Casa Pićan

Villa, Pićan, 155 m², terreno 4.500 m²
Incantevole residenza rurale istriana con piscina e casetta per gli ospiti vicino a Pićan, a 15 km dal mare! Situata in un tranquillo contesto rurale vicino a Pićan, Istria, questa autentica residenza di campagna è circondata da una lussureggiante vegetazione e natura incontaminata. Si estende su un terreno privato completamente recintato di 4,500 m², offrendo la massima privacy, tranquillità e lo tipico stile di vita mediterraneo. La residenza è composta da due case separate in stile pietra con una superficie utile complessiva di 155 m², un giardino splendidamente curato con piscina privata e una tipica konoba istriana. È un rifugio ideale per una vacanza in famiglia o un investimento redditizio per affitti turistici di lusso nella Istra centrale. Disposizione della proprietà e della residenza - Casa principale (120 m²): Decorata in stile rustico istriano, la residenza principale dispone di un soggiorno aperto con accesso alla terrazza, cucina completamente attrezzata, 3 camere da letto confortevoli e 2 bagni. - Casetta per gli ospiti (35 m²): Casetta completamente indipendente con ingresso separato, composta da 1 camera da letto, 1 bagno e soggiorno con cucina – ideale per ospitare gli ospiti, famiglie allargate o personale. - Konoba tradizionale e area ricreativa esterna: Il cortile privato è dotato di barbecue integrato, sala da pranzo coperta e una konoba autentica adattata alla cucina tradizionale istriana e all’intrattenimento. Caratteristiche chiave e specifiche tecniche - Posizione: zona Pićan, Istra centrale, Croazia (15 km dal mare) - Tipo di immobile: residenza rurale indipendente / complesso villa tradizionale - Superficie utile totale: 155 m² (Casa principale: 120 m² | Casetta per gli ospiti: 35 m²) - Superficie del terreno: 4,500 m² (terreno privato completamente recintato) - Camere da letto e bagni: 4 camere da letto | 3 bagni - Servizi esterni: piscina privata, giardino curato, area barbecue e taverna tradizionale - Parcheggio: 3 posti auto privati riservati - Utenze e infrastrutture: energia elettrica, rete idrica comunale, riscaldamento a legna, aria condizionata, TV satellitare, internet e strada di accesso asfaltata - Arredamento: in vendita completamente arredato e pronto per l'occupazione Vantaggi di posizione e di vita Situata nel cuore dell'Istria, la proprietà è vicina ai servizi quotidiani di base (scuola, asilo, posta, banca, negozi e trasporto pubblico) e funge da porta d'accesso a varie attività all'aperto. Godetevi i sentieri ciclabili e escursionistici nelle vicinanze, i percorsi della montagna Učka, la zip line sopra la grotta di Pazin, così come le note cantine locali e le taverne tradizionali. Ref: RE-U-50937 I costi aggiuntivi totali a carico dell'acquirente della proprietà in Croazia ammontano a circa 7 % del prezzo totale della proprietà e includono: tassa di trasferimento di proprietà (3 % del valore della proprietà), commissione dell'agenzia/intermediario (3 % + IVA sulla commissione), onorario dell'avvocato (circa 1 %), onorario notarile, spese di registrazione giudiziaria e costi della traduzione ufficiale certificata. Il contratto di mediazione viene firmato prima della visita della proprietà. Vantaggi della proprietà: piscina, giardino, casa indipendente