Dům Pomer

Istrie, Pomer - moderní vila 188m2 jen 200m od moře
Pomer je malebná malá osada nacházející se v jižní části Istrie, jen několik kilometrů od Medulina a Pule. Známá svou dlouhou rybářskou tradicí a klidnou atmosférou, Pomer nabízí autentický středomořský zážitek daleko od davu. Místo se rozkládá u chráněné Pomerské zátoky, ideální pro námořníky a milovníky vodních sportů, a moderní marina jej činí atraktivní destinací pro jachtaře. Pomer se může pochlubit krásnými štěrkovými a kamennými plážemi, krystalicky čistým mořem a řadou cyklistických a pěších stezek, které vedou skrz nedotčenou přírodu. Kaiser Immobilien vám představuje elegantní a moderní vilu o rozloze 188,19 m², umístěnou pouhé tři minuty chůze od moře, pláže a přístavu. Tato sofistikovaná nemovitost dokonale kombinuje špičkový design, funkčnost a komfort, poskytující ideální útočiště pro pohodlný život nebo atraktivní investici do turistického pronájmu. Vila se rozkládá na dvou podlažích – přízemí o rozloze 113,46 m² a patro o rozloze 74,73 m². Vstup do vily je krytý a má rozlohu 5,72 m², vede do menší chodby, která se otevírá do prostorného obývacího pokoje, jídelny a moderní kuchyně o celkové ploše 32 m². Velké skleněné stěny zajišťují hojný přirozený světlo po celý den díky jihovýchodní orientaci. Kuchyně je kompletně vybavena vysoce kvalitními spotřebiči – nové spotřebiče Gorenje a mikrovlnná trouba značky Hansa doplňují její funkčnost a estetiku. V přízemí se nachází také prostorná hlavní ložnice o rozloze 19,63 m², plně zařízená a se soukromou koupelnou o rozloze 5,78 m², s luxusními sanitárními zařízeními značek Jika a Hansgrohe. Kromě toho přízemí zahrnuje samostatné WC (2,98 m²) s novou pračkou značky Vivax a bojlerem o kapacitě 80 litrů. Praktická skladová místnost o rozloze 1,25 m² je umístěna pod schodištěm a poskytuje další úložný prostor. Speciálními prvky této vily jsou dvě další multifunkční místnosti (20,77 m² a 17,59 m²), které nový majitel může upravit podle svých představ po dohodě s investorem. Tyto prostory nabízejí široké spektrum možností – mohou sloužit jako garáž a spíž, další ložnice, malý apartmán s kuchyní, kancelář, rekreační prostor nebo herna. Každá z nich má vlastní výstup; místnost o rozloze 20,77 m² vede na krytou lodžii (2,70 m²), zatímco druhá má výstup na zahradu. Vnitřní schodiště z luxusního mramoru (10,62 m²) vede na horní podlaží, kde se nacházejí dvě moderní ložnice. Druhá ložnice (19,04 m²) má vlastní koupelnu se sprchovým koutem a WC a výstup na lodžii (3,62 m²) s výhledem na moře, zatímco třetí ložnice (19,47 m²) také disponuje vlastní koupelnou (5,71 m²) se sprchovým koutem a WC. Každá koupelna na patře má okno a obě ložnice jsou vybaveny prostornou šatní skříní o rozloze 5 m². Jednou z hlavních předností této nemovitosti je nádherná střešní terasa téměř 40 m², s přivedeným elektrickým proudem a přípravou na jacuzzi – ideální místo pro vychutnání výhledu a odpočinek. Vila je vybavena pokročilým klimatizačním systémem – každá místnost, včetně spíže o rozloze 20,77 m², má vlastní klimatizační jednotku značky Maxon. Kromě toho má celá nemovitost centrální podlahové vytápění, což dále přispívá k pohodlí a energetické účinnosti. Vysoce kvalitní PVC okenní výplně s dvojitým sklem zajišťují vynikající tepelnou a zvukovou izolaci. Technické vybavení vily zahrnuje rychlý internet, TV přípojky a kanalizaci. Bezpečnost je na vysoké úrovni díky video monitoringu a poplašnému systému značky Hikvision s baterií, která umožňuje provoz systému i při výpadku proudu. Celý pozemek je oplocen a má elektrický vstup. Zahrada o rozloze 218 m² poskytuje další luxus s bazénem rozměrů 3,50 x 5,80 m a hloubky 1,50 m, vybaveným automatickou technologií slané vody. Zahrada má automatický zavlažovací systém a venkovní sprcha zajišťuje další praktičnost. Kromě toho je zajištěné parkování pro minimálně dva až tři automobily. Výborná lokalita a investiční potenciál Tato vila se nachází na ideální lokalitě pro všechny milovníky blízkosti moře – pláž, obchod, kavárna a pekárna jsou vzdáleny pouhých 200 metrů, což znamená, že všechny důležité služby jsou dostupné během několika minut chůze. Zvláštním bonusem je fakt, že vila již má kategorizaci 4 hvězdičky, což z ní činí vynikající investiční příležitost pro turistický pronájem. Vzhledem ke všem svým výhodám – blízkosti moře, luxusním vybavením, bazénu a modernímu zařízení – má vila potenciál generovat vysoký příjem z pronájmu během turistické sezóny. Pokud hledáte spojení soukromí a funkčnosti na perfektním místě u moře, tato moderní vila představuje ideální příležitost pro váš nový domov nebo výnosnou investici. Blízkost služeb: Medulin, centrum – 5 km Restaurace – 700 m Moře/pláž – 200 m Marina – 230 m Kavárna – 200 m Pekárna – 200 m Obchod – 200 m Sportovní hřiště – 650 m Autobusové nádraží – 250 m Pula – 8 km Letiště – 13 km Vzdálenost větších měst: Pomer – Ljubljana: 200 km Pomer – Vídeň: 580 km Pomer – Budapešť: 600 km Pomer – Praha: 900 km Pomer – Mnichov: 600 km Pomer – Záhřeb: 264 km ID-KÓD: 127-072 Pokud si chcete nemovitost osobně prohlédnout, kontaktujte: Jennifer Hofmann E-mail: [email protected] Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/