeho Ministerstva priestorového plánovania (MPGI). Porovnanie s podobnými ponukami vyššie naopak vychádza z ponukových cien na portáli, ktoré bývajú vyššie, pretože sa o cene bežne vyjednáva.

Ukázať na mape

Ukázať na mape

O lokalite: Omišalj

Omišalj je pobrežná obec na severozápade ostrova Krk v Chorvátsku. Počet obyvateľov samotného Omišalja je 1,887 ( 2021 ), zatiaľ čo obec zahŕňa aj neďalekú obec Njivice, čím sa celkový počet obyvateľov dostáva na 2,992. Omišalj je najlepšie známy v modernej dobe pre hosťovanie most Krk, letisko Rijeka, rovnako ako prístav Rijeka ropného terminálu.

Počet obyvateľov: 2 992

Zdroj: Wikipedia