Dom Krnica

Willa, Krnica, 149 m², działka 530 m²
Kamienna willa z duszą! Prawdziwe doświadczenie Istrii! Zaledwie dwa kilometry od migoczącego wybrzeża Adriatyku, ukryta w cichej urodzie malowniczej wioski Istrii w pobliżu Krnica, stoi kamienna willa o rzadkim cieple i autentyczności. Są nieruchomości, które jedynie zapewniają zakwaterowanie, i są takie, które cicho opowiadają historię przez każdą ścianę, każdy kamień i każdy starannie odrestaurowany detal. Ta niezwykła willa rodzinna niewątpliwie należy do tej drugiej kategorii. Otoczona spokojem, śródziemnomorską zielenią i ponadczasową atmosferą wiejskiej Istrii, willa oferuje wyjątkowe połączenie tradycyjnego charakteru i nowoczesnego komfortu. Kiedyś oryginalny kamienny dom Istrii będący własnością tej samej rodziny od wczesnych lat 1900., nieruchomość została z miłością i kompleksowo odnowiona w 2019 roku przez najmłodsze pokolenie właścicieli, którzy nie tylko chcieli przywrócić rezydencję, ale zachować jej duszę, dostosowując ją do oczekiwań współczesnego życia. Dziś rezultat to luksusowa kamienna willa nad morzem w Istrii, która z powodzeniem łączy dziedzictwo architektoniczne z wyrafinowaną funkcjonalnością. Czy to jako spokojny prywatny dom rodzinny, czy ekskluzywna nieruchomość wakacyjna w Chorwacji, ta posiadłość stanowi naprawdę wybitną okazję na rynku nieruchomości Istrii. Willa rozciąga się na dwóch poziomach, parterze i pierwszym piętrze, o łącznej powierzchni 149 m² starannie zaprojektowanej przestrzeni mieszkalnej. Od samego wejścia czuć można przemyślane rozmieszczenie wnętrz. Przyjazny hol wejściowy subtelnie dzieli willę na strefy prywatne i społeczne, pozwalając każdej części domu spełniać swoją funkcję z elegancją i praktycznością. Główna część dzienna rozciąga się jako częściowo otwarta przestrzeń napełniona naturalnym światłem dzięki korzystnej orientacji willi. Przestronny salon zapewnia atmosferę komfortu i cichej wyrafinowanej elegancji, podczas gdy kuchnia i jadalnia pozostają delikatnie oddzielone, zachowując intymność i funkcjonalność. Przy kuchni znajduje się pomieszczenie gospodarcze i schowek, dyskretnie wkomponowane w całość projektu. To, co wyróżnia tę willę najbardziej, to płynna komunikacja między przestrzeniami wewnętrznymi a zewnętrznymi. Z salonu bezpośredni dostęp prowadzi na prywatny trawnik i zamknięty ogród, natomiast kuchnia i jadalnia otwierają się na dużą zadaszoną taras z uroczą kuchnią letnią. Takie przejścia między domem a ogrodem tworzą atmosferę idealnie dopasowaną do śródziemnomorskiego stylu życia, gdzie długie wieczory, posiłki na świeżym powietrzu i ciche chwile pod otwartym niebem stają się codziennością. Po bardziej prywatnej stronie parteru znajduje się przestronna sypialnia z własną łazienką en‑suite oraz bezpośrednim dostępem do ogrodu i trawnika. Toaleta dla gości oraz dodatkowa przestrzeń do przechowywania płaszczy i obuwia dodatkowo podnoszą funkcjonalność domu. Wewnętrzne schody prowadzą z salonu na górne piętro, gdzie znajdują się trzy dodatkowe sypialnie. Jedna sypialnia posiada własną prywatną łazienkę, natomiast pozostałe dwie dzielą pięknie urządzoną dodatkową łazienkę, co tworzy idealne warunki do życia rodzinnego lub zakwaterowania gości. Willa znajduje się na działce o powierzchni 530 m², z czego około 350 m² pozostaje