Casa Krnica

Villa, Krnica, 149 m², terreno 530 m²
Villa in pietra con un'anima! Vera esperienza istriana! A soli due chilometri dalla scintillante costa adriatica, nascosta nel tranquillo fascino di un pittoresco villaggio istriano vicino a Krnica, sorge una villa in pietra di rara e autentica calda accoglienza. Esistono proprietà che offrono semplicemente alloggio, e ci sono quelle che raccontano silenziosamente una storia attraverso ogni muro, ogni pietra e ogni dettaglio accuratamente restaurato. Questa straordinaria villa familiare appartiene indiscutibilmente a quest'ultima categoria. Circondata da pace, verde mediterraneo e dall'atmosfera senza tempo della campagna istriana, la villa offre una combinazione eccezionale di carattere tradizionale e comfort moderno. Un tempo casa di pietra istriana originale di proprietà della stessa famiglia fin dai primi anni 1900, la proprietà è stata amorevolmente e completamente ristrutturata nel 2019 dalla generazione più giovane dei proprietari, i quali hanno cercato non solo di restaurare la residenza, ma di preservarne l'anima adattandola alle aspettative della vita contemporanea. Oggi il risultato è una villa di lusso in pietra vicino al mare in Istria che equilibra con successo l'architettura storica con una funzionalità raffinata. Che venga immaginata come una serena casa privata per la famiglia o come una esclusiva proprietà in affitto per vacanze in Croazia, la tenuta rappresenta un'opportunità davvero distinta nel mercato immobiliare istriano. La villa si sviluppa su due livelli, piano terra e primo piano, con un totale di 149 m² di spazio abitativo accuratamente progettato. Fin dal primo ingresso, si percepisce la disposizione attenta degli interni. Un accogliente atrio divide sottilmente la villa in aree private e sociali, consentendo a ogni parte della casa di svolgere la propria funzione con eleganza e praticità. L'area living principale si sviluppa come uno spazio parzialmente open-concept, pieno di luce naturale grazie all'orientamento favorevole della villa. Il soggiorno spazioso offre un'atmosfera di comfort e raffinata sobrietà, mentre la cucina e la zona pranzo rimangono delicatamente separate, preservando intimità e funzionalità. Accanto alla cucina si trova una lavanderia e ripostiglio, integrati discretamente nel design complessivo. Ciò che distingue più profondamente questa villa è la comunicazione fluida tra gli spazi interni ed esterni. Dal soggiorno, l'accesso diretto conduce verso il prato privato e il giardino recintato, mentre la cucina e la zona pranzo si aprono su una grande terrazza coperta completa di un incantevole cucina estiva. Tali transizioni tra casa e giardino creano un'atmosfera perfettamente adatta allo stile di vita mediterraneo, dove le lunghe serate, i pasti all'aperto e i momenti di tranquillità sotto il cielo aperto diventano parte della routine quotidiana. Sul lato più privato del piano terra si trova una camera da letto spaziosa con bagno privato e accesso diretto al giardino e al prato. Un bagno per gli ospiti e uno spazio di deposito aggiuntivo per cappotti e calzature contribuiscono ulteriormente alla funzionalità della casa. Una scala interna sale dal soggiorno al piano superiore, dove sono situate tre camere da letto aggiuntive. Una camera da letto dispone del proprio bagno privato, mentre le altre due condividono un elegante bagno aggiuntivo, creando condizioni ideali per la vita familiare o l’alloggio per gli ospiti. La villa si trova su un terreno di 530 m², di cui circa 350 m² rimangono disponibili come spazio esterno splendidamente organizzato dopo aver considerato la casa e la piscina. L’accesso alla proprietà è garantito da un grande cancello elettrico con sistemi di sensori, mentre il parcheggio privato accoglie comodamente due veicoli di grandi dimensioni. Al centro del cortile si trova una generosa piscina di 32 m² con solarium e area relax circostante, che diventa il punto focale naturale della proprietà durante i mesi più caldi. Vicino, la terrazza coperta e la cucina estiva offrono un ambiente idilliaco per intrattenere famiglia e amici. Oltre alla piscina, i residenti possono usufruire di una jacuzzi privata e di un giardino mediterraneo curato nei minimi dettagli, adornato da piante ornamentali e verde profumato. È stata garantita completa privacy in tutta la proprietà, poiché l’intera tenuta è recintata e protetta da sguardi esterni. Questa discrezione consente di godere pacificamente della vita all’aperto con totale comfort e sicurezza, una caratteristica sempre più apprezzata dagli acquirenti stranieri alla ricerca di ville in Croazia. Il giardino paesaggistico è mantenuto tramite un sistema di irrigazione automatico, garantendo facilità di manutenzione durante tutte le stagioni. Un posto auto aggiuntivo vicino all'ingresso principale migliora ulteriormente l'accessibilità e la praticità. Dal punto di vista tecnico, la villa è stata ristrutturata con eccezionale attenzione ai dettagli. La proprietà è venduta completamente arredata, esattamente come presentata, consentendo un'occupazione immediata o un'attività turistica. La documentazione di proprietà è totalmente chiara, con tutti i documenti legali in ordine e la proprietà registrata 1/1. Ogni stanza della villa è climatizzata, mentre il soggiorno dispone anche di un camino con la possibilità di installare una stufa a pellet o a legna, aggiungendo sia atmosfera sia ulteriori opzioni di riscaldamento nei mesi più freddi. Durante la ristrutturazione, particolare attenzione è stata dedicata all'installazione di nuova isolamento termico, idro e acustico in tutta la proprietà, garantendo standard moderni di comfort ed efficienza energetica. La villa è inoltre dotata di nuova infrastruttura telefonica e internet in fibra ottica, permettendo ai residenti di godere di tutte le comodità della vita digitale contemporanea circondati dalla bellezza senza tempo dell'Istria tradizionale. Per gli acquirenti internazionali alla ricerca di una autentica villa in pietra in Istria vicino al mare, questa proprietà offre una rara combinazione di storia, privacy, artigianato e lusso moderno. È una casa dal vero carattere, adatta sia per una vita tranquilla tutto l'anno, per un uso esclusivo di vacanza, o come proprietà d'investimento premium nel fiorente mercato del turismo di lusso in Croazia. Ref: RE-U-29069Le spese aggiuntive complessive a carico dell'acquirente di immobili in Croazia sono circa il 7% del costo della proprietà in totale, includono: tassa di trasferimento della proprietà (3% del valore dell'immobile), commissione di agenzia/intermediazione (3%+IVA sulla commissione), parcella dell'avvocato (circa 1%), parcella del notaio, tassa di registrazione giudiziaria e spese di traduzione certificata ufficiale. Il contratto di agenzia/intermediazione viene firmato prima di visitare le proprietà. Vantaggi della proprietà: piscina, deposito, spa, giardino, casa in pietra, moderno