Casa Barban

Villa, Barban, 82 m², terreno 385 m²
ISTRIA, BARBAN – Casa moderna impeccabile con piscina a sfioro ai margini del villaggio, a soli 12 km dal mare! Situata nel tranquillo verde circostante di Barban, nell'Istria orientale, questa casa moderna semindipendente splendidamente progettata con piscina a sfioro offre privacy, costruzione di qualità e uno stile di vita mediterraneo autentico a soli 12 km dal mare. La proprietà ha una superficie abitabile di 82 m² ed è situata su un terreno di 385 m² in una zona residenziale tranquilla ai margini dell'insediamento, offrendo un'atmosfera rilassante pur rimanendo vicina alle vivaci località costiere e a tutti i servizi essenziali dell'Istria. Barban è una incantevole cittadina medievale nota per il suo ricco patrimonio culturale, l'architettura barocca e gotica conservata, le chiese e i palazzi storici, le feste tradizionali e la famosa competizione cavalleresca Trka na prstenac. Circondata da una splendida natura e con accesso alla baia di Raša, quest'area è sempre più richiesta sia per case vacanza sia per abitazioni permanenti. Situata in una posizione che offre tranquillità e privacy, la casa permette di godere dello spirito autentico di un piccolo villaggio istriano pur rimanendo collegati alla costa, ai ristoranti, alle spiagge e ai centri urbani. Progettata per integrarsi naturalmente nel paesaggio circostante, l'architettura combina linee contemporanee con il calore dell'ambiente naturale. La proprietà è disposta come un'unica unità residenziale su un unico piano con una disposizione pratica e funzionale. L'interno presenta un luminoso spazio abitativo a pianta aperta che combina cucina, zona pranzo e soggiorno confortevole in un unico ambiente elegante e accogliente. Ampie aperture vetrate forniscono abbondante luce naturale e creano una connessione fluida con l'area esterna. La casa comprende due ampie camere da letto, due bagni moderni e una lavanderia separata, offrendo un eccellente comfort per la vita quotidiana o per le vacanze. È stata data particolare attenzione alla qualità costruttiva e all'efficienza energetica per garantire valore a lungo termine e comfort abitativo durante tutto l'anno. Le caratteristiche includono un sistema di facciata termica ETICS da 10 cm, struttura del tetto in cemento armato con isolamento termico da 15 cm e impermeabilizzazione multistrato coperta da tegole, dettagli del sottotetto che creano l'aspetto di un tetto piano, controsoffitti sospesi con un ulteriore strato di isolamento in lana di roccia da 10 cm, e infissi di pregio con vetro triplo tintato. Grandi pareti scorrevoli in vetro dal pavimento al soffitto e porte d'ingresso con un'altezza di 2.4 meters creano un aspetto elegante e contemporaneo e massimizzano la luce naturale. Per il comfort durante tutto l'anno, la proprietà è dotata di riscaldamento a pavimento alimentato da una pompa di calore e di tre unità di climatizzazione inverter. L'area esterna è curata con un paesaggismo accurato e delimitata da un muro di cemento alto 1.5-meter-high, creando privacy e un'atmosfera tranquilla. Il punto forte dell'esterno è la splendida piscina a sfioro con terrazza solarium, completata da un parcheggio predisposto e da aree giardino progettate con cura. Questa elegante casa a Barban rappresenta un'eccellente opportunità per acquistare una proprietà moderna in Istria vicino al mare — ideale come residenza privata, rifugio per le vacanze o investimento per affitti turistici. Ref: RE-U-48744Overall le spese aggiuntive a carico dell'acquirente di immobili in Croazia sono circa il 7% del costo totale della proprietà, che includono: imposta di trasferimento (3% del valore della proprietà), commissione di agenzia/intermediazione (3%+IVA sulla commissione), onorario dell'avvocato (circa 1%), onorario del notaio, tassa di registrazione giudiziaria e spese per traduzione certificata ufficiale. Il contratto di agenzia/intermediazione viene firmato prima della visita delle proprietà. Vantaggi della proprietà: Piscina, Riscaldamento a pavimento, Giardino, Attaccata, Urbanizzata, Moderna