Stan Opatija

Flat Opatija - Centar, Opatija, 120m2
nekretnina u prodaji; luksuzni stan u centru Opatije samo 100 metara od mora
kopiraj link i pogledaj video:
https://www.youtube.com/watch?v=jfquejcL2IQ

Luksuzni apartman u Opatiji na samo 100 metara od mora u rezidenciji s 5 ***** zvjezdica i prekrasnim pogledom.
Ukupna površina stana je 120 m2. Površina je podijeljena između ulaznog hodnika, dvije spavaće sobe, dvije kupaonice, salona s otvorenom kuhinjom i terase.
Ima mjesta u podzemnoj garaži. Prizemlje. APT 1.
Specifikacija:
Ploča od armiranog betona visokih vodonepropusnih kvaliteta + hidroizolacija (Voltex).
Vanjski zidovi zgrade su od armiranog betona velike vodootporne debljine - t = 30 cm. Vanjska hidroizolacija podrumskih podova zgrade izrađena je od polimer-cementnih hidroizolacijskih materijala (Plastivo 200), a zaštićena je slojem toplinske izolacije od tvrde izolacijske pjene - ekstrudiranim polistirenom (izolacija na obodu) debljine 5 cm i oblikovana polietilenska membrana visoke tvrdoće (HDPE - Guttabeta). Unutarnji noseći zidovi izrađeni su od armiranog betona. Unutarnji pretinci za odlaganje izrađeni su od blokova pjenastog betona Porotherm debljina - t = 10 cm. Ventilacijski otvori i krovni prozori izrađeni su od armiranog betona i prekriveni pocinčanim mrežicama i mrežama, obojanim bojama presvučenim plastikom.
Vanjski nosivi zidovi zgrade izrađeni su od armiranobetonskih žigova (C25 / 30) debljine - t = 20 cm, a nosive zidove od opeke Wienerberger Porotherm debljina - t = 20 cm; Konstruktivni zidovi između stanova i stubišta izrađeni su od armiranog betona debljine t = 20 cm, a dijelom od opeke debljine Wienerberger Porotherm - t = 20 cm); Nezvučeni unutarnji zidovi izrađeni su od opeke, debljine t = 10 cm.
Stropne ploče izrađene su od monolitnih armiranobetonskih žigova (C25 / 30) debljine preko garaže - 30 cm, a debljine iznad ostalih podova - 20 cm.
Stubište svakog kata rezidencije sastoji se od dva monolitno ojačana kraka i stubišta.
Podna obloga krova izrađena je od vodonepropusnog armiranog betona s parnom izolacijom (Alutrix), toplinske izolacije EPS-150 debljine 20 cm (izračun toplinske izolacije i građevinske fizike odgovara A +), elastične hidroizolacijske membrane na bazi EPDM (Resitrix SKW ). Granični zidovi između dijelova terase izrađeni su od armiranog betona i odvojeni su od zgrade toplinskom izolacijom. Podovi krovne terase izrađeni su od keramičkog granita debljine 2 cm (Conca DV 09) na neovisne podesive nosače. Prostor za sadnju vegetacije na krovnim terasama izrađen je od zaštitnog geotekstila (Elastosave ES 30), akumulacijsko-drenažnih ploča od obnovljenog polistirena (Floradrain FD-40E), s ugrađenim sustavom porozne vode za prskanje (Aqua Spa) i mješavina tla tvrtke ZinCo (Krovni vrt).
Propisani razredi toplinske izolacije zgrade su A +. Vanjski izolacijski sklop sastoji se od dva sloja mineralne vune različite gustoće (Rockwool Frontrock) debljine 14 cm (+ 2 ili + 4 cm) i kontaktne fasadne mase tvrtke Sto (nivo Sto uni + Sto nivo Alpha - koji se sastoji od žbuke - ljepilo, sustavna mrežasta fasadna stakloplastika F110, tonirana akrilna žbuka - (Stolit K1.5 ili Sto Milano) i boje (Metalik Lazura Sto).
Prozori i rampirana klizna vrata izrađeni su od ekstrudiranih aluminijskih profila s toplinskim mostovima tvrtke Alu K s posebnim premazom otpornim na sol.> / P> Za profile prozora i vrata koriste se Alu K 77 IW ID. Za stvaranje fasade stubišta koriste se Alu K SL 50th. Za stvaranje rampirano-kliznih vrata koriste se Alu K SC 170 TT. U stambenom dijelu zgrade ostakljenje se sastoji od tri sloja stakla s posebnim premazom s niskim emisijama za zaštitu od sunca: - za klizne zidove (Sanguard clear 6 + 67 + 10 + tonirani termix Low E 4 + 27 unutarnje motorizirane rolete + 6 Nisko E). Unutarnje rolete u kliznim vratima imaju električno upravljanje s vanjskim upravljanjem. - za prozore (Sanguard prozirno 67 4 + 16 termix tonirano Low E + 4 + 16 + PVC tonirano Low E). Svi prozori u rezidencijalnom dijelu vile opremljeni su vanjskim roletama na električni pogon i vanjskim upravljanjem. Također, svi prozori u stambenom dijelu zgrade opremljeni su mrežom protiv komaraca - Jadranskim prozorom. Klizna vrata su opremljena mrežama protiv komaraca na poseban zahtjev kupca. Montaža konstrukcije prozora i vrata izvedena je montažnim sustavom RAL uz dodatno brtvljenje svih vanjskih gradilišta, a izvedena je s građevinskim materijalima tvrtke Kerakoll (Nanoflex). Prilikom izrade fasadne konstrukcije korištena su stubišta u dva sloja stakla (Niska E 4.4.1 + 16 zatamnjena termix + 8 Sungard prozirna 67 ESG). Dizajn prozora na fasadnom zidu stubišta izrađen je prema projektu,
Prednja vrata izrađena su od metala s integriranom električnom bravom, sustavom otvaranja s ručnim odašiljačem (ključem) i video sustavom u boji zaštićenim od vandalizma. Vanjska klizna staklena ulazna vrata opremljena su automatskim otvaranjem senzora pri kretanju. Unutarnja ulazna vrata opremljena su video sustavom u boji i otvaranjem električne brave s ručnim odašiljačem. Ulazna maska ​​je mozaik od kamena s ukrasnim elementima Patch tvrtke Petra Antiqua, pod na ulazu ukrašen je šarenim mozaicima - teraco veneziano. Pristup podzemnoj garaži u rezidenciji opremljen je automatskim otvaranjem vrata ručnim odašiljačem i video sustavom u boji.
Svi stropovi izrađeni su sustavom suhe gradnje tvrtke Fassa Bortolo. Koristi se vodonepropusni materijal Gipsolignum velike gustoće i tvrdoće. Okomiti komunikacijski kanal u hodniku predvorja izoliran je dvoslojnom pregradnom žbukom pod nazivom Regips.
Više detalja dostupno na zahtjev.
Ukupni dodatni troškovi koje snosi kupac nekretnina u Hrvatskoj iznose cca. 7% cijene imovine: porez na promet imovine (3% od vrijednosti imovine), provizija za posredovanje / posredovanje (3% + PDV na proviziju), naknada za odvjetništvo (cca 1%), javnobilježnička naknada, naknada za sudsku registraciju i službeni ovjereni troškovi prijevoda. Ugovor o posredovanju / posredovanju o proviziji od 3% (+ PDV) potpisan je prije obilaska nekretnina.