Maison Barban

Villa, Barban, 82 m², terrain 385 m²
ISTRIE, BARBAN – Maison moderne impeccable avec piscine à débordement en bordure du village, à seulement 12 km de la mer ! Située dans un environnement paisible et verdoyant de Barban, dans l'est de l'Istrie, cette maison moderne en semi-détaché, magnifiquement conçue, avec piscine à débordement, offre intimité, qualité de construction et un style de vie méditerranéen authentique, à seulement 12 km de la mer. La propriété dispose d'une surface habitable de 82 m² et est située sur un terrain de 385 m² dans un quartier résidentiel calme à la périphérie de la localité, offrant une atmosphère relaxante tout en restant proche des villes côtières animées et de toutes les commodités essentielles de l'Istrie. Barban est une charmante ville médiévale connue pour son riche patrimoine culturel, son architecture baroque et gothique préservée, ses églises et palais historiques, ses festivals traditionnels et la célèbre compétition de chevaliers Trka na prstenac. Entourée d'une belle nature et avec un accès à la baie de Raša, cette région est de plus en plus recherchée tant pour des maisons de vacances que pour une résidence à l'année. Positionnée dans un endroit offrant tranquillité et intimité, la maison vous permet de profiter de l'esprit authentique d'un petit village istrien tout en restant connectée à la côte, aux restaurants, aux plages et aux centres urbains. Conçue pour s'intégrer naturellement dans le paysage environnant, l'architecture allie lignes contemporaines et chaleur de l'environnement naturel. La propriété est agencée en une seule unité résidentielle de plain-pied avec un agencement pratique et fonctionnel. L'intérieur présente un espace de vie lumineux en open space qui combine la cuisine, la salle à manger et un salon confortable en un seul espace élégant et accueillant. De grandes ouvertures en verre laissent entrer une lumière naturelle abondante et créent une connexion fluide avec l'extérieur. La maison comprend deux chambres spacieuses, deux salles de bains modernes et une buanderie séparée, offrant un excellent confort pour la vie quotidienne ou l'utilisation en vacances. Une attention particulière a été portée à la qualité de construction et à l'efficacité énergétique pour garantir une valeur à long terme et un confort de vie tout au long de l'année. Les caractéristiques comprennent un système de façade thermique ETICS de 10 cm, une construction de toit en béton armé avec 15 cm d'isolation thermique et une étanchéité multicouche recouverte de tuiles, des détails de combles qui créent l'apparence d'un toit plat, des plafonds suspendus avec une couche supplémentaire de 10 cm d'isolation en laine de roche, et des menuiseries de qualité supérieure avec du verre teinté à triple vitrage. De grandes parois vitrées coulissantes du sol au plafond et des portes d'entrée d'une hauteur de 2,4 mètres créent une apparence contemporaine élégante et maximisent la lumière naturelle. Pour un confort tout au long de l'année, la propriété est équipée d'un chauffage par le sol alimenté par une pompe à chaleur ainsi que de trois unités de climatisation inverter. L'espace extérieur est soigneusement paysagé et clôturé par un mur en béton de 1,5 mètre de haut, créant intimité et atmosphère paisible. Le point fort de l'extérieur est la belle piscine à débordement avec une terrasse de bronzage, complétée par un stationnement aménagé et des jardins soigneusement conçus. Cette élégante maison à Barban représente une excellente opportunité d'acquérir une propriété moderne en Istrie près de la mer — idéale comme résidence privée, retraite de vacances ou investissement pour la location touristique. Ref: RE-U-48744Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Piscine, Chauffage au sol, Jardin, Attaché, Urbanisé, Moderne