Haus Pićan

Villa, Pićan, 155 m², Grundstück 4.500 m²
Charmantes istrisches Landanwesen mit Pool & Gästehaus in der Nähe von Pićan, 15 km vom Meer entfernt! In einer ruhigen ländlichen Umgebung in der Nähe von Pićan, Istrien gelegen, ist dieses authentische Landanwesen von üppigem Grün und unberührter Natur umgeben. Auf einem außergewöhnlich großzügigen, vollständig eingezäunten 4.500 m² großen Privatgrundstück bietet die Immobilie maximale Privatsphäre, Ruhe und einen typischen mediterranen Lebensstil. Das Anwesen umfasst zwei separate Steinhäuser mit einer Gesamtwohnfläche von 155 m², einen wunderschön angelegten Garten mit einem privaten Swimmingpool und eine authentische istrische Taverne (konoba). Es ist ein idealer Rückzugsort für Familien oder eine lukrative Investition für luxuriöse Ferienvermietungen im zentralen Istrien. Grundriss & Wohnräume - Haupthaus (120 m²): Im rustikalen istrischen Stil dekoriert, verfügt die Hauptresidenz über ein offenes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, eine voll ausgestattete Küche, 3 komfortable Schlafzimmer und 2 Badezimmer. - Gästehaus (35 m²): Ein vollständig unabhängiges Cottage mit separatem Eingang, bestehend aus 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und einem Wohnzimmer mit Küche – perfekt für die Unterbringung von Gästen, der erweiterten Familie oder Personal. - Traditionelle Konoba & Außenunterhaltung: Der private Innenhof verfügt über einen eingebauten Grill, einen überdachten Essbereich und eine authentische Taverne (konoba), die für traditionelle istrische Küche und Unterhaltung geeignet ist. Wichtige Merkmale & Technische Spezifikationen - Lage: Umgebung von Pićan, Zentrales Istrien, Kroatien (15 km vom Meer entfernt) - Immobilienart: Freistehendes Landanwesen / Traditioneller Villenkomplex - Gesamtwohnfläche: 155 m² (Haupthaus: 120 m² | Gästehaus: 35 m²) - Grundstücksfläche: 4.500 m² (Vollständig eingezäunte Privatgründe) - Schlafzimmer & Badezimmer: 4 Schlafzimmer | 3 Badezimmer - Außenanlagen: Privater Swimmingpool, angelegter Garten, Grillbereich und traditionelle konoba - Parken: 3 zugewiesene private Parkplätze - Versorgungs- & Infrastruktur: Elektrizität, städtische Wasserversorgung, Holzheizung, Klimaanlage, Satelliten-TV, Internet und asphaltierte Zufahrtsstraße - Einrichtung: Voll möbliert und bezugsfertig verkauft Lage- & Lebensstilvorteile Im Herzen von Istrien gelegen, ist die Immobilie in der Nähe von wichtigen alltäglichen Annehmlichkeiten (Schule, Kindergarten, Post, Bank, Geschäfte und öffentliche Verkehrsmittel) und dient als Tor zu Outdoor-Aktivitäten. Genießen Sie die nahegelegenen Rad- und Wanderwege, die Wanderwege des Učka-Gebirges, die Zip-Line über die Pazin-Höhle sowie renommierte lokale Weingüter und traditionelle Tavernen. Ref: RE-U-50937Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Schwimmbad, Garten, Freistehend