Dom Lovran

Lovran, samostojny dom z dwoma mieszkaniami w doskonałej lokalizacji
LOVRAN - SAMOSTOJĄCY DOM 220 m2 NA DZIAŁCE 809 m2 - 300 m OD MORZA - WYJĄTKOWY POTENCJAŁ INWESTYCYJNY - OBNIŻONA CENA! Na sprzedaż jest samodzielny dom położony w wyjątkowo atrakcyjnej lokalizacji w Lovranie, zaledwie 300 metrów drogą od morza i plaży. Nieruchomość znajduje się na przestronnej działce o powierzchni 809 m2, z której rozciąga się piękny widok na morze i okolicę. Dzięki doskonałej lokalizacji, wielkości terenu i możliwościom, które zapewnia dokumentacja przestrzenno-planistyczna, ta nieruchomość stanowi doskonałą okazję dla inwestorów, budowy nowoczesnego budynku mieszkalnego, luksusowej willi lub przekształcenia domu rodzinnego w wiele jednostek mieszkalnych. ISTNIEJĄCY STAN NIERUCHOMOŚCI Dom ma łączną powierzchnię około 220 m2, rozłożoną na dwa piętra, parter i piętro, przy czym na każdym piętrze znajduje się po jednym mieszkaniu o tym samym układzie. Powierzchnia zabudowy domu wynosi 110 m2, a na działce znajduje się również budynek pomocniczy o powierzchni zabudowy 46 m2, którego status prawny wymaga uregulowania. Istniejący dom wymaga gruntownej adaptacji lub przebudowy, co przyszłemu właścicielowi daje możliwość pełnego dostosowania nieruchomości do własnych potrzeb i wyobrażeń. WYJĄTKOWY POTENCJAŁ DO REKONSTRUKCJI I NOWEJ BUDOWY Według dostępnych danych z dokumentacji przestrzenno-planistycznej, nieruchomość znajduje się w strefie mieszkalnej (S) Planu zagospodarowania przestrzennego osiedla Lovran (UPU 1). Plan przestrzenny przewiduje znaczące możliwości rozwoju nieruchomości: Możliwość rekonstrukcji istniejącego budynku przy zachowaniu istniejących odległości od granic działki budowlanej, zgodnie z warunkami planu. Możliwość usunięcia istniejącego budynku i budowy nowego. Największa dopuszczalna liczba nadziemnych kondygnacji: 4 (P+3). Największa dopuszczalna powierzchnia zabudowy budynków mieszkalnych i pomocniczych: 240 m2. Najwyższy dopuszczalny współczynnik zagospodarowania (kis): 0,9. Największa dopuszczalna liczba jednostek mieszkalnych: 4. Możliwość wykonania przeważnie podziemnej kondygnacji, zgodnie z postanowieniami planu przestrzennego. Wymienione parametry urbanistyczne otwierają możliwość realizacji wysokiej jakości projektu mieszkaniowego na jednej z najposzukiwanych lokalizacji Riwiery Opatijskiej, po wcześniejszej weryfikacji wszystkich warunków budowy i uzyskaniu niezbędnych pozwoleń. LOKACJA, KTÓRA MA ZNACZENIE Szczególną wartość tej nieruchomości stanowi jej bliskość morza, plaży i centrum Lovrana, a także piękny widok na Kvarner. Połączenie obszernej działki, doskonałej mikrolokalizacji i potencjału rozwojowego czyni tę nieruchomość atrakcyjną zarówno dla prywatnych nabywców, jak i inwestorów, którzy dostrzegają wartość wysokiej jakości lokalizacji. OBNIŻONA CENA - DOSKONAŁA OKAZJA DO ZAKUPU! Nieruchomości o takiej powierzchni gruntu, bliskości morza i możliwościach rekonstrukcji lub nowej budowy stanowią interesującą okazję inwestycyjną w rejonie Lovrana.