Dům Veprinac

Opatická riviéra – Rodinná vila se třemi byty a panoramatickým výhledem na moře
Dům nad Opatijským riviérem Dům je podstatné jméno, ale domov je pocit… V historickém jádru Veprinca, na jedné z nejvýznamnějších pozic nad Opatijským riviérem, se nachází tento středomořský dům se třemi obytnými jednotkami a otevřeným výhledem na celý Kvarnerský záliv, Učku a kvarnerské ostrovy. Jedná se o nemovitost postavenou k životu – promyšleně, funkčně a s jasným smyslem pro prostor, soukromí a každodenní kvalitu života. Umístění domu spojuje dnes již velmi zřídka spojitelné kvality: klid historického jádra, naprosté soukromí, výbornou dopravní dostupnost a bezprostřední blízkost přírody a moře. Místo, kde se slyší ticho. Veprinac už po staletí zaujímá dominantní místo v Opatijském podhůří a i dnes představuje jednu z nejautentičtějších lokalit na riviéru. Umístěn na svazích Učky, přibližně 500 metrů nad mořem, během letních měsíců poskytuje výrazně příjemnější klima, více čerstvého vzduchu a pocit úniku od horka a pobřežního ruchu. Otevřené výhledy, klid a autentický středomořský charakter tomuto místu dávají atmosféru, která je dnes na pobřeží stále vzácnější. Navzdory odlehlosti a klidu je centrum Opatije a pláže v Ičićích vzdálené jen asi patnáct minut jízdy autem, zatímco bezprostřední blízkost tunelu Učka a hlavních dopravních tahů umožňuje výborné spojení se Istriem, Rijek a zbytkem regionu. Dům byl postaven jako soukromá rodinná rezidence, což se jasně projevuje v organizaci prostoru, proporcích místností a způsobu, jakým je zasazen do okolí. Obytný prostor je organizován ve třech samostatných částech rozdělených na tři patra, což umožňuje různé způsoby využití – od pohodlného rodinného života, přes vícegeneracovní bydlení, až po kombinaci soukromého pobytu a turistického pronájmu. Hlavní byt, umístěný na úrovni vstupu do pozemku, je navržen jako centrální obytný prostor domu. Velké skleněné plochy obývacího pokoje otevírají výhled na celý Kvarner, zatímco přikrytá terasa přirozeně prodlužuje pobyt do venkovního prostoru a středomořské zeleně obklopující dům. Byt disponuje třemi ložnicemi, dvěma koupelnami a prostorným obývacím prostorem spojeným s kuchyní a jídelnou. V dolním patře se nachází samostatný apartmán s kuchyní a jídelnou, dvěma ložnicemi, šatnou typu walk‑in, dvěma koupelnami, přikrytou terasou a přímým výstupem do zahrady, zatímco v podkroví je umístěn třetí byt s nádherným výhledem, dvěma ložnicemi, obývacím pokojem, kuchyní a jídelnou, jednou koupelnou, velkou přikrytou terasou, balkonem a klidnějším, soukromějším charakterem. Dva apartmány jsou již dlouhá léta úspěšně využívány k turistickým účelům, s vynikajícími hodnoceními hostů a stabilním provozem. Zvláštní hodnotu nemovitosti představuje její vztah k okolí – chráněné venkovní prostory, zeleň a otevřené výhledy vytvářejí atmosféru, kterou je těžké zachytit na fotografiích. Celková hrubá rozvinutá plocha domu činí přibližně 382 m², zatímco celková plocha pozemku je 888 m². Na parcele se dále nachází garáž, pomocná budova a více parkovacích míst. Klíčovým rysem této nemovitosti zůstává pocit klidu a odlehlosti, který je dnes na Opatijské riviéře stále těžší najít – bez pocitu izolace a s každodenní funkčností místa, které po celý rok žije plným životem. V bezprostřední blízkosti jsou škola, školka, obchod, kavárna, kostel, autobusové nádraží a četné pěší a horské stezky Přírodního parku Učka. Nejedná se o dům, který se snaží zapůsobit povrchním luxusem, ale poskytuje ideální základ pro rozvoj atmosféry osobního „hnízda“. Každý domov je prázdné plátno, na kterém každý maluje svůj život. Ať už jde o městský byt nebo vilu obklopenou zelení, každý domov má jedinečnou duši. Skutečná výzva není jen najít ten pravý domov, ale najít ten, který vám rozbuší srdce. Protože nakonec dokonalý domov není největší nebo nejkrásnější – je to ten, ve kterém se už při vstupu cítíte jako doma. ZÁKLADNÍ INFORMACE • Veprinac, historické jádro • panoramatický výhled na celý Kvarnerský záliv • 3 oddělené obytné jednotky • cca 382 m² hrubé plochy • parcela 888 m² • upravená terasová zahrada • garáž a další parkovací místa • centrální vytápění na ložní olej • klimatizace • zavedený turistický provoz • 15 minut jízdy do Opatije a Ičićů • bezprostřední blízkost Přírodního parku Učka KONTAKT Soukromé prohlídky jsou k dispozici po předchozí domluvě. Bude nám potěšením vám osobně představit tuto nemovitost. Jirka Nerad +385 91 163 2884 [email protected]