Apartment Opatija

Wohnung Opatija - Zentrum, Opatija, 120m2
Immobilien zum Verkauf; Luxus-Wohnung im Zentrum von Opatija nur 100 Meter vom Meer entfernt
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https://www.youtube.com/watch?v=jfquejcL2IQ
Luxus-Appartement in Opatija, nur 100 Meter vom Meer entfernt in einer Residenz mit 5 ***** Sternen und einer schönen Aussicht.
Die Gesamtfläche der Wohnung beträgt 120 m2.
Die Fläche ist zwischen der Eingangshalle, zwei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, einem Salon mit offener Küche und einer Terrasse aufgeteilt.
In der Tiefgarage ist Platz.
Erdgeschoss.
APT 1.
Spezifikation:
Platte aus Stahlbeton hoher wasserdichter Qualität + Abdichtung (Voltex).
Die Außenwände des Gebäudes sind aus Stahlbeton von großer wasserdichter Dicke - t = 30 cm.
Die Außenabdichtung der Kellerböden des Gebäudes besteht aus Polymerzementabdichtungsmaterialien (Kunststoff 200) und wird durch eine Wärmedämmschicht aus Hartschaum - extrudiertem Polystyrol (Umrandung) mit einer Dicke von 5 cm und einer geformten Polyethylenmembran hoher Härte (HDPE - Guttabeta) geschützt.
Die inneren tragenden Wände sind aus Stahlbeton.
Interne Ablagefächer bestehen aus Porotherm-Schaumbetonblöcken mit einer Dicke von - t = 10 cm.
Lüftungsöffnungen und Dachfenster bestehen aus Stahlbeton und sind mit verzinkten Netzen und Netzen bedeckt, die mit Kunststoff beschichtet sind.
Die tragenden Außenwände des Gebäudes bestehen aus Stahlbetonstempeln (C25 / 30) mit einer Dicke von - t = 20 cm und die tragenden Ziegelwände aus Wienerberger Porotherm mit einer Dicke von - t = 20 cm; Die konstruktiven Wände zwischen den Wohnungen und der Treppe sind aus Stahlbeton mit einer Dicke von t = 20 cm und teilweise aus Ziegeln mit einer Dicke von - Neier.
Deckenplatten bestehen aus monolithischen Stahlbetonmarkierungen (C25 / 30) mit einer Dicke über der Garage - 30 cm und einer Dicke über den übrigen Böden - 20 cm.
Die Treppe jeder Etage der Residenz besteht aus zwei monolithisch verstärkten Zweigen und Treppen.
Der Bodenbelag des Daches besteht aus wasserdichtem Stahlbeton mit Dampfisolierung (Alutrix), Wärmedämmung EPS-150 mit einer Dicke von 20 cm (die Berechnung der Wärmedämmung und Bauphysik entspricht A +), elastischen Abdichtungsmembranen auf EPDM-Basis (Resitrix SKW ).
Die Grenzwände zwischen den Teilen der Terrasse sind aus Stahlbeton und sind durch Wärmedämmung vom Gebäude getrennt.
Die Böden der Dachterrasse bestehen aus 2 cm dickem Keramikgranit (Conca DV 09) auf unabhängig verstellbaren Trägern.
Der Pflanzraum für die Vegetation auf den Dachterrassen besteht aus schützendem Geotextil (Elastosave ES 30), Staudämmen aus erneuertem Polystyrol (Floradrain FD-40E), mit eingebautem porösem Sprühwassersystem (Aqua Spa) und Bodenmischung der Firma ZinCo (Dachgarten).
Die vorgeschriebenen Wärmedämmungsklassen des Gebäudes sind A +.
