Apartmán Omišalj

Popis nemovitosti

OMIŠALJ-Byt 80 m² v renovovaném kamenném domě
KRÁSNĚ RENOVOVANÝ DŮM – BYT 80 m² – OMIŠALJ, KRK V staré, klidné části Omišlja se prodává výjimečně upravený byt o rozloze 80 m² v kamenném domě, který byl kompletně renovován v roce 2021. (roce (střecha, fasáda, instalace, dřevěná okna a žaluze), s použitím kvalitních materiálů. Byt se nachází v domě se dvěma obytnými jednotkami a skládá se z funkčně upravených prostor s důrazem na pohodlí a středomořský životní styl. Je vybaven podlahovým vytápěním, klimatizací, krbem a IR saunou, což ho činí vhodným pro celoroční bydlení nebo turistický pronájem. Lokalita je výjimečná – 50 m od hlavního náměstí, 100 m od obchodu a 500 m od moře, v klidné pěší zóně bez provozu. Existuje možnost koupě i celého domu (80 m² + 100 m²). Ideální příležitost pro život, odpočinek nebo investici na ostrově Krk.

CROREAL

PriceCheck

Spolehlivost: Vysoká

Tato nabídka 3 750 €/m²

Medián podobných nabídek 4 142 €/m²

Rozdíl proti mediánu -9,5 %

Nabídková cena za m² je mírně pod mediánem srovnatelných nabídek.

Cenová pozice 23.

Cena za m² je vyšší než u 23 % srovnatelných nabídek.

Obvyklé cenové rozpětí: 3 773 €/m²–4 483 €/m² Porovnáno s 40 podobnými nabídkami

Zobrazit detailní analýzu

Nejpodobnější nabídky

Omišalj 430 000 € · 80 m² 5 375 €/m² Podobnost 96 % Omišalj 250 000 € · 76 m² 3 289 €/m² Podobnost 92 % Omišalj 232 000 € · 73 m² 3 178 €/m² Podobnost 89 % Omišalj 234 000 € · 73 m² 3 205 €/m² Podobnost 89 % Omišalj 348 000 € · 92 m² 3 783 €/m² Podobnost 88 % Omišalj 355 000 € · 94 m² 3 777 €/m² Podobnost 85 % Omišalj 350 000 € · 84 m² 4 167 €/m² Podobnost 85 % Omišalj 359 000 € · 95 m² 3 779 €/m² Podobnost 84 %

Srovnání vychází z aktuálních nabídkových cen v databázi CroReal. Nejde o odhad tržní hodnoty ani skutečné prodejní ceny.

Oficiální prodejní ceny (Omišalj): 3 196 €/m² Zdroj: MPGI, rok 2025

Odhad roční daně z nemovitosti: 350 € Podle sazby obce Omišalj pro rok 2026.

Odhad ročních nákladů na vodu: 739 € Dodavatel: Ponikve voda d.o.o. · odhad pro domácnost o 4 osobách, anualizovaný podle sazby platné v den výpočtu.

Doplňující informace

Cena

300 000 €

Status

Na prodej

Kategorie

Apartmán

Poloha

Omišalj

Okres

Omišalj

Župa

Primorsko-goranska

PSČ

51513

Obytná plocha

80 m²

Pokoje

4

Ložnice

3

ID inzerátu

360268

Co AI našla v popisu

Klimatizace

✓

Podlahové topení

✓

Tyto vlastnosti automaticky rozpoznala AI z textu inzerátu. Nemusí být zcela přesné a nejsou ověřeny realitní kanceláří.

Související nabídky

Prohlédněte si další nabídky ve stejné lokalitě nebo kategorii.

Časté dotazy k nemovitosti

Kolik stojí tato nemovitost?

Cena: 300 000 € · Cena za m²: 3 750 €/m²

Jak velká je tato nemovitost?

Obytná plocha: 80 m²

Kolik má nemovitost pokojů a koupelen?

Pokoje: 4 · Ložnice: 3

Je nabídková cena adekvátní ve srovnání s podobnými nabídkami?

Nabídková cena za m² je mírně pod mediánem srovnatelných nabídek. Porovnáno s 40 podobnými nabídkami.

Co znamenají oficiální prodejní ceny?

Jde o ceny skutečně zaplacené při prodeji nemovitostí v obci Omišalj — medián 3 196 €/m² za rok 2025 podle veřejných dat chorvatského Ministerstva prostorového plánování (MPGI). Srovnání s podobnými nabídkami výše naopak vychází z nabídkových cen na portálu, které bývají vyšší, protože se o ceně běžně vyjednává.

Ukázat na mapě

Ukázat na mapě

O lokalitě: Omišalj

Omišalj je vesnice, přímořské letovisko a správní středisko stejnojmenné opčiny v Chorvatsku v Přímořsko-gorskokotarské župě. Nachází se u Omišaljského zálivu na ostrově Krk, asi 7 km jihozápadně od Kraljevice. V roce 2011 žilo v celé opčině 2 983 obyvatel, z toho 1 868 v Omišalji a 1 115 ve vesnici Njivice.

Počet obyvatel: 2 992

Zdroj: Wikipedia