Haus Barban

Villa, Barban, 82 m², Grundstück 385 m²
ISTRIEN, BARBAN – Makelloses modernes Haus mit Infinity-Pool am Rande des Dorfes, nur 12 km vom Meer entfernt! In der friedlichen, grünen Umgebung von Barban im östlichen Istrien gelegen, bietet dieses wunderschön gestaltete moderne Doppelhaus mit Infinity-Pool Privatsphäre, hochwertige Bauweise und einen authentischen mediterranen Lebensstil, nur 12 km vom Meer entfernt. Die Immobilie hat eine Wohnfläche von 82 m² und befindet sich auf einem 385 m² großen Grundstück in einer ruhigen Wohngegend am Rande der Siedlung, was eine entspannende Atmosphäre schafft und gleichzeitig in der Nähe der lebhaften Küstenstädte und aller wesentlichen Annehmlichkeiten Istriens bleibt. Barban ist eine charmante mittelalterliche Stadt, die für ihr reiches kulturelles Erbe, die erhaltene barocke und gotische Architektur, historische Kirchen und Paläste, traditionelle Feste und den berühmten Ritterwettbewerb Trka na prstenac bekannt ist. Umgeben von schöner Natur und mit Zugang zur Raša-Bucht ist dieses Gebiet zunehmend gefragt für Ferienhäuser und ganzjähriges Wohnen. In einer Lage positioniert, die Ruhe und Privatsphäre bietet, ermöglicht das Haus, den authentischen Geist eines kleinen istrischen Dorfes zu genießen und gleichzeitig mit der Küste, Restaurants, Stränden und städtischen Zentren verbunden zu bleiben. Das Design fügt sich natürlich in die umgebende Landschaft ein, die Architektur kombiniert zeitgenössische Linien mit der Wärme der natürlichen Umgebung. Die Immobilie ist als eine einzige Wohneinheit auf einer Etage mit einem praktischen und funktionalen Grundriss angelegt. Das Innere verfügt über einen hellen offenen Wohnbereich, der Küche, Essbereich und komfortables Wohnzimmer zu einem eleganten und einladenden Raum vereint. Große Glasöffnungen sorgen für reichlich Tageslicht und schaffen eine nahtlose Verbindung zum Außenbereich. Das Haus umfasst zwei geräumige Schlafzimmer, zwei moderne Badezimmer und einen separaten Hauswirtschaftsraum, der hervorragenden Komfort für den Alltag oder die Nutzung als Ferienhaus bietet. Besonderes Augenmerk wurde auf die Bauqualität und Energieeffizienz gelegt, um langfristigen Wert und komfortables Wohnen das ganze Jahr über zu gewährleisten. Zu den Merkmalen gehören ein 10 cm ETICS-Wärmedämmverbundsystem, eine Stahlbetondachkonstruktion mit 15 cm Wärmedämmung und mehrschichtiger Abdichtung, die mit Dachziegeln bedeckt ist, Dachdetails, die das Erscheinungsbild eines Flachdachs schaffen, abgehängte Decken mit einer zusätzlichen 10 cm Schicht aus Steinwolle-Dämmung und hochwertige Tischlerei mit dreifach verglastem, getöntem Glas. Große bodentiefe Schiebewände aus Glas und Eingangstüren mit einer Höhe von 2,4 Metern schaffen ein elegantes, zeitgenössisches Erscheinungsbild und maximieren das natürliche Licht. Für ganzjährigen Komfort ist die Immobilie mit Fußbodenheizung ausgestattet, die von einer Wärmepumpe betrieben wird, sowie drei Inverter-Klimaanlagen. Der Außenbereich ist sorgfältig angelegt und von einer 1,5 Meter hohen Betonmauer umgeben, die Privatsphäre und eine friedliche Atmosphäre schafft. Das Highlight des Exterieurs ist der wunderschöne Infinity-Pool mit einer Sonnenterrasse, ergänzt durch angelegtes Parken und durchdacht gestaltete Gartenbereiche. Dieses elegante Haus in Barban stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit dar, eine moderne Immobilie in Istrien in der Nähe des Meeres zu erwerben – ideal als privater Wohnsitz, Ferienrückzugsort oder Investition für touristische Vermietung. Ref: RE-U-48744Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Schwimmbad, Fußbodenheizung, Garten, Angebaut, Urbanisiert, Modern