Die äußere Isolationsanordnung besteht aus zwei Schichten Mineralwolle unterschiedlicher Dichte (Rockwool Frontrock) mit einer Dicke von 14 cm (+ 2 oder + 4 cm) und der Kontaktfassadenmasse der Firma Sto (Sto uni + 100 Ebene Alpha - bestehend aus Gips - Klebstoff, System-Fassadenglasfaser Sto110, getöntem Acrylputz - Lata oder
Die Fenster und Schiebetüren sind aus extrudierten Aluminiumprofilen mit Wärmebrücken der Firma Alu K mit einer speziellen salzbeständigen Beschichtung gefertigt.> / P> Für Fenster- und Türprofile wird Alu K 77 IW ID verwendet.
Für die Gestaltung der Fassade der Treppe werden Alu K SL 50th verwendet.
Für die Herstellung von Rampenschiebetüren wird der Alu K SC 170 TT verwendet.
Im Wohnbereich des Gebäudes besteht die Verglasung aus drei Glasschichten mit einer speziellen, emissionsarmen Beschichtung zum Schutz vor der Sonne: - für Schiebewände (Sanguard clear 6 + 67 + 10 + getönter Thermomix Low E 4 + 27 innen motorisierte Jalousien + 6 Low E).
Innenjalousien in Schiebetüren verfügen über eine elektrische Steuerung mit externer Steuerung.
- für Fenster (Sanguard transparent 67 4 + 16 Termix getönte Low E + 4 + 16 + PVC getönte Low E).
Alle Fenster im Wohnbereich der Villa sind mit Außenrollläden mit elektrischem Antrieb und externer Steuerung ausgestattet.
Auch alle Fenster im Wohnteil des Gebäudes sind mit einem Moskitonetz ausgestattet - dem Adria-Fenster.
Schiebetüren sind auf besondere Anforderung des Kunden mit Moskitonetzen ausgestattet.
Die Montage der Fenster- und Türkonstruktion wurde mit dem RAL-Montagesystem mit zusätzlicher Abdichtung aller Außenbaustellen durchgeführt und mit Baumaterialien der Firma Kerakall (Nanoflex).
Bei der Herstellung der Fassadenkonstruktion wurden Treppen in zwei Glasschichten verwendet (Niedrige E 4.4.1 + 16 getönte termix + 8 Sungard transparente 67 ESG).
Die Gestaltung der Fenster an der Fassadenwand der Treppe erfolgt nach dem Projekt,
Die Vordertüren bestehen aus Metall mit integriertem elektrischem Schloss, Öffnungssystem mit einem manuellen Sender (Schlüssel) und einem vor Vandalismus geschützten Farbvideosystem.
Die äußere Glasschiebetür ist mit einem automatischen Öffnen des Bewegungssensors ausgestattet.
Die Inneneingangstür ist mit einem Farbvideosystem ausgestattet und öffnet ein elektrisches Schloss mit einem Handsender.
Die Eingangsmaske ist ein Mosaik aus Stein mit dekorativen Elementen des Patches der Firma Petra Antiqua, der Boden am Eingang ist mit bunten Mosaiken verziert - Terrazzo veneziano.
Der Zugang zur Tiefgarage in der Residenz ist mit einem automatischen Türöffner mit einem Handsender und einem Farbvideosystem ausgestattet.
Alle Decken sind mit dem Trockenbausystem der Firma Fassa Bortolo hergestellt.
Es wird ein wasserabweisendes Material verwendet Gipsolignum hoher Dichte und Härte.
Der vertikale Kommunikationskanal im Flur der Lobby ist mit einem zweischichtigen Trennputz namens Regips isoliert.
Weitere Details auf Anfrage.
Die gesamten zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien trägt, betragen cca.
7% des Vermögenspreises: Umsatzsteuer (3% des Wertes der Immobilie), Vermittlungsprovision / Vermittlungsgebühr (3% + Mehrwertsteuer auf Provision), Anwaltsgebühr (ca. 1%), Notargebühr, Gebühr für die gerichtliche Registrierung und offizielle beglaubigte Übersetzungskosten.
Der Vermittlungs- / Vermittlungsvertrag über eine Provision von 3% (+ Mehrwertsteuer) wurde vor der Besichtigung der Immobilie unterzeichnet.