Appartamento Opatija

Appartamento Abbazia - Centro, Abbazia, 120m2
immobile in vendita; appartamento di lusso nel centro di Opatija a soli 100 metri dal mare copia il link e guarda il video: https://www.youtube.com/watch?v=jfquejcL2IQ Appartamento di lusso a Opatija a soli 100 metri dal mare in una residenza a 5 stelle con vista splendida. La superficie totale dell’appartamento è di 120 m2. La superficie è suddivisa tra ingresso, due camere da letto, due bagni, salotto con cucina a vista e terrazza. Dispone di posto in garage sotterraneo. Piano terra. APT 1. Specifiche: Piastra in calcestruzzo armato di alta qualità impermeabile + impermeabilizzazione (Voltex). Le pareti esterne dell’edificio sono in calcestruzzo armato ad alta resistenza all’acqua con spessore - t = 30 cm. L’impermeabilizzazione esterna dei solai seminterrati è realizzata con materiali idroisolanti polimero-cemento (Plastivo 200) ed è protetta da uno strato di isolamento termico in schiuma rigida estrusa (isolamento perimetrale) spessore 5 cm e da una membrana in polietilene ad alta durezza (HDPE - Guttabeta). Le pareti portanti interne sono in calcestruzzo armato. I divisori interni per lo stoccaggio sono in blocchi di calcestruzzo poroso Porotherm spessore - t = 10 cm. Le aperture di ventilazione e i lucernari sono in calcestruzzo armato e rivestiti con reti zincate e maglie, verniciati e rivestiti in plastica. Le pareti portanti esterne dell’edificio sono in travi di calcestruzzo armato (C25 / 30) spessore - t = 20 cm, e le pareti portanti in laterizio Wienerberger Porotherm spessore - t = 20 cm; le pareti costruttive tra gli appartamenti e le scale sono in calcestruzzo armato spessore t = 20 cm, in parte in laterizio Wienerberger Porotherm spessore - t = 20 cm); le pareti interne fonoassorbenti sono in laterizio spessore t = 10 cm. Le sole dei piani sono in travi monolitiche di calcestruzzo armato (C25 / 30) spessore sopra il garage - 30 cm, e spessore sopra gli altri solai - 20 cm. La scala di ogni piano della residenza è composta da due rampe monolitiche rinforzate e dalla struttura della scala. Il rivestimento del tetto è in calcestruzzo armato impermeabile con isolamento a vapore (Alutrix), isolamento termico EPS-150 spessore 20 cm (il calcolo dell’isolamento termico e della fisica dell’edificio corrisponde a A +), membrane idroisolanti elastiche a base EPDM (Resitrix SKW). Le pareti di confine tra le sezioni della terrazza sono in calcestruzzo armato e separate dall’edificio con isolamento termico. I pavimenti della terrazza sul tetto sono in granito ceramico spessore 2 cm (Conca DV 09) su supporti regolabili indipendenti. Lo spazio per la vegetazione sui tetti è realizzato con geotessile protettivo (Elastosave ES 30), pannelli di drenaggio e accumulo in polistirene riciclato (Floradrain FD-40E), con sistema di irrigazione a spruzzo (Aqua Spa) e miscela di terriccio azienda ZinCo (giardino pensile). Le classi di isolamento termico previste per l’edificio sono A +. Il sistema di isolamento esterno è composto da due strati di lana minerale di diversa densità (Rockwool Frontrock) spessore 14 cm (+ 2 o + 4 cm) e da massetti di finitura facciata dell’azienda Sto (livello Sto uni + Sto livello Alpha – composto da intonaco‑colla, rete facciata in plastica F110, intonaco acrilico colorato (Stolit K1.5 o Sto Milano) e vernice (Metalik Lazura Sto)). Finestre e porte scorrevoli a rampa sono realizzate in profili di alluminio estruso con ponti termici dell’azienda Alu K con rivestimento speciale resistente al sale. Per i profili di finestre e porte si usano Alu K 77 IW ID. Per la facciata della scala si usano Alu K SL 50th. Per le porte scorrevoli a rampa si usano Alu K SC 170 TT. Nella parte residenziale dell’edificio il vetro è composto da tre strati con rivestimento a bassa emissività per protezione solare: – per le pareti scorrevoli (Sanguard clear 6 + 67 + 10 + termix tonalizzato Low E 4 + 27 tapparelle motorizzate interne + 6 Low E). Le tapparelle interne delle porte scorrevoli hanno comando elettrico con controllo esterno. – per le finestre (Sanguard trasparente 67 4 + 16 termix tonalizzato Low E + 4 + 16 + PVC tonalizzato Low E). Tutte le finestre nella parte residenziale della villa sono dotate di tapparelle esterne elettriche con comando esterno. Inoltre, tutte le finestre nella parte abitativa dell’edificio sono dotate di rete anti-zanzare – finestra adriatica. Le porte scorrevoli sono dotate di reti anti-zanzare su specifica richiesta del cliente. Il montaggio delle strutture di finestre e porte è stato eseguito con il sistema di montaggio RAL, con ulteriore sigillatura di tutti gli elementi esterni, utilizzando materiali dell’azienda Kerakoll (Nanoflex). Durante la realizzazione della facciata sono stati usati vetri a due strati (Low E 4.4.1 + 16 termix oscurato + 8 Sungard trasparente 67 ESG). Il design delle finestre sulla parete facciata della scala è stato realizzato secondo progetto, Le porte d’ingresso sono in metallo con serratura elettrica integrata, sistema di apertura con trasmettitore manuale (chiave) e sistema video a colori anti-vandalismo. Le porte d’ingresso scorrevoli in vetro esterne sono dotate di apertura automatica a sensore di movimento. Le porte d’ingresso interne sono dotate di sistema video a colori e apertura con serratura elettrica a trasmettitore manuale. La maschera d’ingresso è un mosaico di pietra con elementi decorativi Patch dell’azienda Petra Antiqua, il pavimento d’ingresso è decorato con mosaici colorati – teraco veneziano. L’accesso al garage sotterraneo nella residenza è dotato di apertura automatica delle porte con trasmettitore manuale e sistema video a colori. Tutti i soffitti sono realizzati con il sistema di costruzione a secco dell’azienda Fassa Bortolo. Si utilizza materiale impermeabile Gipsolignum ad alta densità e durezza. Il canale di comunicazione verticale nel corridoio dell’atrio è isolato con intonaco a doppio strato denominato Regips. Ulteriori dettagli disponibili su richiesta. I costi aggiuntivi totali a carico dell’acquirente per immobili in Croazia ammontano a circa 7 % del prezzo della proprietà: imposta di trasferimento (3 % del valore della proprietà), commissione di mediazione / intermediazione (3 % + IVA sulla commissione), onorario legale (circa 1 %), tassa notarile, tassa di registrazione giudiziaria e spese ufficiali di traduzione con certificazione. Il contratto di mediazione / intermediazione con commissione del 3 % (+ IVA) è stato firmato prima della visita dell’immobile.