Dům Svetvinčenat

Vila, Svetvinčenat, 144 m², pozemek 335 m²
Nachází se v klidné venkovské oblasti poblíž Svetvinčenatu v srdci Istrie, tato moderní vila s bazénem postavená v roce 2023 představuje výjimečnou příležitost pro kupce hledající současný domov nebo vysoce kvalitní investiční nemovitost pouhých 15 kilometrů od Jaderského moře. Vila se nachází v tiché a půvabné osadě, která nabízí autentický zážitek tradiční istrijské vesnice, poskytuje soukromí, klid a uvolněnou středomořskou atmosféru, přičemž je v pohodlné vzdálenosti od větších istrijských měst a všech nezbytných služeb. Svetvinčenat je malebné historické město ležící ve střední Istrii, známé svou středověkou architekturou, kulturním dědictvím a impozantním hradem Morosini‑Grimani. Oblast je obklopena zvlněnou krajinou, olivovými háji a vinicemi, což z ní činí jedno z nejatraktivnějších míst pro návštěvníky hledající autentickou istrijskou kulturu, gastronomii a přírodu. Díky své centrální poloze poskytuje Svetvinčenat rychlý přístup k mnoha oblíbeným přímořským městům, včetně Rovinja, Pule a Poreče, která jsou dosažitelná během pohodlné jízdy. Nemovitost se nachází v příjemném rezidenčním prostředí charakterizovaném zelení a tradičními istrijskými krajinami. Kromě žádoucí polohy vyniká vila vysokou kvalitou výstavby a moderním architektonickým designem, který se harmonicky spojuje s okolním přírodním prostředím. Dům je navržen jako řadová vila obsahující jednu obytnou jednotku rozloženou na dvou úrovních, přízemí a prvním patře, což nabízí praktické uspořádání a pohodlné obytné prostředí. Přízemí je navrženo jako otevřený obytný prostor, který spojuje prostorný obývací pokoj, jídelní část a moderní kuchyni s přímým přístupem na krytou terasu zastíněnou pergolou. Tento venkovní prostor vytváří ideální prostředí pro odpočinek, venkovní stravování a užívání si středomořského životního stylu. Přízemí také zahrnuje jednu ložnici, koupelnu, skladovací místnost a chodbu se schodištěm vedoucím na horní patro. První patro vily obsahuje dvě další ložnice, každou s vlastní soukromou koupelnou, což zajišťuje pohodlí a soukromí pro členy rodiny nebo hosty. Interiérový design zdůrazňuje funkčnost, přirozené světlo a moderní estetiku, čímž vytváří světlý a přívětivý obytný prostor vhodný pro celoroční bydlení nebo luxusní rekreační ubytování. Topení a chlazení jsou zajištěny pomocí invertorových klimatizačních jednotek instalovaných v obývacím pokoji a ložnicích, zatímco obytný prostor je navíc vybaven elektrickým podlahovým vytápěním pro zvýšený komfort během chladnějších měsíců. Koupelny jsou vybaveny elektrickými topidly, což zajišťuje příjemné vnitřní klima po celý rok. Venkovní část nemovitosti byla pečlivě upravena s důrazem na zahradní design a středomořskou estetiku. Zahrada je kompletně oplocena a vybavena automatickým zavlažovacím systémem, který udržuje zeleň s minimální údržbou. Středobodem venkovního prostoru je vyhřívaný bazén s prostor pro slunění, který vytváří dokonalou soukromou oázu pro odpočinek, zábavu a užívání si teplého istrijského klimatu. Díky atraktivní poloze poblíž Svetvinčenatu, moderní architektuře, funkčnímu vnitřnímu uspořádání a vysoké úrovni komfortu představuje tato nemovitost vynikající příležitost jak pro klidné rodinné bydlení v srdci Istrie, tak pro investici do luxusního turistického pronájmu v jedné z nejžádanějších oblastí Chorvatska. Prodejcem nemovitosti je právnická osoba a uvedená cena zahrnuje DPH, což může být další výhodou pro kupce zvažující nemovitost jako součást podnikatelského nebo investičního projektu. Ref: RE-U-46022Celkové dodatečné náklady, které nese kupující nemovitosti v Chorvatsku, činí přibližně 7 % z celkové ceny nemovitosti a zahrnují: daň z převodu nemovitosti (3 % z hodnoty nemovitosti), provizi agentury/zprostředkovatele (3 %+DPH z provize), poplatek advokáta (cca 1 %), notářský poplatek, soudní registrační poplatek a náklady na úřední ověřený překlad. Smlouva o zprostředkování je podepsána před prohlídkou nemovitostí. Výhody nemovitosti: Bazén, Sklad, Podlahové vytápění, Zahrada, Připojená, Urbanizovaná, Moderní