Apartmán Opatija

Opatija, centrum – Soukromá rezidence nad střechami města s panoramatickým výhledem
Opatija – Slatina | Soukromá rezidence nad střechami města s panoramatickým výhledem na Kvarner Existují nemovitosti, u nichž luxus určuje rozloha a vybavení. U jiných ho určuje to, co nelze později vytvořit – adresa, výhled a pocit prostoru. Tato elegantní rezidence v samotném srdci Opatije patří právě do té druhé kategorie. Na jedné z nejcennějších opatijských mikro lokací, v bezprostřední blízkosti hlavní pláže Slatina, moře a Lungomarea, se nachází prostorný byt umístěný v prvním patře moderní boutique budovy s výtahem a celkem osmi obytnými jednotkami. Byt má celkovou zapsanou plochu 126,77 m², včetně kryté terasy, jejíž skutečná plocha činí 20,67 m². Jeho dispozice je organizována kolem velkého obývacího prostoru a přibližně deset metrů dlouhé terasy, která se táhne téměř po celé mořské straně rezidence. Již při vstupu do denní části přitahuje pozornost výhled. Velké panoramatické skleněné stěny otevírají interiér k terase, přes střechy Opatije a dál k azurově modrému Kvarnerskému zálivu. Výhled se rozprostírá směrem k Rijeci, svazům v pozadí a kvarnerským ostrovům Krk a Cres, vytvářející přirozené kulisy obývacího pokoje, jídelny a kuchyně. Díky velkým skleněným plochám je denní zóna zalitá přirozeným světlem, zatímco výška stropu 2,70 metru dále zdůrazňuje pocit otevřenosti a prostornosti. Střední část bytu je koncipována jako propojená, ale jasně definovaná celistvá jednotka obývacího pokoje, jídelny a plně vybavené moderní kuchyně. Z téměř každé části této zóny je okamžitý vizuální kontakt s terasou a mořem. Deset metrů dlouhá krytá terasa představuje zvláštní hodnotu této nemovitosti. Chrání ji elektrické markýzy a je dostatečně prostorná pro skutečný pobyt venku, terasa funguje jako přirozené pokračování interiéru – místo pro ranní kávu, oběd nad opatickými střechami nebo klidný večer při světlech Kvarnera. Soukromá zóna rezidence byla původně koncipována se třemi ložnicemi a třemi koupelnami. Jedna z ložnic je momentálně zařízena jako prostorná šatna s vestavěnými skříněmi na míru. Na přání budoucího majitele lze vestavěné prvky odstranit a prostor bez stavebních zásahů opět využít jako plnohodnotnou třetí ložnici. Interiér charakterizuje klidná a moderní paleta materiálů. Kvalitní dřevěný parket přináší teplo do prostoru, zatímco velké hliníkové skleněné stěny, neutrální tóny a minimalisticky zařízené koupelny vytvářejí čisté a nenápadně elegantní prostředí. Pro celoroční pohodlí je instalováno podlahové teplovodní vytápění a příprava teplé užitkové vody spojená s Hitachi tepelným čerpadlem, přičemž samostatné pokojové termostaty umožňují individuální regulaci teploty v místnostech. Byt je doplňkově klimatizován a elektrické rolety a markýzy umožňují jednoduché ovládání stínění pokojů a velké terasy. Energetická třída A+ potvrzuje vysoký standard energetické účinnosti. Byt je vybaven i videodverovým systémem a pračka se sušičkou je diskrétně umístěna uvnitř vestavěné skříně v chodbě, čímž technické zařízení zůstává nenápadně integrováno do interiéru. Zvlášť cennou výhodou, obzvláště vzácnou na takové lokalitě v samotném centru Opatije, jsou dvě soukromá garážová místa, každé o rozloze přibližně 14 m². Auto zde není nezbytný pro každodenní život v Opatiji – ale když je potřeba, čeká vás v podzemní garáži přímo pod rezidencí. Bytu patří také upravené úložiště v suterénu o rozloze 5,30 m². Výtah spojuje garážovou úroveň s rezidenční částí budovy, což umožňuje jednoduchý a diskrétní každodenní přístup. Lokalita je jedním z nejsilnějších prvků této nemovitosti. Slatina, moře, Lungomare, opatijské hotely, restaurace, kavárny, obchody, parky a další služby centra města se nacházejí jen několik minut lehké chůze. Navzdory výjimečně centrální poloze je byt vyvýšen nad bezprostředním městským ruchem a orientován k moři, což poskytuje úroveň klidu, soukromí a otevřenosti, kterou je v centru Opatije mimořádně těžké najít. Centrum nebo klid. Město nebo moře. Výhled nebo každodenní praktičnost. Zde není třeba volit. Kontakt Pro další informace nebo zajištění soukromé prohlídky: Jirka Nerad Kaiser Immobilien +385 91 163 2884 [email protected]