dostępnych jako pięknie zagospodarowana przestrzeń zewnętrzna po uwzględnieniu domu i basenu. Dostęp do nieruchomości jest zabezpieczony dużą bramą elektryczną z systemami czujników, a prywatny parking komfortowo pomieści dwa większe pojazdy. W centrum podwórka znajduje się przestronny basen o powierzchni 32 m² z leżakiem słonecznym i otaczającą go strefą relaksu, będący naturalnym punktem centralnym posesji w cieplejszych miesiącach. W pobliżu, zadaszony taras i letnia kuchnia zapewniają idylliczne miejsce do przyjmowania rodziny i przyjaciół. Oprócz basenu, mieszkańcy mogą korzystać z prywatnego jacuzzi oraz starannie zaprojektowanego śródziemnomorskiego ogrodu ozdobionego roślinami ozdobnymi i pachnącą zielenią. Pełna prywatność została zapewniona na całej posesji, ponieważ cała nieruchomość jest ogrodzona i chroniona przed widokami z zewnątrz. Taka dyskrecja umożliwia spokojne korzystanie z życia na świeżym powietrzu w pełnym komforcie i bezpieczeństwie, co jest cechą coraz bardziej cenioną przez zagranicznych nabywców poszukujących willi w Chorwacji. Ogrody zaaranżowane są utrzymywane dzięki automatycznemu systemowi nawadniania, co zapewnia łatwość pielęgnacji przez wszystkie pory roku. Dodatkowe miejsce parkingowe przy głównym wejściu zwiększa dostępność i praktyczność. Z technicznego punktu widzenia willa została odnowiona z wyjątkową dbałością o szczegóły. Nieruchomość sprzedawana jest w pełni umeblowana, dokładnie tak jak przedstawiona, co umożliwia natychmiastowe zamieszkanie lub prowadzenie działalności turystycznej. Dokumentacja własności jest całkowicie przejrzysta, wszystkie dokumenty prawne są w porządku, a własność zarejestrowana 1/1. Każde pomieszczenie w willi jest klimatyzowane, a w salonie znajduje się kominek z możliwością zamontowania pieca na pellet lub drewno, co dodaje atmosfery i dodatkowych opcji ogrzewania w chłodniejszych miesiącach. Podczas renowacji szczególną uwagę poświęcono montażowi nowej izolacji termicznej, hydroizolacji i izolacji akustycznej w całej nieruchomości, zapewniając nowoczesne standardy komfortu i efektywności energetycznej. Willa jest dodatkowo wyposażona w nową infrastrukturę telefoniczną i optyczny internet, co pozwala mieszkańcom korzystać ze wszystkich udogodnień współczesnego życia cyfrowego, otoczeni ponadczasowym pięknem tradycyjnej Istrii. Dla międzynarodowych nabywców poszukujących autentycznej kamiennej willi w Istrii blisko morza, ta nieruchomość oferuje rzadkie połączenie historii, prywatności, rzemiosła i nowoczesnego luksusu. To jest dom o autentycznym charakterze, równie odpowiedni do spokojnego całorocznego zamieszkania, ekskluzywnego wypoczynku lub jako wysokiej klasy inwestycja w rozwijającym się rynku luksusowego turystyki w Chorwacji. Ref: RE-U-29069Overall dodatkowe koszty ponoszone przez nabywcę nieruchomości w Chorwacji wynoszą około 7% całkowitej ceny nieruchomości i obejmują: podatek od przeniesienia własności (3% wartości nieruchomości), prowizję agencji/pośrednictwa (3%+VAT od prowizji), opłatę adwokata (ok. 1%), opłatę notarialną, opłatę rejestracyjną sądu oraz koszty oficjalnego tłumaczenia poświadczonego. Umowa agencyjna/pośrednictwa jest podpisywana przed wizytą w nieruchomościach. Zalety nieruchomości: basen, magazyn, spa, ogród, dom kamienny, nowoczesny