Apartmán Opatija

Popis nehnuteľnosti

Opatija, centrum - Apartmán s balkónom v historickej vile
V prestížnej lokalite v samom centre Opatije, len 100 m od promenády Lungomare a mora, sa predáva reprezentatívny byt s celkovou rozlohou 104,86 m², ktorý sa nachádza na 2. poschodí historickej mestskej vily s celkovým počtom siedmich bytov. Byt má obytnú plochu 95,38 m² a balkón s rozlohou takmer 10 m² - jediný v budove a rarita na tejto ulici. V roku 2018 bol kompletne zrekonštruovaný (inštalácie, tesárske práce) a v súčasnosti je rozdelený na dve samostatné bytové jednotky. Prvý byt (52,79 m², juhovýchod) má balkón s výhľadom na centrum mesta, Učku a čiastočne aj na more. K druhému bytu (42,59 m², severozápad) patrí aj skladovacia miestnosť v suteréne s rozlohou 11,70 m². Byty majú samostatné vchody a samostatné prípojky, s dokumentáciou pre úradné oddelenie, ale je možné ich aj spojiť do jedného väčšieho bytu s tromi spálňami. Budova je kultúrnou pamiatkou, s zrekonštruovanou strechou a plánovanou rekonštrukciou fasády. Parkovacie miesto nie je zabezpečené, ale pre obyvateľov centra je k dispozícii zvýhodnený parkovací lístok. Vynikajúca príležitosť na bývanie, prenájom alebo investíciu v srdci Opatije.

CROREAL

PriceCheck

Spoľahlivosť: Vysoká

Táto ponuka 5 097 €/m²

Medián podobných ponúk 6 253 €/m²

Rozdiel oproti mediánu -18,5 %

Ponuková cena za m² je výrazne pod mediánom porovnateľných ponúk.

Cenová pozícia 27.

Cena za m² je vyššia než pri 27 % porovnateľných ponúk.

Bežné cenové rozpätie: 5 022 €/m²–6 877 €/m² Porovnané s 48 podobnými ponukami

Zobraziť podrobnú analýzu

Najpodobnejšie ponuky

OPATIJA 680 000 € · 103 m² 6 602 €/m² Podobnosť 95 % OPATIJA 680 000 € · 103 m² 6 602 €/m² Podobnosť 95 % OPATIJA 499 000 € · 100 m² 4 990 €/m² Podobnosť 93 % OPATIJA 640 000 € · 100 m² 6 400 €/m² Podobnosť 93 % OPATIJA 499 000 € · 100 m² 4 990 €/m² Podobnosť 93 % OPATIJA 467 000 € · 108 m² 4 324 €/m² Podobnosť 91 % OPATIJA 882 000 € · 103 m² 8 563 €/m² Podobnosť 91 % OPATIJA 499 000 € · 97 m² 5 144 €/m² Podobnosť 90 %

Porovnanie vychádza z aktuálnych ponukových cien v databáze CroReal. Nejde o odhad trhovej hodnoty ani skutočnej predajnej ceny.

Oficiálne predajné ceny (Opatija): 3 830 €/m² Zdroj: MPGI, rok 2025

Odhad ročnej dane z nehnuteľnosti: 68 €–824 € Podľa sadzby obce Opatija pre rok 2026.

Doplňujúce informácie

Cena

525 000 €

Status

Na predaj

Kategória

Apartmán

Poloha

Opatija

Okres

Opatija

Župa

Primorsko-goranska

PSČ

10413

Obytná plocha

103 m²

Izby

5

Kúpeľne

2

Prvý rad pri mori

Áno

ID inzerátu

322410

Čo AI našla v popise

Balkón

✓

Výhľad na more

✓

Tieto vlastnosti automaticky rozpoznala AI z textu inzerátu. Nemusia byť úplne presné a nie sú overené realitnou kanceláriou.

Súvisiace ponuky

Pozrite si ďalšie ponuky v rovnakej lokalite alebo kategórii.

Časté otázky k nehnuteľnosti

Koľko stojí táto nehnuteľnosť?

Cena: 525 000 € · Cena za m²: 5 097 €/m²

Aká veľká je táto nehnuteľnosť?

Obytná plocha: 103 m²

Koľko má nehnuteľnosť izieb a kúpeľní?

Izby: 5 · Kúpeľne: 2

Ako ďaleko je nehnuteľnosť od mora?

Prvý rad pri mori: Áno

Je ponuková cena primeraná v porovnaní s podobnými ponukami?

Ponuková cena za m² je výrazne pod mediánom porovnateľných ponúk. Porovnané s 48 podobnými ponukami.

Čo znamenajú oficiálne predajné ceny?

Ide o ceny skutočne zaplatené pri predaji nehnuteľností v obci Opatija — medián 3 830 €/m² za rok 2025 podľa verejných dát chorvátskeho Ministerstva priestorového plánovania (MPGI). Porovnanie s podobnými ponukami vyššie naopak vychádza z ponukových cien na portáli, ktoré bývajú vyššie, pretože sa o cene bežne vyjednáva.

Ukázať na mape

Ukázať na mape

O lokalite: Opatija (Pokupsko)

Opatija je obývané miesto v Chorvátskej republike v Záhrebskej župe.

Počet obyvateľov: 139

Zdroj: Wikipedia